Direkt zum Inhalt
Logo von H&S Makelaardij

Marnixstraat 13

4873GM Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.110

Fotoalbum

Marnixstraat 13 Etten-Leur
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en groene locatie ligt deze ruime eengezinswoning met onder andere een voor- en achtertuin, balkon, grote stenen berging, overkapping en achterom. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen (2020). Daarnaast is er optioneel een garagebox gelegen op de hoek van het achtergelegen terrein (Brederolaan) te koop, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een zonnepaneel voor de stroomvoorziening. Vraagprijs garage: € 29.500,- k.k. De woning is goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Zo zijn het dak en de spouwmuren geïsoleerd, is de beglazing grotendeels dubbel, en zijn vrijwel alle kozijnen in 2006 vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met draai-/kiepramen. Daarnaast zijn diverse leidingen geïsoleerd en zorgen de 12 zonnepanelen (2020, eigendom) voor een duurzame en energiezuinige woning. De woning is rustig gelegen aan een brede groenstrook met vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk met apotheek, voortgezet onderwijs, sportvelden, het centrum van Etten-Leur en het NS-station. De uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en de A58 zijn eenvoudig bereikbaar en in de straat is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Gelegen op een rustige en groene locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing: - 12 zonnepanelen (2020, eigendom) zorgen voor lage energiekosten; - Moderne badkamer (2018) met inloopdouche en tweede toilet; - Open keuken (2019) met moderne inbouwapparatuur van AEG; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat; - Nabij huisartsenpraktijk, apotheek, scholen, sportvelden, centrum en NS-station; - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en A58; - Energielabel B; BEGANE GROND Entree / hal Via de kunststof voordeur komt u in de royale hal met vernieuwde meterkast (2020) en een ruime trapkast. In de put bevindt zich de watermeter met een geïnstalleerde waterontharder. Toilet Net betegeld toilet met een hangend closet. Keuken De open keuken (2019) is voorzien van een betegelde vloer en een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden en inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en voorzien van inbouwspots op dimmer, meerdere draai-/kiepramen en een rolluik aan de voorzijde. De woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. EERSTE VERDIEPING (betonnen verdiepingsvloer) Overloop Vanaf de overloop zijn de badkamer en de 3 slaapkamers bereikbaar. Grote slaapkamer achterzijde Deze ruime kamer is ideaal als hoofdslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer is strak afgewerkt met laminaatvloer, gladde wanden en een strak plafond, en geniet dankzij het grote raam van een prettige lichtinval. Kleinere slaapkamer achterzijde Deze kamer is eveneens keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. Slaapkamer voorzijde Aan de voorzijde ligt de derde, ruime slaapkamer met laminaatvloer, strakke wanden en strak plafond. De kamer beschikt over een deur naar het balkon. Bij vergelijkbare woningen wordt de balkonruimte soms benut om de badkamer te vergroten, wat ook hier een interessante mogelijkheid biedt. Badkamer Royale en in 2018 gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend closet, designradiator en een badkamermeubel met laden, een spiegel en verlichting. Het plafond is voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING (houten verdiepingsvloer) Zolderkamer Via een vaste trap bereikt u de royale zolderkamer met dakkapel en kunststof draai-/kiepramen. Deze ruimte is momenteel ingericht als open zolder, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of studio. Achter de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en de aansluiting voor wasapparatuur bevindt zich hier. In de aparte cv-ruimte bevindt zich de Remeha combiketel (bouwjaar 2006). BUITENRUIMTE Voortuin Verzorgde voortuin met vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating en een vijver. De ligging maakt het een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Overkapping Over de volle breedte van de woning bevindt zich een fraaie Douglas houten overkapping met een lichtdoorlatend dak. Deze overkapping vormt een sfeervolle verlenging van de woonkamer. Stenen berging De ruime stenen berging, eveneens over de volle breedte van het perceel, is vergroot en voorzien van een betonvloer, elektra, keuken-/werkblok, schappenkast en een brede dubbele deur naar de achterom/het achtergelegen terrein. Perfect als werkplaats, fietsenberging of extra opslagruimte. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
42 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.