Direkt zum Inhalt
Logo von KoningsWonen

Frederik van Eedenstraat 31

4873AW Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.564

Fotoalbum

Frederik van Eedenstraat 31 Etten-Leur
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Perfect onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning met ruime garage op toplocatie in Etten-Leur Op zoek naar een goed onderhouden woning met veel daglicht, woonruimte en een heerlijke tuin? 1. Toplocatie: rustig wonen in het centrum van Etten-Leur. Binnen een paar minuten loop je naar het winkelcentrum of winkelgebied De Kerkwerve; of zwembad de Banakker of theater de Nobelaer. Ook de basisschool, middelbare school, speeltuintjes en het busstation liggen op loopafstand. 2. Perfect onderhouden: de woning is met veel zorg bewoond en structureel goed onderhouden. Alles is netjes afgewerkt en goed verzorgd van binnen en buiten. 3. Ruimte en licht in overvloed: met 140 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers en een inhoud van 619 m³ is dit een heerlijke gezinswoning. De grote ramen zorgen overal voor veel natuurlijk daglicht. 4. Prachtige tuin: de royale achtertuin bereikbaar via de brede schuifpui is met liefde aangelegd en biedt volop zon en privacy. Dankzij het ruime terras en het gazon is er plek voor ontspanning en voor spelende kinderen. 5. Eigen oprit en garage: de woning beschikt over een brede oprit en een heel diepe (ruim 16 meter) garage van maar liefst 35 m². Altijd parkeerruimte voor de deur; of heerlijk klussen, een luxe in het centrum! Deze perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert comfortabel wonen met een centrale, rustige ligging in het hart van Etten-Leur. Hier woon je op loopafstand van winkels, scholen, speeltuintjes en het busstation en geniet je tegelijk van rust, privacy en het gemak van alles dichtbij. Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en verzorgd deze woning is. De ruime hal met open trap biedt een fijne ontvangst en voldoende ruimte voor de garderobe. Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer met open keuken binnen. Links bevindt zich de gezellige landelijke leefkeuken en rechts de sfeervolle zithoek, waar het daglicht mooi binnenvalt. De keuken en zithoek staan in verbinding door de ruimte eettafel. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de grote raampartijen en het mooie zicht op de tuin. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je direct de verzorgde, groene tuin in; een heerlijke verlenging van de leefruimte, zeker op zonnige dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche. Extra prettig is het aparte toilet op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gezellig balkon, perfect voor een rustig kopje koffie in de ochtendzon. De tweede verdieping biedt nog een ruime voorzolder, extra bergruimte en een vierde slaapkamer. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of speelzolder. De achtertuin is een heerlijke plek: kleurrijke beplanting, een ruim terras, een grasveld, een heerlijke overkapping en volop privacy. Dankzij de ideale ligging kun je hier de hele dag door van de zon genieten, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes in de buurt. Op loopafstand vind je basisscholen, een middelbare school, het gezellige winkelcentrum van Etten-Leur en diverse supermarkten. Ook het busstation ligt vlakbij, waardoor Breda en Roosendaal uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten de A58 op. Kortom: een perfect onderhouden, ruime en lichte tweekapper met garage, balkon en prachtige tuin op een rustige, centrale plek in Etten-Leur. Hier geniet je van comfort, ruimte en een ideale ligging. Plan snel een bezichtiging, want dit is zo’n woning waar je direct verliefd op wordt! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.