Direkt zum Inhalt
Logo von Vinke Veluwe Makelaars

Leuvenumseweg 4 A

3852AS Ermelo • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.541

Fotoalbum

Leuvenumseweg 4 A Ermelo
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie locatie aan de rand van het centrum staat deze ruime karakteristieke twee-onder-één-kap-woning met oprit en garage op een fraai aangelegd perceel van 369 m². Wat is het hier fijn wonen! Verrassend rustig. Op loopafstand van zowel het nabijgelegen dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen en een aantal gezellige terrassen als ook de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar prachtige natuur en de vele fiets- en wandelpaden. Ook bereikt u binnen een aantal autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de steden zoals Zwolle, Amersfoort en Utrecht. Kortom, een fijne centrale ligging! En dan de karakteristiek jaren '30 woning..... gebouwd in 1936 en rond 1972 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer is verlengd en er een praktische bijkeuken is gerealiseerd. Naast het gebruikelijke onderhoud is in 2023 de meterkast vervangen. In 2022 zijn de ramen en kozijnen aan de buitenzijde geschilderd en in 2024 de daklijst aan de kant van de oprit. De woning dient echter op onderdelen wel gemoderniseerd te worden conform de huidige eisen van wooncomfort én duurzaamheid. Op dit moment is de woning voorzien van een definitief energielabel E. Via de oprit en het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte, kelder met meterkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van een laminaat vloer en een allesbrander. De grote glazen pui zorgt voor een mooie lichtinval. Open keuken in lichte kleurstelling en voorzien van plavuizen vloer. Via de keuken komt u in de aangrenzende bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor de was-apparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer met toegang tot platte dak en 2e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, 3e slaapkamer met vaste kast en wastafel gesitueerd aan de voorzijde, eenvoudige badkamer voorzien douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: Overloop, 4e slaapkamer met dakkapel en berging. Middels losse trap toegang tot de bovengelegen bergzolder. En dan de tuin.... De voortuin is voorzien van een gazon en een border met beplanting. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt optimale privacy doordat er geen directe bebouwing achter is gesitueerd. Achter de woning bevindt zich een overdekt terras. De tuin is verder voorzien van een gazon en een diversiteit aan (bloeiende) beplanting. Achter de garage bevindt zich nog een plantenkas. Het achterste deel van het perceel is nog een open stuk tuin welke geheel naar eigen wens is in te richten. De aangebouwde garage is voorzien van openslaande deuren en de voorgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De woning is gelegen aan een ventweg, waardoor u gemakkelijk de Leuvenumseweg op kan rijden. Spreekt deze karakteristieke jaren '30 woning u aan en ziet u kans om op deze mooie locatie geheel naar eigen wens een sfeervol en warm thuis te realiseren? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij laten u graag deze woning zien. Van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
369 m²
Inhalt
576 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Allesbrander en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3852

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.