Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Bleekershof 2

4871KD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 630.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 644.450

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Bleekershof 2 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bleekershof 2 is een woning die perfect past bij je als je graag gelijkvloers wilt wonen, maar wel de extra ruimte wilt houden van een volwaardige woning. Je hebt hier alles wat je dagelijks nodig hebt op de begane grond, met een royale slaapkamer en luxe badkamer beneden, terwijl de verdieping juist zorgt voor extra mogelijkheden. Denk aan logees, hobby, een werkplek of gewoon fijne extra ruimte voor later. Ook buiten woon je hier prettig, met een fraai aangelegde tuin op het westen, een overkapping en een berging, waardoor je ook daar volop comfort en gebruiksgemak hebt. Daarbij woon je hier op een mooie plek, met parkeren voor de deur, het Van Bergenplein op loopafstand en het Schoenmakerspark om de hoek. Entree Parkeren doe je eenvoudig voor de deur in een van de parkeervakken in de straat. Achter de houten voordeur kom je binnen in een royale hal van circa 14,8 m². Hier merk je direct dat deze woning praktisch en comfortabel is opgezet. Aan de linkerzijde bevindt zich het volledig betegelde toilet met een zwevend toilet en een fonteintje. Daarnaast ligt een grote kast met volop ruimte voor de wasmachine en droger. Ook staat hier de Nibe aardwarmtepomp uit 2024 opgesteld, met overdraagbare garantie. Deze installatie stuurt de vloerverwarming aan en zorgt er bovendien voor dat de woning in de zomer aangenaam koel blijft. In de hal vind je daarnaast de moderne meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, een driefase-aansluiting, de slimme meter en de watermeter. Onder de trap is een praktische trapkast gemaakt, waar je veel spullen kwijt kunt. Ook zit hier de verdeler van de vloerverwarming. Slapen en wassen De slaapkamer op de begane grond is met circa 23,3 m² royaal van formaat en meet ongeveer 4,13 meter breed en 5,68 meter diep. Dat geeft je alle ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en meerdere kasten. Ook een extra zitje of een werkhoek past hier prima. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer, gespoten wanden en plafond. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de achtertuin in, wat deze ruimte extra prettig maakt in het dagelijks gebruik. Direct naast de slaapkamer ligt de luxe badkamer van circa 6,5 m², die in 2024 volledig is vernieuwd. Dat is een groot pluspunt voor wie graag comfortabel en gelijkvloers wil wonen, omdat slapen en baden hier direct naast elkaar liggen. Zodra je binnenkomt, zie je aan de linkerzijde de elektrische designradiator, ideaal voor warme handdoeken. Verder is er gekozen voor een stijlvol badkamermeubel met twee lades onder de wastafel, een eengreepskraan, een spiegel en een bijpassende kast. Ook het zwevende toilet is hier geplaatst. Aan de overzijde bevindt zich een royale inloopdouche met een luxe Hansgrohe douchekraan. Dankzij de ruime en praktische opzet is dit een badkamer die veel gemak en comfort biedt, juist ook voor de jaren die voor je liggen. Woonkamer en keuken Het woongedeelte bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is een fijne ruimte om iedere dag comfortabel te wonen. De luxe keuken is in 2024 geplaatst en opgesteld in een praktische U-vorm. Hierdoor heb je veel werk- en bergruimte en sta je tijdens het koken altijd in contact met de rest van de ruimte. De keuken is voorzien van een diepvries, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en een grote spoelbak. Er is gekozen voor een composiet werkblad, waarbij ook de spoelbak in hetzelfde materiaal is uitgevoerd. Dat zorgt voor een strakke en luxe uitstraling. Ook aan gebruiksgemak is gedacht, met praktische stopcontacten boven het werkblad, veel lades en kastruimte en een handige hoekoplossing in het hoekkastje. Aansluitend vind je de woonkamer, waardoor het geheel prettig open en overzichtelijk aanvoelt. Hier heb je volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de open opzet voelt dit gedeelte licht en ruim aan, terwijl je toch een fijne indeling hebt. In de keuken en woonkamer is dezelfde pvc-vloer doorgelegd als op de rest van de begane grond, wat zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is gespoten. Tuin en berging Een groot pluspunt is dat de tuin hier echt mooi aansluit op het wonen binnen. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer loop je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het westen en is fraai aangelegd met bestrating, gazon, plantenborders en een groene haag. Stap je naar buiten, dan kom je direct onder de overkapping uit, die in 2024 is geplaatst. Daardoor zit je hier al snel prettig buiten en wordt de tuin echt een verlengstuk van het wonen. De tuin is daarnaast ook bereikbaar vanuit de hal, de slaapkamer en via een poort aan de straatzijde. Achterin de tuin staat een berging van circa 7,0 m², voorzien van elektra. Handig voor fietsen, extra opslag of bijvoorbeeld een extra koelkast of diepvries. De tuin is ook bereikbaar vanuit de hal via een loopdeur, vanuit de slaapkamer via openslaande deuren en de stoep via een poort. Eerste verdieping Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping. Deze bestaat uit een grote overloop van circa 12,9 m² en twee slaapkamers van circa 10,0 m² en 12,0 m². De eerste kamer meet ongeveer 3,96 meter breed en 2,53 meter diep. De tweede kamer meet ongeveer 3,96 meter breed en 3,03 meter diep. Deze verdieping is ideaal als je graag beneden woont, maar boven extra ruimte wilt houden voor logees, kleinkinderen, hobby of werken aan huis. Ook de overloop zelf is ruim genoeg om bijvoorbeeld nog een bureau of extra kasten te plaatsen. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast met daarin de WTW-installatie en de verdeler van de vloerverwarming. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds gespoten en profiteer je van het comfort van vloerverwarming. Duurzaamheid en techniek Ook op technisch vlak zit het hier goed. De woning is gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ glas, uitgevoerd met houten kozijnen en beschikt over betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren met vloerverwarming. Verder zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, is er een warmtepomp uit 2024, een WTW-installatie en energielabel A+. Dat maakt het geheel comfortabel, toekomstgericht en energiezuinig. Het meetrapport is aanwezig en de woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² op een perceel van 223 m². Waarom je hier wil wonen Waarom je hier wilt wonen? Omdat je hier het gemak van gelijkvloers wonen combineert met de ruimte van een complete woning. Je hebt beneden alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven, terwijl de verdieping en de tuin zorgen voor extra comfort en vrijheid. De slaapkamer en badkamer op de begane grond, de moderne keuken en badkamer uit 2024, de energiezuinige installaties en de fijne tuin op het westen maken dit tot een woning waar je met veel plezier kunt wonen, nu en straks. De regeling “verkopen ouderenwoningen” van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat deze woning gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 55 jaar en ouder. Bleekershof 2 in het kort: - 140 m2 woonoppervlakte - 223 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 2007 - Warmtepomp 2024 - WTW installatie - Tuin op het Westen met overkapping en berging - Luxe keuken 2024 - Luxe badkamer 2024 - Geheel geïsoleerd - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren met vloerverwarming - Energielabel A+ - 12 zonnepanelen - Parkeren voor de deur - Op loopafstand van het van Bergenplein - Schoenmakerspark om de hoek - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
521 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.