Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Aalscholver 24

4872MV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 5.119

Fotoalbum

Aalscholver 24 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk gelijkvloers wonen met uitzicht op het park Ben je op zoek naar een ruim appartement waar je de komende jaren comfortabel en zorgeloos kunt wonen? Dit appartement op de tweede verdieping van de Aalscholver is precies wat je zoekt. Met 117 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers, een groot balkon met prachtig uitzicht, een berging én de mogelijkheid om in je eigen garage te parkeren, woon je hier niet alleen praktisch, maar ook met alle luxe en ruimte die je verdient. Comfort en gemak vanaf het eerste moment Thuiskomen is hier elke dag een feestje: je parkeert je auto voor de deur of in je eigen garage, en ook de fiets kun je kwijt in je eigen berging op de begane grond. De centrale entree is ruim en verzorgd, met brievenbussen, intercom en een lift. Ideaal, want zo hoef je nooit meer met zware boodschappen de trap op. Eenmaal op de tweede verdieping kom je in een nette hal en stap je binnen in de ruime entree. Vanuit hier bereik je alle vertrekken zonder drempels of hoge opstapjes – wel zo fijn als je alles gelijkvloers wilt hebben. Ruime slaapkamers en een luxe badkamer De hoofdslaapkamer van bijna 20 m² is heerlijk royaal en biedt ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een flinke kledingkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en achter het bed zijn akoestische panelen geplaatst voor een sfeervol accent. Grenzend aan deze slaapkamer ligt de badkamer ensuite: een lichte, ruime en comfortabele plek met een dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast met verlichting, twee hoge kasten en een designradiator. De grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche maakt de badkamer compleet. De tweede slaapkamer van ruim 10 m² beschikt over een schuifwandkast en kan uitstekend gebruikt worden als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor. Handig ingedeeld voor dagelijks gemak Naast de voordeur vind je het moderne toilet, voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De bijkeuken ernaast is een echte plus: hier hangen de cv-ketel (2023) en de box van het ventilatiesysteem. Ook is er plaats voor de wasmachine en droger en blijft er ruimte over voor extra kasten, een koelkast of een diepvries. Zo blijft alles netjes en georganiseerd. Licht, ruimte en vrijheid De woonkamer en leefkeuken beslaan samen bijna 60 m² en vormen het kloppende hart van het appartement. Dankzij de grote ramen op het zuidwesten baadt de ruimte de hele dag in het licht en voelt het heerlijk ruim aan. De lage borstwering zorgt ervoor dat je, zelfs als je lekker op de bank zit, vrij wegkijkt over het aangrenzende park. Het zitgedeelte biedt ruimte genoeg voor een grote hoekbank én een royaal tv-meubel, zonder dat het krap aanvoelt. Zo creëer je een plek waar je heerlijk kunt ontspannen, tv kijken of een boek lezen met uitzicht op het groen. De keuken in U-opstelling sluit naadloos aan op het woongedeelte en is van alle gemakken voorzien. Er is veel werkblad en kastruimte, en moderne inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de ruime opzet is er plek voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, ideaal om samen uitgebreid te tafelen met familie en vrienden of een gezellig spelletjesavond te organiseren. Buiten genieten, elk seizoen Via de schuifpui stap je het ruime balkon van ruim 10 m² op, gelegen op het zuidwesten. Dezelfde tegels als binnen zijn hier doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Dankzij de glazen schuifwand en de heater zit je hier ook op frisse dagen behaaglijk. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Zorgeloos en toekomstbestendig wonen Dit appartement is volledig gelijkvloers en dankzij de lift, de ruime hal en de brede doorgangen kun je hier lang zelfstandig blijven wonen – ook als je later misschien een rollator of rolstoel nodig hebt. Het energielabel A, de betonnen vloeren en de recente cv-ketel maken het bovendien een energiezuinige en duurzame woning. De ligging is perfect: op slechts 500 meter van de supermarkt, drie minuten fietsen van het winkelcentrum, vijf minuten van het station en met een bushalte om de hoek. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Waarom dit appartement perfect is voor jou Je woont hier op een rustige en groene plek, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Het appartement biedt ruimte, comfort en een veilige woonomgeving waar je nog jarenlang van kunt genieten. Het balkon en de grote raampartijen zorgen elke dag voor licht en uitzicht, terwijl de praktische indeling en de gelijkvloerse opzet het woongenot compleet maken. AALSCHOLVER 24 IN HET KORT: - 117 m2 woonoppervlakte - 2 royale slaapkamers van ruim 10m2 en bijna 20m2 - Bouwjaar 1993 - CV-Ketel 2023 - Mechanische ventilatie - Balkon op het Zuid-Westen van ruim 10m2 - Eigen berging in het gebouw - VVE bijdrage € 306,21 per maand - Luxe keuken - Luxe badkamer - Luxe toilet - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Muur isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur of in je eigen garage - 500 meter van dichtstbijzijnde supermarkt - 5 minuten fietsen naar het treinstation - Bushalte om de hoek - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en de VVE informatie. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in Etten-Leur – Rust, comfort én stadse voorzieningen binnen handbereik Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant die de charme van een dorp combineert met de gemakken van de stad. Het ontstond in 1968 uit de samenvoeging van Etten en Leur en groeide uit tot een plek waar je prettig en comfortabel kunt wonen. Historie en cultuur Etten-Leur kent een rijke geschiedenis. Zo begon Vincent van Gogh hier zijn carrière als schilder en staat het Van Goghkerkje nog altijd symbool voor deze periode. Het centrum biedt daarnaast gezellige terrasjes, restaurants en kleinschalige culturele activiteiten die het dorp een sfeervol karakter geven. Winkels en voorzieningen dichtbij Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken. In Winkelhart Etten-Leur vind je een compleet aanbod van meer dan honderd winkels en horecagelegenheden. Ook de wekelijkse woensdagmarkt trekt veel bezoekers en zorgt voor een levendig en gezellig dorpshart. Groen en ontspanning Wie van buiten zijn houdt, kan in en rond Etten-Leur volop genieten. Er zijn diverse parken, fiets- en wandelroutes en groene gebieden in de directe omgeving. Ook de Westpolderplas en de Pagnevaart zijn geliefde plekken om te wandelen, fietsen of gewoon even lekker uit te waaien. Goede bereikbaarheid Etten-Leur ligt centraal en is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zit je zo in Breda, Roosendaal of Tilburg. Met de trein zijn ook steden als Rotterdam of Antwerpen goed bereikbaar. Handig voor wie regelmatig familie bezoekt of graag een dagje uit gaat. Comfortabel wonen met toekomstperspectief Etten-Leur is een fijne plek om te wonen, juist ook voor wie rust en gemak zoekt. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, de sfeer is gemoedelijk en er is volop gelegenheid om actief en zelfstandig te blijven genieten van het leven. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.