Direkt zum Inhalt
Logo von Vinke Veluwe Makelaars

Havikshof 11

3853BA Ermelo • Gelderland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.370

Fotoalbum

Havikshof 11 Ermelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig hofje, enigszins verscholen in het groen, staat deze ruime vrijstaande woning met oprit en garage op een perceel van 545 m². Perfecte oriëntatie met ruime en vrij gelegen tuin op het westen. Wat is het hier heerlijk rustig wonen in een groene omgeving! Omdat de Havikshof geen doorgaande weg is komt hier alleen bestemmingsverkeer voorbij. Het fietspad 'De Maat' ligt om de hoek en zorgt voor een snelle verbinding naar o.a. het NS station, die maar hemelsbreed circa 500 meter van de woning af ligt. Het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen bevindt zich op korte loop-/fietsafstand van de woning. En bent u een échte natuurliefhebber? Op enkele minuten afstand van de woning bevinden zich de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met o.a. de Groevenbeekse heide waar het eindeloos genieten is van de ongerepte natuur. Kortom, de woning is heel centraal gelegen, nabij scholen en supermarkt waarbij u naast de rustige groene woonomgeving ook kunt genieten van de levendigheid van het nabijgelegen dorpscentrum. De woning is gebouwd in 1974. In de loop der jaren is het gebruikelijke onderhoud uitgevoerd en in 2024 is het houtwerk aan de buitenzijde nog geschilderd. Maar om helemaal te voldoen aan de huidige eisen van wooncomfort en duurzaamheid dient de woning op onderdelen wel gemoderniseerd te worden. Dit geeft u de kans om op deze prachtige locatie geheel naar eigen wens en sfeer uw droomhuis te realiseren! Tot slot zijn er in het jaar 2017 een 22-tal zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over definitief energielabel A. Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de naastgelegen garage, ruime lichte en tuingerichte living voorzien van openhaard, dubbele schuifpui en openslaande deur naar de tuin. Via de bijkeuken/achter-entree bereikt u de keukenruimte met lichte keukenopstellen en de gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de garage. 1e verdieping: Overloop, berging, 1e slaapkamer met wastafel en 2e slaapkamer met wastafel, beide voorzien van een dakkapel en trapopgang naar de 2e verdieping, ruime 3e slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste kast en directe toegang tot de badkamer (2010) welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vrijdragend toilet. 2e verdieping: De aanwezige twee (slaap)kamers zijn bereikbaar via de trapopgang die zich in de 1e en 2e slaapkamer bevinden. Souterrain: Onder de gehele woning is een goed toegankelijk souterrain, deze ruimte is ideaal en voor veel doeleinden geschikt zoals fitness, wellness, hobbyruimte of kantoor. U treft hier een speciale ruimte voor de Cv-installatie, stookruimte, ruime berging, provisieruimte, en een extra slaapkamer. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 230 m² is er bijzonder veel leefruimte in de woning. De besloten tuin, welke door middel van een afsluitbaar hek aan de voorzijde direct toegankelijk is, is grotendeels gesitueerd op het westen. Hierdoor heeft de tuin een gunstige zonligging. Doordat de tuin omringt is door een haag met bomenrij ervaart u hier optimale privacy en kunt u in alle rust genieten van het buitenleven! Verder is de tuin voorzien van verschillende terrassen, het terras bij de achtergevel van de woning is voorzien van een buiten openhaard, de tuin heeft brede borders en een vijverpartij. De houten tuinberging is geschikt voor het tuingereedschap, hier treft u ook de grondwaterpomp voor de beregening van de tuin. De naastgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De garage heeft een oppervlakte van 26 m² en is binnendoor bereikbaar; zowel via de hal als aan de achterzijde via de keuken. Door middel van de openslaande houten deuren krijgt u toegang tot de voorgelegen oprit welke deels voorzien is van een overkapping. Uitstekend wonen in een rustige woonomgeving en op korte afstand van het gezellige dorpscentrum …. wellicht is dit de woning waar u naar op zoek bent! Ziet u kans om op deze prachtige locatie hier uw droom te realiseren? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij laten de woning graag aan u zien. Van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
545 m²
Inhalt
871 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming en open haard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3853

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.