Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Havik 55

4872WX Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 374.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.330

2 % Übertragungssteuer (€ 7.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 383.330

Kaufpreis /m²: € 3.309

Fotoalbum

Havik 55 Etten-Leur
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHTE EN COMPLETE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN TUIN OP HET WESTEN Zoek jij je eerste huis of ben je op zoek naar een heerlijk huis om samen een gezin te starten? Dan is Havik 55 precies zo’n woning waar je je direct thuis zult voelen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, zonnige tuin en volop leefruimte is dit de perfecte basis voor de komende jaren. BEGANE GROND – LICHT, PRAKTISCH EN COMPLEET Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en vanuit hier loop je direct het woongedeelte in. Wat meteen opvalt is de fijne lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde én de grote ramen aan de achterkant. Het woongedeelte heeft een oppervlakte van ca. 34 m² en is praktisch in te delen. Aan de voorkant kun je eenvoudig een royale zithoek met een grote hoekbank en tv-meubel plaatsen. In het midden is er volop ruimte voor een eettafel waar je met gemak met z’n zessen aan kunt zitten. En wil je een speelhoek voor de kinderen? Ook daar is plek genoeg voor. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde, dankzij de hoekopstelling profiteer je van veel werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. Alle apparatuur is zo goed als nieuw en is mooi geïntegreerd. De kastjes en lades zorgen ervoor dat je altijd voldoende bergruimte hebt voor al je keukenspullen. Vanuit de keuken loop je door naar de tweede hal, waar je het moderne toilet met fonteintje vindt. Hier vind je ook de deur naar de tuin én de trap naar boven. TUIN – ZON TOT IN DE AVOND De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een heerlijke ligging op het westen. Daardoor zit je hier van de middag tot ver in de avond heerlijk in de zon. Met ca. 7,19 meter breedte en bijna 5 meter diepte is er ruimte genoeg voor zowel een grote loungeset als een eettafel. Een fijne plek om met vrienden of familie buiten te eten, terwijl de kinderen nog wat spelen. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 1,98 bij 3,85 meter met elektra, ideaal voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap of extra koelkast of vriezer. Naast de berging is een praktische overkapping met achterom, waar je bijvoorbeeld de kliko’s netjes droog kunt wegzetten. EERSTE VERDIEPING – MODERNE BADKAMER EN FIJNE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en helemaal van nu. Er is een ruime douchecabine met regen- en handdouche, een ligbad, een badkamermeubel met twee lades plus spiegel én een designradiator. Uiteraard ontbreekt ook het zwevende toilet niet. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6,40 m² groot en ideaal als babykamer, werkplek of inloopkast. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer van ca. 19,20 m², ontstaan door twee kamers samen te voegen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, kastenwand en eventueel een werk- of zitgedeelte. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig weer terug te brengen, want de tweede deur zit er nog. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER EN RUIME WAS-/BERGZOLDER De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca. 12,90 m². Door het grote raam is ook deze kamer heerlijk licht en perfect als tienerkamer of thuiskantoor. Vanaf hier kijk je leuk uit over de speeltuin aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale was-/bergruimte van ca. 13,20 m² met een groot dakkapel. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld en is er volop ruimte voor het droogrek, de strijkplank en extra bergruimte onder de schuine kanten. Ook de HR-combiketel (2014) en de ventilatiebox zijn hier geplaatst. Alles keurig uit het zicht, maar wel gemakkelijk bereikbaar. DIT MAAKT HAVIK 55 ZO INTERESSANT Havik 55 is de ideale woning voor jonge gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen met genoeg ruimte voor de toekomst. Vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin én een perfecte ligging met speeltuin letterlijk voor de deur. Scholen, winkels, station en het centrum van Etten-Leur liggen allemaal op korte afstand. Hier kun je zo je meubels neerzetten en meteen beginnen met genieten. ADRES IN HET KORT: - 113 m2 woonoppervlakte - 129 m2 perceel - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 - Bouwjaar 1991 - HR combiketel uit 2014 - Tuin op het Westen - Stenen berging - Luxe keuken - Luxe badkamer 2020 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel B - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 2 minuten fietsen naar een basisschool - Speeltuin voor de deur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 374.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.330

2 % Übertragungssteuer (€ 7.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.330

2,78%

Jährlich

%

€ 18.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 374.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
401 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.