Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Bernhardlaan 35

4872BL Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.388

Fotoalbum

Bernhardlaan 35 Etten-Leur
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin aan plantsoen. Aan de Bernhardlaan, in het geliefde en rustige gedeelte Centrum Oost van Etten-Leur, staat deze ruime uitgebouwde tussenwoning met diepe zonnige achtertuin. De woning ligt direct aan een fraai plantsoen, in een kindvriendelijke en autoluwe straat, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar volop rust en privacy heerst. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, zijn de kozijnen in 2020 grotendeels vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing, zijn de vloeren op alle verdiepingen vernieuwd en is het dak van de uitbouw voorzien van nieuwe isolatie. Ook zijn de boeiboorden vervangen, de meterkast vernieuwd en de trappen opnieuw bekleed. In 2024 zijn bovendien de kookplaat en vaatwasser in de keuken vernieuwd. De badkamer dateert uit 2015 en is geheel betegeld en netjes afgewerkt. Kortom: een woning die direct instapklaar is. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast met meterkast en de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer biedt een mooie vloer in visgraatmotief, een charmante erker aan de achterzijde en veel lichtinval. De kamer heeft een speelse indeling en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eetgedeelte. De strakke stucwanden en stucplafond geven de ruimte een frisse en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken biedt een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met opstelling van een keukenblok met oven, vriezer en veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een achtertuin met een ideale ligging op het zuiden. De diverse terrassen, het gazon en de veranda zorgen voor een zomerse sfeer. Je kunt hier de hele dag van het zonlicht- een heerlijke plek om tot rust te komen. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging met elektra en een houten schuur, ideaal voor extra opslag. Via de achterzijde bereik je de brandgang, zodat de tuin ook via achterom bereikbaar is. De ruime voortuin zorgt voor privacy in de woning en creëert een vriendelijk beeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De grote ramen en de trendy afwerking hebben fijne slaapkamers gecreëerd. De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop is er veel bergruimte onder de knieschotten en hier tref je de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2019). De zolderslaapkamer biedt laminaat, schrotenwanden, schrotenplafond en door de dakkapel tref je een lichte en prettige ruimte. Deze kamer kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden en pluspunten • Uitgebouwde tussenwoning met bijkeuken • Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden • 8 zonnepanelen (2021) • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2019) • Nieuwe vloer op alle verdiepingen • Nieuw dak op uitbouw met isolatie • Nieuwe kookplaat en vaatwasser (2024) • De begane grond beschikt deels over elektrisch bedienbare rolluiken • Ook de eerste verdieping, aan de achterzijde, zijn rolluiken aanwezig – deels elektrisch, deels handmatig te bedienen. • Vernieuwde meterkast en boeiboorden • Trappen opnieuw bekleed • Badkamer vernieuwd in 2015 • Zowel houten als stenen berging met elektra • Op de tweede verdieping bevindt zich ca 10 m² die officieel niet meetelt als woonoppervlakte, maar uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Ligging De woning ligt aan een fraai plantsoen in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat. Er rijdt geen doorgaand verkeer; enkel bestemmingsverkeer en voetgangers. Kinderen kunnen hier veilig spelen in de ruime groenvoorziening direct voor de deur. In de directe omgeving vindt u voldoende parkeergelegenheid. Scholen, winkels, het centrum van Etten-Leur, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De locatie combineert rust, groen en kindvriendelijkheid met de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen. Over Etten-Leur Etten-Leur is een moderne, groeiende gemeente met circa 42.000 inwoners, gelegen in het hart van West-Brabant. Dankzij de centrale ligging nabij de snelwegen A58 en A16 zijn steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met een aantrekkelijk winkelhart, goede scholen, diverse sportaccommodaties, gezellige horeca en culturele voorzieningen zoals theater Nieuwe Nobelaer en een moderne bioscoop. Etten-Leur ligt bovendien in een prachtige landelijke omgeving met bossen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Vanuit de haven van Leur kunt u zelfs varend de Biesbosch bereiken. Deze combinatie van stadse gemakken en landelijke rust maakt Etten-Leur tot een bijzonder prettige woonplaats. Conclusie Deze woning aan de Bernhardlaan biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort, een zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging aan een groen plantsoen. Dankzij de vele recente verbeteringen is de woning instapklaar en uitstekend onderhouden. Een ideaal huis voor gezinnen of iedereen die rustig en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.