Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Brederolaan 8

4873GK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.319

Fotoalbum

Brederolaan 8 Etten-Leur
Bild 2

Beschreibung

Op een fijne woonlocatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Banakker mogen wij u deze verrassend ruime en volledig instapklare tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop rust en privacy. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school, buurtcentrum De Kerkwerve met o.a. een supermarkt, een zwembad, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Etten-Leur is op korte afstand gelegen, evenals de uitvalswegen richting Breda en de A58. Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1968 Woonoppervlakte: ca. 119 m² Inhoud: ca. 415 m³ Perceeloppervlakte: 180 m² Berging: ca. 15 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio november INDELING Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.52 x 2.27 m) met meterkast (vernieuwd met 3-fase aansluiting), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer (ca. 7.80 x 3.74 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en grote ramen aan beide zijden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met hoekopstelling, vernieuwd in 2023 en voorzien van onder- en bovenkasten, een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een kunststof werkblad. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.56 m), gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 3.75 m), gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 3.16 x 2.26 m), eveneens aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.53 x 2.24 m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (ca. 7.03 x 2.28 m) met dakraam, bergmogelijkheden achter knieschotten, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2023, eigendom). De ruime vierde slaapkamer (ca. 6.08 x 3.76 m) beschikt over een dakraam, laminaatvloer, gladde wandafwerking en zichtbare spanten die zorgen voor een speels effect. Tuin en berging De voortuin is keurig aangelegd met siergrind en een verhoogde plantenbak. De achtertuin (ca. 12.03 x 6.40 m) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, grote grijze terrastegels, borders, meerdere zitplekken en een houten afscheiding met natuurlijke uitstraling. Door de ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven van ’s ochtends tot eind van de middag. De vrijstaande stenen berging (ca. 15 m²) is voorzien van elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie; - Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023); - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2024); - Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren); - Energielabel C; - Vier volwaardige slaapkamers; - Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten; - Vrijstaande stenen berging met elektra; - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.