Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Europalaan 57

4872AJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.232

Fotoalbum

Europalaan 57 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Europalaan 57 - Comfortabel wonen met oog op de toekomst Jullie eerste (gezins)woning? Dan zoek je een huis dat meteen goed voelt én waar je in de toekomst ook nog alle kanten mee op kunt. Deze ruime en modern afgewerkte tussenwoning combineert comfort, duurzaamheid en volop mogelijkheden. Met een lichte doorzonwoonkamer, een keuken en badkamer uit 2021, drie slaapkamers (voorheen vier), 10 zonnepanelen op het zuiden en energielabel A heb je hier alles bij de hand om samen een nieuw hoofdstuk te beginnen. Welkom thuis De netjes aangelegde voortuin leidt je naar de voordeur. Binnen stap je in een ruime hal met de meterkast (acht groepen, twee aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen), het toilet, de trapopgang en de deur naar de keuken. De lichtgrijze tegelvloer loopt stijlvol door over de hele begane grond. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. En handig: de trap naar boven heeft LED-verlichting, zodat je ’s nachts veilig naar boven loopt zonder dat je meteen fel licht hoeft aan te doen. Lichte woonkamer met haard De woonkamer voelt direct ruimtelijk en gezellig. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote ramen aan de achterzijde baadt de ruimte in daglicht. Hier kun je een royale hoekbank kwijt om ’s avonds samen een film te kijken. Aan de andere kant is er plek genoeg voor een lange eettafel: ideaal voor gezellige etentjes of spelletjesavonden. Midden in de kamer staat de haard – op een koude winterdag laat je hier de vlammetjes dansen. Strakke keuken en praktische bijkeuken De keuken (2021) is modern en slim ingedeeld. In het ene blok vind je de vaatwasser, spoelbak, koelkast en diepvries, in het andere een breed werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap en een oven. Terwijl jij kookt, zet je iemand anders aan het werk om alvast groente te snijden – ruimte genoeg! Extra voorraad kwijt? In de trapkast past heel veel. En de bijkeuken achter de keuken is superpraktisch: plaats hier een extra vriezer of gebruik hem als bergruimte voor je sportspullen of kinderwagen. Onderhoudsvriendelijke tuin met grote berging De achtertuin van ca. 50 m² is zo aangelegd dat je weinig onderhoud hebt, maar toch kunt genieten van groen. Zomers zet je hier een loungeset neer of laat de kinderen spelen. Achterin staat een royale berging van 6 bij 2,35 meter met elektra. Fietsen, gereedschap, of zelfs een hobbyhoekje – alles past erin. Dankzij de achterom via de brandgang rijd je je fiets zo naar binnen. Ook aan gemak is gedacht: buitenverlichting, een kraantje en een afvoerputje zijn aanwezig. Eerste verdieping – flexibel en luxe De badkamer (2021) is een plaatje: met moderne tegels, een badkamermeubel, inloopdouche met regendouche en handdouche, designradiator en een zwevend toilet. Hier begin je je dag fris en luxe. De slaapkamer aan de voorzijde (3,10 x 3,74 m) is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Met twee vaste kasten heb je er meer dan genoeg opbergruimte. De achterzijde is nu één grote kamer van 20m2, maar is eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers. Zo kun je hier later een extra kinderkamer maken of juist een werkplek én een slaapkamer combineren. Precies wat je nodig hebt als je gezin groeit of als thuiswerken belangrijk voor je is. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte De vaste trap brengt je naar de voorzolder met daglicht via het dakraam. Hier zet je je wasmachine en droger neer, en dankzij de bergruimte onder de schuine kanten houd je alles netjes uit het zicht. Ook de HR-combiketel (AWB, 2017) hangt hier. Daarachter ligt een zolderkamer van ruim 17 m² met laminaatvloer en dakraam met verduisteringsgordijn. Perfect als ouderslaapkamer – donker en ruim – maar ook ideaal als tienerkamer of juist een speelzolder waar kinderen zich uren kunnen vermaken. Duurzaam en energiezuinig Met 10 zonnepanelen van 360 Wp (2021), vloerisolatie, grotendeels HR++ glas en energielabel A is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Je profiteert van lage energielasten én een comfortabel binnenklimaat. EUROPALAAN 57 IN HET KORT: - 116 m2 woonoppervlakte - 200 m2 perceel - 3 slaapkamers (voorheen 4 en dat is weer terug te maken) - Bouwjaar 1969 - CV-Ketel 2017 - Vloerverwarming op de begane grond - 10 zonnepanelen van 360 Wp uit 2021 - Tuin op het Noorden - Berging met elektra - Luxe keuken 2021 - Luxe badkamer 2021 - Grotendeels voorzien van HR++ glas - Geheel voorzien van houten kozijnen - Vloer isolatie - Energielabel A - Parkeren voor de deur met vergunning - 800 m van het treinstation - 200 m van het winkelcentrum - 650 m van basisschool - 240 m van bushalte - 50 m van speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 56 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.