Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Hobodreef 82

4876XC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 3.351

Fotoalbum

Hobodreef 82 Etten-Leur
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer goed afgewerkte hoekwoning met moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, zonnige tuin, garage, berging én dakterras! Ben je op zoek naar een woning waar je als gezin alle ruimte hebt om te wonen, spelen en genieten? Dan is Hobodreef 82 de plek waar je je meteen thuis zult voelen. Deze ruime hoekwoning combineert een lichte woonkamer met allesbrander, een moderne keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2019), vier slaapkamers en een royaal dakterras. Daar komt nog bij dat je beschikt over een tuin aan drie zijden, een garage en een berging. De ligging is al net zo fijn: rustig en kindvriendelijk, met een basisschool aan het eind van de straat, een supermarkt en bushalte om de hoek en het centrum van Etten-Leur op slechts vijf minuten fietsen. Begane grond Bij thuiskomst kun je parkeren voor de deur, op het plein achter de woning of in je eigen garage. Dankzij het brede perceel heb je een voortuin, zijtuin én achtertuin met een handige extra achterom. Via de houten voordeur kom je in de hal, waar een pvc-vloer met droogloopmat ligt die doorloopt naar het woongedeelte. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is in 2019 vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Het plateau achter het toilet biedt extra ruimte en door de sensor gaat het licht automatisch aan en uit. De woonkamer is het hart van het huis. Door de aanbouw aan de achterzijde en de ramen in drie gevels is dit een heerlijk lichte ruimte. Je kunt er met gemak een royale zithoek kwijt, terwijl er in het midden voldoende ruimte overblijft voor een grote eettafel. Op koude dagen zorgt de allesbrander voor warmte en sfeer. De afwerking met strakke wanden, een gestuct plafond en pvc-vloer geeft de kamer een moderne uitstraling. Aan de voorzijde ligt de keuken, vernieuwd in 2019 en opgesteld in een hoekopstelling met een schiereiland. Het eiland is een gezellige plek om te ontbijten of samen te kletsen tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een oven, combimagnetron, koelkast, vriezer met drie laden, brede inductiekookplaat met design afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan en volop kastruimte. Dankzij de ramen kijk je tijdens het koken fijn de straat in. Met een gezamenlijke oppervlakte van 49,1 m² vormen woonkamer en keuken een grote leefruimte waar het dagelijks leven zich afspeelt. Tuin, garage en berging Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, die 8,26 meter breed en 6,43 meter diep is. Hier is genoeg ruimte voor een loungeset, een eettafel en speelruimte. De ligging op het Noorden zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag een zonnig of juist schaduwrijk plekje vindt. Achter in de tuin staan de garage en berging. De garage kun je gebruiken om de auto binnen te zetten, maar ook als hobby- of klusruimte. De berging is ideaal voor fietsen, speelgoed of tuingereedschap. Handige voorzieningen zoals verlichting, stopcontacten en een buitenkraan maken de tuin helemaal compleet. Eerste verdieping De trap met ledverlichting brengt je naar de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en combineert comfort met luxe. ’s Ochtends kun je kiezen voor een verfrissende douche in de ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. ’s Avonds ontspan je in het ligbad. Het badkamermeubel met verlichte spiegel biedt genoeg bergruimte en het tweede toilet maakt de ruimte extra praktisch. Doordat de badkamer ruim is opgezet, kunnen meerdere mensen er tegelijk gebruik van maken – ideaal tijdens de drukke ochtendspits. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, hoge witte plinten, strakke wanden en gespoten plafonds. Alle kamers hebben kunststof kozijnen met draaikiepramen. De kamer aan de voorzijde is 10,40 m² groot en perfect geschikt als kinder-, tiener- of logeerkamer. Rechtsachter ligt een kamer van 9,60 m², die je flexibel kunt gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer of werkkamer. Linksachter bevindt zich de ouderslaapkamer van 13,70 m², met volop ruimte voor een groot bed en een garderobekast. Tweede verdieping De tweede vaste trap leidt naar de zolderverdieping. De voorzolder is licht en ruim dankzij het dakkapel aan de voorzijde en de ramen aan de achterzijde. Hier vind je de cv-combiketel (Remeha, 2019, in 2024 nagekeken), de mechanische ventilatie (2019) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Doordat er veel ruimte is, kun je hier eenvoudig een washoek inrichten en houd je nog genoeg bergruimte over. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van 14,60 m² en voelt extra licht door het dakkapel aan de voorzijde en de grote ramen met loopdeur in de achtergevel. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en een kast. Vanuit deze kamer stap je het dakterras op van 6,33 meter breed en 2,86 meter diep. Hier kun je in de avondzon ontspannen of de was buiten laten drogen. Waarom je hier zou willen wonen? Hobodreef 82 is een woning die alles heeft wat een gezin zoekt: ruimte, licht en moderne afwerking, gecombineerd met praktische extra’s zoals een garage, berging en dakterras. De ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt maakt het plaatje compleet. Dit is een huis waar je direct wilt gaan kijken – en waar je je snel thuis zult voelen. HOBODREEF 82 IN HET KORT: - 128 m2 woonoppervlakte - 258 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1974 - HR combiketel 2019 - Mechanische ventilatie - Tuin op het Noorden met berging en garage - Luxe keuken - Luxe badkamer - Bijna geheel voorzien kunststof kozijnen met HR glas (zolder en badkamer HR++) - Achtergevel beneden houten kozijnen met HR glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel C - Parkeren voor de deur, op het parkeerterrein achter of in de eigen garage - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Basisschool aan het eind van de straat - Supermarkt om de hoek - Bushalte om de hoek - Speelveld in de straat - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 51 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
455 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.