Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Beiaard 179

4876CD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.181

Fotoalbum

Beiaard 179 Etten-Leur
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERN WONEN MET VEEL RUIMTE EN LICHT — IDEAAL VOOR STARTERS OF JONGE GEZINNEN Ben je op zoek naar een modern afgewerkte woning waar je zo in kunt trekken? Dan is Beiaard 179 absoluut de moeite waard. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een moderne afwerking is dit een plek waar je zorgeloos kunt starten, samen of als jong gezin. En dat allemaal in een rustige woonwijk met speeltuin, basisschool, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. BINNENKOMEN OP DE BEGANE GROND Je stapt de woning binnen via de houten voordeur en komt in de royale hal. Hier is een praktische garderobenis waarin je jassen netjes uit het zicht kunt hangen. De moderne meterkast is uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verderop in de hal vind je het moderne toilet (2022). Hier is gekozen voor een combinatie van moderne vloer- en wandtegels, een strak gestuct plafond met inbouwspot en stijlvol zwart sanitair. Deze afwerking zet direct de toon voor de rest van de woning. Achter de zwarte metaal look deur opent zich de lichte woonkamer. Door de grote ramen aan de achterzijde valt het daglicht royaal binnen, waardoor het woongedeelte open en ruim aanvoelt. De gehele begane grond is voorzien van een luxe visgraat PVC vloer met hoge witte plinten, strak gestucte wanden en plafonds. Samen zorgt dat voor een rustige en moderne sfeer. DE KEUKEN ALS BLIKVANGER Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige moderne keuken uit 2022. De combinatie van matzwarte fronten en het marmerlook werkblad zorgt voor een luxe uitstraling. Hier vind je volop werk- en bergruimte, ideaal als je graag kookt. Er is een koel-vriescombinatie, grote oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met moderne zwarte kraan én meerdere stopcontacten, handig bij het koken. Terwijl je hier staat, kijk je uit over het groen voor de deur — prettig als de kinderen buiten spelen. FIJNE WOONKAMER MET TOEGANG TOT DE TUIN De woonkamer is ruim genoeg voor een grote zithoek en eettafel, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden voor een speelhoek of werkplek. In de handige trapkast berg je moeiteloos speelgoed, stofzuiger en voorraad netjes uit het zicht op. En dankzij de prettige indeling kun je deze woonkamer gemakkelijk aanpassen aan elke fase van je leven: of je nu samen woont, een gezin begint of een rustige werkplek zoekt — hier heb je de ruimte om mee te groeien. Via de tuindeur loop je direct de zonnige achtertuin in. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN De achtertuin ligt perfect op de zon: zuidligging betekent zo goed als de hele dag zon. Het terras bij de woning biedt plek voor een eettafel en loungehoek, terwijl achterin de tuin een fraaie overkapping is geplaatst waar je heerlijk beschut kunt zitten. Dankzij het onderhoudsvriendelijke ontwerp hoef je hier weinig aan te doen om volop te kunnen genieten. Achterin staat de stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het opladen van je e-bike. Daarnaast zijn er buitenverlichting, stroompunten en een buitenkraan aanwezig, zodat ook praktisch gebruik is meegenomen. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING De vaste trap brengt je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, badkamermeubel met lades, designradiator, spiegelkast en uiteraard een tweede toilet. Alles afgewerkt met moderne betegeling, strak gestuct plafond en inbouwspots. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 9,3 en 10,7 m². Beide kamers zijn praktisch in te delen met een bed, kast en bureau en daarmee ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Dankzij de rolluiken houd je deze kamers eenvoudig koel en donker. De master bedroom aan de voorzijde meet 10,2 m², beschikt over een inloopkast van bijna 3 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De badkamer is helemaal van nu: modern afgewerkt, compleet uitgerust en heerlijk comfortabel in gebruik. En met drie goed bemeten slaapkamers is er volop ruimte voor een jong gezin, logés of een fijne werk- of studeerkamer. Een verdieping waar je alle kanten mee op kunt. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA RUIMTE VOOR JULLIE GEZIN Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je direct merkt hoeveel extra mogelijkheden deze woning biedt. Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Dankzij de ruimte is er daarnaast volop plek voor een strijkplank, droogrek of extra opbergkasten. Alles wat je normaal kwijt moet, staat hier netjes uit het zicht, terwijl je nog steeds voldoende bewegingsvrijheid houdt. De ruime vierde slaapkamer, met een vloeroppervlakte van bijna 22 m² maakt de woning compleet. Dankzij het grote dakraam valt hier veel daglicht binnen, waardoor het een fijne en lichte ruimte is. Deze kamer leent zich uitstekend als ruime tienerkamer, logeerkamer of zelfs een combinatie van slapen, studeren én gamen. De nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden maken dat je hier direct een comfortabele leefruimte hebt. Dit is echt zo’n extra verdieping die met je gezin meegroeit en zich aanpast aan elke levensfase. WAAROM JE HIER MOET KOMEN KIJKEN Beiaard 179 biedt alles wat je als starter of jong gezin zoekt. Je hebt hier een modern afgewerkte woning met vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een zonnige tuin én een fijne ligging dichtbij scholen, speeltuintjes, winkels en het station. De ruimtes zijn slim ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om op jouw manier in te richten. Of je nu samen begint of al een gezinnetje hebt: hier heb je alle ruimte om je volgende stap te zetten. Dit is zo'n woning die je pas écht ervaart als je binnenstapt. Kom dus zeker kijken en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is! BEIAARD 179 IN HET KORT: - 110 m2 woonoppervlakte - 122 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1972 - HR CV-Ketel 2012 - Tuin op het Zuiden - Stenen berging met elektra - Luxe keuken 2022 - Luxe toilet 2022 - Luxe badkamer 2022 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Dak isolatie - Parkeren met vergunning - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsn naar het winkelcentrum - Basisschool om de hoek - Bushalte om de hoek - Speeltuin om de hoek - Basisschool om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 53 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
390 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.