Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars Ermelo

Tolweg 29

3851SL Ermelo • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.115

Fotoalbum

Tolweg 29 Ermelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN EN WERKEN OP EEN RUIME KAVEL! Aan de rand van bedrijventerrein Veldzicht-Noord en vlakbij de op- en afritten van de A28 vind je deze royale vrijstaande bedrijfswoning met kantoor-/atelier-/praktijkruimte. Deze buurt vormt de overgang tussen het bedrijventerrein en een aangrenzende woonwijk, wat zorgt voor een unieke mix van wonen en werken in een ontspannen sfeer. De achtertuin grenst aan het zuiden, waardoor je hier optimaal geniet van zon en privacy. Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim (meer dan 250 m² vloeroppervlakte) het geheel is opgezet. De entree is breed en licht en biedt toegang tot een toiletruimte, garderobe en een zeer royale werkruimte (ca. 55 m²) aan de voorzijde – ideaal voor kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Aangrenzend vind je de keuken met inbouwapparatuur en een handige bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-opstelling. Extra bijzonder is de overdekte patio (ca. 24 m²), voorzien van houtkachel – een heerlijke plek die je het hele jaar door kunt gebruiken als verlengstuk van je leefruimte. Op de verdieping zijn twee flinke slaapkamers (of kantoorruimten) te vinden. De grootste kamer is maar liefst 26 m² groot en grenst aan een zonnig balkon. Daarnaast is er een tweede kamer (ca. 17 m²), een aparte toiletruimte met fonteintje en een complete badkamer met wastafelmeubel, douche en cabine. De achtertuin is een echte verrassing. Met een afmeting van circa 10,5 bij 18,5 meter en een perfecte ligging op het zuiden kun je hier de hele dag door genieten van de zon. Dankzij de slimme situering ten opzichte van omliggende percelen is privacy gegarandeerd. Deze tuin kun je ook bereiken via de zijkant van het pand. Parkeren kan royaal op eigen terrein, maar ook in de straat is er volop parkeergelegenheid. Vanuit hier ben je zó op de uitvalswegen (N302/A28), of in het centrum van Ermelo of Harderwijk. Ook het NS-/busstation, scholen en natuurgebieden als bos, heide en zandverstuivingen liggen binnen handbereik – ideaal dus voor wie houdt van zowel gemak als groen. Het vigerende bestemmingsplan geeft als bestemming aan "bedrijventerrein". Deze bestemming staat onder andere toe: handels- en groothandelsbedrijven, ambachtelijke en nijverheidsbedrijven en dienstverlenende bedrijven van de categorie 1 tot en met 3.2. Deze bestemming voorziet tevens in een bedrijfswoning en forse uitbouwmogelijkheden, waarbij tot maximaal 70% van het perceel bebouwd zou kunnen worden. Voor bijgebouwen geldt een maximum van 100 m². Nadere informatie over gebruik en bestemming zijn te verkrijgen bij de Gemeente Ermelo. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging – wij laten je dit veelzijdige object graag met eigen ogen ervaren! INDELING begane grond: ruime hal/entree, toilet, garderobe, straatgerichte kantoorruimte, werkkast/archief, schuifpui naar de overdekte patio met houtkachel, gang naar de keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine en cv ketel, royale tuingerichte woonkamer/kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: overloop, 1e slaap-/kantoorkamer, toilet met fonteintje, 2e slaap-/kantoorkamer, 2e ruimte met deur naar balkon, badkamer met douche, toilet, wastafel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 1998. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. PARKEREN en BERGING Parkeren kan ruim en comfortabel op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s – ideaal voor zowel bewoners als bezoekers. Extra opbergruimte vind je in de praktische bijkeuken, die direct grenst aan de keuken en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast staat er in de achtertuin een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of seizoensspullen. VERDER / TUIN De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning: royaal van formaat (circa 10,5 bij 18,5 meter), gunstig gelegen op het zuiden én volledig omsloten voor optimale privacy. Of je nu wilt tuinieren, loungen in de zon of juist een fijne plek in de schaduw zoekt – hier kan het allemaal. Dankzij de vrije ligging en het groene uitzicht is het een plek waar je elke dag van buiten kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom én twee houten bergingen. Ook zijn hier nog volop uitbreidingsmogelijkheden. CLAUSULES In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en as is where is - clausule opgenomen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tolweg29.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
530 m²
Inhalt
843 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
194 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3851

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.