Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Achtersteven 28

4871DK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 3.534

Fotoalbum

Achtersteven 28 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achtersteven 28 Zoek je een woning waar je als gezin direct veel ruimte hebt én nog verder kunt doorgroeien? Dan is Achtersteven 28 er echt één om gezien te hebben. Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Keen en biedt je onder meer een ruime woonkamer, een grote keuken, een inpandige garage, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping die nu al volop te gebruiken is en de mogelijkheid biedt om er 2 slaapkamers van te maken. Daarbij heb je een zonnige tuin op het zuidoosten, 12 zonnepanelen, energielabel A en parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond Aan de voorzijde word je direct ontvangen door de grote voortuin. Deze is netjes aangelegd met bestrating en groene borders en biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanuit hier heb je toegang tot de voordeur, de garage en de poort naar de achtertuin. Je komt binnen in de hal, waar zich direct de meterkast bevindt. Deze is uitgevoerd met een moderne groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groepen voor de zonnepanelen. Vanuit de hal heb je binnendoor toegang tot de inpandige garage. De garage is ca. 3,04 meter breed en ca. 6,29 meter lang en van een wasbak met kraan en de aansluiting en afvoer voor de wasmachine en droger. De hal is ruim opgezet en geeft via een glazen tussendeur toegang tot de woonkamer. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn voorzien van een houtlook tegelvloer, waardoor de begane grond als geheel een verzorgde uitstraling heeft. De woonkamer is ca. 4,66 meter breed en ca. 8,53 meter lang. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote zithoek en aan de achterzijde kun je met gemak een royale eettafel plaatsen. Juist dat maakt dit een fijne ruimte voor een gezin: samen eten, huiswerk maken of nog even een spelletje doen aan tafel, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is royaal van formaat. Deze ruimte is ca. 3,02 meter breed en ca. 4,68 meter lang. Je hebt hier veel werkruimte, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een grote vriezer met meerdere lades, een grote koelkast met lades en leggedeelten, een combi-oven/magnetron, een extra oven, een vaatwasser (defect), anderhalve spoelbak met kraan, diverse grote en kleinere lades, bovenkasten, een ruime apothekerskast en een brede inductiekookplaat met vijf zones en een extra brede afzuigkap. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer kom je via een tweede glazen tussendeur in de hal bij het toilet en de trapopgang. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangcloset met inbouwreservoir, halfhoog betegeld en verder afgewerkt met spuitwerk. Onder de trap bevindt zich daarnaast een ruime trapkast, ideaal voor voorraad en schoonmaakspullen. Tuin De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de keuken. Direct aan de woning ligt een ruim betegeld terras waar je met gemak een grote tuinset kunt plaatsen. Verder is de tuin aangelegd met kunstgras, borders en extra ruimte aan de zijkant waar nu onder meer plaats is voor een schommel. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis van ca. 2,92 meter breed en ca. 3,51 meter lang, met aansluitend een overkapping van ca. 1,25 meter breed en ca. 3,81 meter lang. Daarmee heb je hier een fijne extra ruimte om te zitten, terwijl kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen. De tuin eindigt aan het water en via de poort aan de zijkant van de woning loop je gemakkelijk met fietsen of kliko’s van de voortuin naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met een praktische indeling. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een apart toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ca. 4,58 meter breed en ca. 3,70 meter lang. Dankzij het brede raam en het extra hoge raam is dit een lichte en prettige kamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 3,49 meter breed en ca. 2,43 meter lang en ca. 3,20 meter breed en ca. 2,43 meter lang. Daarmee zijn het allebei volwaardige kamers die je goed kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met behang op de wanden, vloerbedekking op de vloer en een gespoten plafond. De badkamer is royaal van formaat en is ca. 3,49 meter breed en ca. 2,12 meter lang. Er is hier volop ruimte voor de douche, het bad en een groot wastafelmeubel met spiegel. De badkamer heeft een lichte uitstraling en is betegeld op zowel de vloer als de wanden. Daarnaast is er op deze verdieping nog een apart toilet aanwezig, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als beneden, met halfhoge lichte betegeling, spuitwerk, een hangcloset en inbouwreservoir. Tweede verdieping Vanaf de overloop geeft de open trap toegang tot de tweede verdieping. Dit is op dit moment één grote open ruimte die op verschillende manieren te gebruiken is. Deze verdieping is ca. 6,88 meter breed en ca. 8,53 meter lang, met een nokhoogte van ca. 3,24 meter. Dankzij de ramen aan meerdere zijden en de draai-kiepramen die open kunnen, voelt dit als een volwaardige extra woonlaag met prettig veel daglicht. De verdieping is afgewerkt met behang op de wanden en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een lichte en verzorgde uitstraling. Je kunt deze ruimte prima gebruiken zoals hij nu is, bijvoorbeeld als grote slaapverdieping, werkruimte of speel-/chillruimte voor opgroeiende kinderen. Tegelijkertijd biedt deze verdieping ook de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. Daarnaast zijn er twee aparte bergruimtes aanwezig. Eén bergruimte is ca. 0,99 meter breed en ca. 2,16 meter lang. De technische ruimte is ca. 1,15 meter breed en ca. 1,80 meter lang. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox, de HR-combiketel uit 2007 en een wastafeltje met wateraansluiting. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlakte van 178 m² en staat op een perceel van 334 m². De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen, betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, mechanische ventilatie, 12 zonnepanelen en energielabel A. Daarnaast zijn een meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig. Waarom je hier wilt wonen Omdat dit een woning is waar je als gezin direct veel ruimte hebt en tegelijk nog mogelijkheden overhoudt voor later. Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping die je nu al volop kunt gebruiken en de optie om daar 2 slaapkamers van te maken, geven je veel vrijheid in hoe je het huis indeelt. De tuin op het zuidoosten, de inpandige garage en het parkeren op eigen terrein maken het dagelijks wonen hier extra prettig. En met een speeltuin, basisschool en bushalte op korte afstand woon je hier in een wijk die goed past bij een gezin met kinderen. ACHTERSTEVEN 28 IN HET KORT: - 178 m2 woonoppervlakte - 334 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 1998 - HR combiketel 2007 - Mechanische ventilatie - Tuin op het Zuid Oosten - Houten tuinhuis - Inpandige garage - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Geheel geïsoleerd - Energielabel A - 12 Zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 2 minuten fietsen naar van Bergenplein - 4 minuten fietsen naar de Westerpolderplas - 1 minuut fietsen naar een basisschool - 2 minuten fietsen naar een bushalte - 1 minuut fietsen naar een speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN AAN DE ACHTERSTEVEN – FIJN VOOR GEZINNEN DIE RUIMTE EN GEMAK ZOEKEN Achtersteven 28 ligt in de wijk De Keen, een kindvriendelijke woonomgeving in Etten-Leur waar je veel dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij hebt. Voor een gezin met kinderen is dat een groot pluspunt. Zo fiets je in circa 1 minuut naar een basisschool en een speeltuin, in circa 2 minuten naar een bushalte en het Van Bergenplein en in circa 4 minuten naar de Westerpolderplas. Ook het winkelcentrum en het treinstation bereik je in ongeveer 8 minuten fietsen. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Je woont hier in een wijk waar kinderen fijn buiten kunnen spelen en waar je als gezin alles binnen handbereik hebt. Even snel boodschappen doen, naar school brengen, met de kinderen naar de speeltuin of juist richting station voor werk of school: het ligt hier allemaal lekker praktisch ten opzichte van elkaar. Ook Etten-Leur zelf maakt het wonen hier extra prettig. Je hebt hier een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, sportverenigingen en scholen. Daarnaast zijn steden als Breda, Roosendaal en Tilburg goed bereikbaar en zit je ook met de trein snel onderweg. Daardoor woon je hier in een omgeving die goed past bij een druk gezinsleven, zonder dat je hoeft in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Kortom: Achtersteven 28 is niet alleen een ruime woning, maar ligt ook op een plek die voor gezinnen gewoon heel logisch en prettig is. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op korte afstand. VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Deze woning is 28 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.