Direkt zum Inhalt
Logo von Vinke Veluwe Makelaars

Kalkoenweg 20

3851SC Ermelo • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kalkoenweg 20 Ermelo
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een royaal perceel van maar liefst 1.080 m² staat deze karaktervolle, instapklare en rietgedekte woning, een ware parel op de Veluwe, met diverse bijgebouwen, dubbele oprit, carport en een fraai aangelegde tuin. De ligging is ronduit ideaal: binnen enkele autominuten bereikt u zowel het gezellige dorpscentrum van Ermelo, de A28 met snelle verbinding naar de Randstad, als het levendige centrum van Harderwijk met de boulevard aan het Wolderwijd. Voor wie juist rust en natuur zoekt, liggen de uitgestrekte bossen op korte afstand. Hier kunt u eindeloos wandelen en fietsen en genieten van de ongerepte Veluwse natuur. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1949, is in 2020 volledig en met oog voor detail gerenoveerd en biedt vandaag de dag alle comfort. Denk aan strakke wandafwerking, inbouwspotverlichting, een prachtige estriken vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond, een sfeervolle houtkachel, airconditioning en een moderne cv-installatie. In 2024 kregen de woning en bijgebouwen nieuw buitenschilderwerk en in 2025 zijn de rieten kappen zorgvuldig gerestaureerd. Ook duurzaamheid is niet vergeten: dankzij 21 zonnepanelen beschikt de woning over een gunstig energielabel C. Domotica maakt het wooncomfort compleet, zodat u licht en klimaat eenvoudig naar wens kunt regelen. Begane grond Via de rechter oprit, afgesloten met een van de twee elektrisch bedienbare smeedijzeren sierhekken, bereikt u de entree. De royale hal met estriken vloer geeft toegang tot de (wijn)kelder, meterkast, een praktische wasruimte, het toilet en de lichte living. De woonkamer straalt warmte en stijl uit met het balkenplafond, de sfeervolle houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar het terras. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Aangrenzend bevindt zich de landelijke keuken in lichte kleurstelling, compleet met moderne inbouwapparatuur. Verdieping De trapopgang met vide leidt naar de ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming, een ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel, een douche met Turks stoombad en een vrijdragend toilet. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. Via een vlizotrap bereikt u de bovengelegen vliering. Bijgebouwen Het perceel beschikt over meerdere multifunctionele bijgebouwen die de woning extra allure geven. Zo is er een vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deuren en een zolder met vaste trap. Daarnaast vindt u een volledig geïsoleerd Veluws bakhuis (tuinhuis) met gashaard, vloerverwarming, airconditioning en eigen sanitair, ideaal als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. In 2024 is een royale overkapping gerealiseerd met glazen pui en infraroodheaters, aangrenzend aan een wellnessruimte met sauna inclusief infraroodfunctie en doucheruimte. Verder is er een separate berging en een ruime carport (2024), groot genoeg om zelfs een camper te stallen. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning, compleet met beregeningssysteem, biedt optimale privacy en volop plekjes om van zon of schaduw te genieten. Dankzij meerdere terrassen en de verwarmde overkapping vindt u altijd een heerlijk plekje in de zon of beschut om tot in de late avonduren buiten te zitten. De tuin is rijk aan groenblijvende hagen, leibomen, gazons en bloeiende struiken, en vormt een prachtig decor om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden van de woning: • Rietgedekte woning, volledig gerenoveerd in 2020 • Nieuw buitenschilderwerk in 2024 • Rieten kappen professioneel gerestaureerd in 2025 • Vloerverwarming over de gehele begane grond • 21 zonnepanelen, energielabel C • Elektrisch bedienbare smeedijzeren toegangshekken • Domotica aanwezig • Grotendeels HR++-glas • Glasvezel aanwezig • Sauna/wellnessruimte • Royale overkapping met glazen pui en infraroodheaters • Volledig geïsoleerd Veluws bakhuis (tuinhuis) geschikt als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf • Geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare deuren en vaste trap naar zolder • Separate berging: extra berging voor tuingereedschap • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein Uw nieuwe thuis Vrijstaand wonen in een volledig gerenoveerde, instapklare woning met hoogwaardige bijgebouwen, een zonnige en sfeervol aangelegde tuin en volop ruimte en privacy, dát is wat deze plek uniek maakt. Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en allure van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
1080 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3851

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.