Direkt zum Inhalt
Logo von vanDaan Makelaardij

Guido Gezellelaan 16

4873GD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.480

Fotoalbum

Guido Gezellelaan 16 Etten-Leur
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een hoekwoning die werkelijk álles heeft wat je hartje begeert? Zoek dan niet verder! Deze kant-en-klare parel is perfect gelegen aan de rand van het centrum, dus alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Een huis om direct verliefd op te worden: een lichte woonkamer met visgraatvloer, moderne keuken, 4 ruime slaapkamers, een super de luxe badkamer en een heerlijke tuin met overkapping op het zuid-westen! Begane grond: Zodra je binnenstapt, merk je meteen hoe fijn het is hier te wonen. Het kloppend hart van het huis is toch wel de lichte woonkamer met prachtige pvc visgraatvloer, inclusief comfortabele vloerverwarming, en openslaande deuren naar de tuin. De strak gestucte wanden zorgen voor een moderne touch en geven het geheel een extra luxe uitstraling. Ideaal om lekker te relaxen na een drukke werkdag, of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Hou je van koken? Dan ben je hier aan het juiste adres! De open keuken, uitgevoerd in een semi-eilandopstelling, is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Denk je eens in: uitgebreid kokkerellen terwijl je in contact blijft met je gezelschap – dit is echt het ultieme woonplezier. Aan ruimte geen gebrek! Op de eerste verdieping vind je 2 zeer royale slaapkamers, beiden met inbouwkasten. In de voormalige badkamer is nu een inloopkast gemaakt, maar deze ruimte leent zich ook prima voor een leuke thuiswerkplek. Je hebt vanuit deze ruimte ook toegang tot het balkonnetje aan de voorzijde. En dan... de badkamer! Wie verlangt er nou niet naar zo’n luxe spa-gevoel bij thuiskomst? Deze stijlvolle badkamer is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, een heerlijke regendouche, dubbele wastafel en uiteraard een toilet. Zet een muziekje aan, steek een kaarsje op en je voelt je de koning te rijk. Ook aan de badkamer zit een balkonnetje. Op de tweede verdieping vinden we nog eens twee slaapkamers, 1 met dakkapel, de andere met een groot dakraam. Daarnaast is er voldoende bergruimte en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (2019). De tuin is misschien wel hét paradepaardje. Gelegen op het zonnige zuidwesten betekent dat je eindeloos kunt genieten van zon en gezelligheid. Of je nu wilt barbecueën of loungen onder de overkapping met een goed boek. En ook aan opbergruimte geen gebrek, want de handige berging zorgt dat fietsen, tuingereedschap en speelgoed altijd netjes opgeborgen zijn. Alles wat je nodig hebt, ligt gewoon op loopafstand. Supermarkten, scholen, leuke winkels, sportvoorzieningen en gezellige terrasjes: je bent er zo! Daarnaast ben je in no-time op de uitvalswegen, en is er een bushalte vlakbij waardoor je snel en gemakkelijk op pad kunt. Niet onbelangrijk: dit huis scoort niet alleen goed op comfort, maar ook op duurzaamheid. Met energielabel C, volledig HR++ glas én een moderne cv-ketel uit 2019 is het hier aangenaam wonen, zónder je zorgen te maken over hoge energiekosten. Dat is nog eens met een gerust hart de toekomst tegemoet! Wil je zelf ervaren hoe prettig het hier woont? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je met plezier alle pluspunten van deze geweldige woning zien. Tot binnenkort? Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.