Direkt zum Inhalt
Logo von vanDaan Makelaardij

Klaroenring 99

4876ZC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Klaroenring 99 Etten-Leur
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vrijstaand wonen in een groene oase: jouw droomhuis op een royaal perceel van maar liefst 593 m² gelegen aan een rustig hofje in de Klaroenring! Stel je eens voor: hier word je elke ochtend wakker worden met uitzicht op groen en het gezang van vogels. Geen drukte van voorbijrazend verkeer, maar een oase van rust, waar je kinderen veilig in de tuin kunnen spelen of jij geniet van je kop koffie onder de bomen. Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! De royale entree voelt groots en luchtig door de vide, het is de ultieme binnenkomer die familie en vrienden met open armen ontvangt. **Woonkamer vol ramen én mogelijkheden** Loop je verder, dan trekt de royale woonkamer direct de aandacht. Raampartijen rondom zorgen ervoor dat de zon altijd vrij spel heeft én dat het uitzicht op je groene tuin nooit verveelt. Of je nu houdt van avondjes op de bank of rond de haard, gezellige etentjes of verjaardagen met het hele gezin – deze leefruimte is flexibel en klaar voor jouw plannen, hoe groot ook. **Open keuken & praktische bijkeuken** Aan de woonkamer grenst de open keuken. Die is nu toe aan een frisse wind, maar dat betekent vooral: jouw kans om het helemaal eigen te maken. De bijkeuken is een mega pluspunt, zeker als je qua opslagruimte of wasplek nét wat meer zoekt. Alles blijft zo netjes uit het zicht, terwijl je woonruimtes opgeruimd en ingericht blijven voor plezier en ontspanning. **Levensloopbestendig: twee slaapkamers en badkamer beneden** Deze woning is echt voorbereid op de toekomst, met twee slaapkamers én een complete badkamer op de begane grond. Je kunt dus moeiteloos gelijkvloers wonen. Perfect voor wie het comfort van alles op één niveau zoekt, maar ook voor gezinnen – bijvoorbeeld als logeer- of thuiswerkplek. **Twee royale slaapkamers en extra badkamer boven** Op de eerste verdieping wachten nog eens twee flinke slaapkamers, elk met genoeg plek voor bed, bureau, hobby’s of kastenwand – wat jij wilt. Een tweede badkamer maakt het ideaal voor grotere gezinnen, pubers met hun eigen ochtendritueel, logees of stiekem gewoon voor jezelf. **Garage, tuin rondom en volop privacy** Lekker klussen in je eigen garage? Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, alles droog en windvrij. De tuin loopt helemaal om het huis heen. Met veel volwassen groen zit je hier altijd beschut, en kun je kiezen waar je gaat zitten: in de zon, lekker in de schaduw, of juist ergens in alle rust voor jezelf. Hier vier je buitenleven zoals het bedoeld is. Maak je tuinfeest, speelveld, moestuin of ultieme chillplek – alles kan! **Rust, ruimte én potentie** Nu moet je weten: de woning is gedateerd en verlangt een frisse blik en wat liefdevolle aandacht. De basis is top, maar jij mag hem nog helemaal aankleden, stylen, moderniseren en verduurzamen zoals jij wilt. Zie het als een blanco canvas – oneindig veel potentie voor jaren woonplezier in een unieke setting. Voor de zekerheid is er al een bouwkundig rapport beschikbaar, dus je weet precies waar je aan toe bent. **Energielabel C – vooruitstrevend én praktisch** Fijn: deze woning heeft energielabel C. Dat betekent dat er al een stap in de goede richting gezet is, en je dankzij verduurzamingen nóg comfortabeler en energiezuiniger kunt wonen. **Kom jij proeven van het groen, de rust en de ruimte?** Zin gekregen om te klussen, stylen en genieten van buiten? Pak dan nu je kans! Dit vrijstaande familiehuis aan het groene hofje wacht op een nieuwe eigenaar met visie en dromen. Benieuwd hoe je hier je eigen draai aan kunt geven? Plan snel een bezichtiging – want dit soort plekken komen zelden voorbij!

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
593 m²
Inhalt
622 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2018 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.