Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

De Padjes 10

4871JV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.764

Fotoalbum

De Padjes 10 Etten-Leur
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je op een rustige plek wilt wonen en gelijkvloers belangrijk voor je is, dan past De Padjes 10 precies bij wat je zoekt. De woning heeft een duidelijke en praktische indeling, met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond. Daarnaast beschik je over een fijne tuin waar je prettig buiten kunt zitten en is er op de verdieping extra ruimte voor logees, hobby’s of opslag. Dit maakt het een woning waar je nu én in de toekomst zelfstandig kunt blijven wonen, zonder dagelijks afhankelijk te zijn van trappen. Begane grond Bij aankomst kun je kiezen tussen de voordeur of de deur van de berging. Die zit direct rechts naast de entree en brengt je in een verwarmde berging van 5,9 m². Dit is een handige ruimte voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een extra koelkast of diepvries, of voor voorraad en huishoudelijke spullen. Via de voordeur stap je binnen in de hal van 5,7 m², met toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de berging en de trap naar boven. De meterkast is uitgerust met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, watermeter, dubbele stopcontacten en een glasvezelaansluiting. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een hoekfonteintje. De woonkamer en keuken vormen samen een woonruimte van 35,6 m². De woonkamer (22,6 m²) heeft grote ramen aan de voorzijde, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Je kunt hier eenvoudig een ruime zithoek maken waar je kunt ontspannen, televisie kijken of bezoek ontvangen. Er is ook ruimte voor extra kasten of een dressoir. De keuken ligt aan de tuinzijde en is 13 m² groot. Je kunt hier een eettafel plaatsen waar je dagelijks kunt eten, maar ook rustig kunt zitten met een krant of kop koffie. De rechte keukenopstelling is voorzien van een koelkast, een oven-magnetroncombinatie, een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met ingreepkraan en veel opbergruimte in de boven- en onderkasten. Vanuit de woonkamer loop je door naar de slaapkamer op de begane grond, een belangrijk onderdeel van het gelijkvloerse wonen. De slaapkamer is 14,9 m² groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een brede kastenwand en extra meubels. De afwerking sluit aan op de rest van de begane grond met dezelfde vloer, spachtelpoetswanden en gespoten plafonds. Aan de tuinzijde is een rolluik geplaatst, zodat je de kamer goed kunt verduisteren en het binnen rustig blijft — fijn als je licht slaapt of graag een donkere ruimte hebt. Aangrenzend vind je de badkamer van 6,1 m², volledig betegeld en ingericht met een lage-instapdouche, een zwevend toilet, een wastafel met planchet en spiegel en extra kastruimte. De wasmachine en droger staan ook in deze ruimte, waardoor je niet naar boven hoeft voor de was. Dit maakt het wonen op de begane grond volledig mogelijk, zonder afhankelijkheid van trappen. Achtertuin De achtertuin is circa 113 m² groot, onderhoudsvriendelijk aangelegd en toch groen dankzij de borders en beplanting. Je hebt hier genoeg ruimte voor een loungeset, eettafel of meerdere zitplekken. Rechtsachter staat een berging van 4,1 m² voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Verder is er elektra in de tuin, buitenverlichting en een zonnewering. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer en een vaste kast met de cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden) en het centrale afzuigsysteem. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 11,8 m² en is geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is 15,3 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau. De tweede badkamer is 2,7 m² en uitgerust met een wastafel met planchet en spiegel en een douchecabine — ideaal voor logees. Waarom je hier wilt wonen Omdat je hier echt gelijkvloers kunt wonen, met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond. De indeling is praktisch en duidelijk, met extra kamers boven voor logees, hobby’s of opslag. De woning biedt precies wat nodig is om hier nog lange tijd zelfstandig te blijven wonen, zonder te hoeven verhuizen wanneer traplopen minder vanzelfsprekend wordt. DE PADJES 10 IN HET KORT: - 106 m2 woonoppervlakte - 219 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 2001 - HR CV-Ketel 2015 - Mechanische Ventilatie - Tuin op het Oosten - Verwarmde inpandige berging - Houten berging in de tuin - 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel B - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 2 minuten fietsen naar een supermarkt - 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 500 meter van een bushalte - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Deze woning valt onder de regeling ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur. Dat betekent dat de woning bij verkoop in eerste instantie gedurende minimaal drie maanden uitsluitend wordt aangeboden aan kopers van 55 jaar en ouder. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
396 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.