Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars Ermelo

Tuinfluiterstraat 8

3853WH Ermelo • Gelderland

Verkauft

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 3.495

Fotoalbum

Tuinfluiterstraat 8 Ermelo
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EN PRAKTISCHE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EIGEN PARKEERPLAATS Hier woon je ruim, licht en comfortabel in een rustige straat in Ermelo-West. Tuinfluiterstraat 8 is een fijne tussenwoning met 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een open keuken die in 2025 deels is vernieuwd en parkeren op eigen terrein – een combinatie die je niet vaak ziet. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Binnenkomend ervaar je meteen de ruimte die deze eengezinswoning biedt. De indeling is praktisch en gericht op dagelijks wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De afwerking is neutraal, waardoor je de woning eenvoudig naar je eigen smaak kunt inrichten. Bovendien is het geheel goed onderhouden, waardoor je zonder grote verbouwingen kunt starten met wonen. Op de begane grond vind je de lichte doorzonwoonkamer met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken vormt een prettig geheel met de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De kookplaat en combioven zijn in 2025 nog vernieuwd, waardoor je hier direct kunt koken zonder zorgen. Vanuit de keuken kijk je uit op de achterzijde van de woning, waar je een groen en vrij uitzicht hebt. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers die praktisch zijn ingedeeld. De badkamer is modern ingericht met een dubbele wastafel, ruime douche en vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met veel bergruimte, ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg in het jaar van de zon genieten. De tuin is groot genoeg voor een loungeset, eettafel en speelplek. Via de achterom heb je directe toegang tot de brandgang. Voor in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Daarnaast kun je parkeren op eigen terrein direct aan de voorzijde van de woning. Is er bezoek? In de straat is ook voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Tuinfluiterstraat 8 ligt in Ermelo-West, een rustige en groene wijk met supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. De uitvalswegen richting Harderwijk en de A28 zijn snel bereikbaar. Je woont hier in een prettige omgeving met veel gemak én voldoende ruimte in en om het huis. INDELING begane grond: Entree met meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, deur richting de tuin en doorzichtige deur naar de trap. 1e verdieping: Overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel (meubel) en toilet en toegang tot 3 slaapkamers. 2e verdieping: Overloop met wasruimte en CV ketel, nog een ruime 4e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2010. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. PARKEREN en BERGING Aan de voorzijde van de woning kun je gemakkelijk parkeren op eigen terrein, wat zorgt voor veel dagelijks gemak. Daarnaast is er in de straat meer dan voldoende openbare parkeerruimte voor gasten of een tweede voertuig. In de voortuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag bij de hand hebt. De schuur is praktisch geplaatst en biedt verrassend veel bergruimte. VERDER / TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt meerdere plekken om te ontspannen of buiten te eten. Dankzij de rustige ligging geniet je hier van veel privacy en kun je op verschillende momenten van de dag een zonnige plek vinden. De tuin is ruim genoeg voor een grote loungeset of speelmogelijkheden voor kinderen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tuinfluiterstraat8.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
402 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3853

Google Karten

Betrachten Sie Ermelo auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ermelo

Wohn- und Viertelzahlen in Ermelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ermelo. In 2026 waren da 28.191 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

28.191

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

803

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ermelo
Jahr Einwohner
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ermelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.534

Bezeichnung C

3.390

Bezeichnung B

2.331

Bezeichnung D

1.247

Bezeichnung G

919

Bezeichnung F

809

Bezeichnung E

527

Bezeichnung A+

340

Bezeichnung A+++

218

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ermelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ermelo
Periode Verbrechen
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ermelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ermelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer Häuser in Ermelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.