Direkt zum Inhalt
Logo von H&S Makelaardij

Muldersweg 150

4871KH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.893

Fotoalbum

Muldersweg 150 Etten-Leur
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en duurzame 2-onder-1-kapwoning op een mooie locatie in Etten-Leur. De woning is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Er is een ruime woonkamer met open keuken en maar liefst vijf ruime slaapkamers. De open keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is compleet ingericht en eveneens modern afgewerkt. De afwerking is modern en verzorgd, met onder andere pvc-vloeren en strak gestucte wanden. Het geheel maakt deze woning tot een comfortabele en energiezuinige woonomgeving met veel ruimte. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een (lucht)warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen dat kan verwarmen en koelen, 3 zonnepanelen en heeft energielabel A. Een instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau en eigentijds comfort. De woning is gelegen op een gunstige locatie in de wijk Schoenmakershoek. Dit is een moderne jonge wijk van Etten-Leur, gunstig gelegen richting Zevenbergen en Prinsenbeek. De wijk kenmerkt zich door duurzame, gasloze woningen en een groene opzet met veel aandacht voor natuur en leefbaarheid. Het Schoenmakerspark vormt het hart van de buurt en biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, kinderopvang en het Het Turfschip met culturele en horecafuncties. Voor winkels en andere voorzieningen liggen het centrum van Etten-Leur en omliggende winkelgebieden op korte afstand, net als de haven. Bijzonderheden - Ruime instapklare 2-onder-1-kapwoning - Gunstige locatie - Voorzien van warmtepomp en 3 zonnepanelen - Energielabel A - Voorzien van 5 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Ruime eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s BEGANE GROND Entree Ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang met daaronder de garderobe en een trapkast. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn glad gestuct. Woonkamer Ruime woonkamer in een U-vorm met aan beide zijden grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle zithoek. Door het zijraam is hier extra lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte bij de open keuken. De vloer is voorzien van vloerverwarming met pvc afwerking en de wanden zijn glad gestuct. Keuken Moderne open keuken in een L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een grote inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie, combi-oven en een Quooker. Via de keuken is tevens toegang tot de tuin door een loopdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop Ruime en lichte overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een grote raampartij met een kiep-kantelraam voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn glad gestuct. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van groot raam met een kiep-kantelraam. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn glad gestuct. Slaapkamer 3 Kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn glad gestuct. Badkamer Ruime en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en de technische ruimte. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een extra zijraam voor de lichtinval. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn glad gestuct. Slaapkamer 5 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een grote raampartij voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn glad gestuct. Technische ruimte / berging Technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine, luchtwarmtepomp, mechanische ventilatiebox, omvormer zonnepanelen en verder veel opbergruimte. BUITENRUIMTE Voortuin Netjes onderhouden voortuin en grote oprit waar 2 auto’s kunnen parkeren. Achtertuin Ruime en net onderhouden achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een ruim terras tegen de woning aan en achter in de tuin een overkapping en een houten schuur voorzien van elektra. Verder is tuin voorzien van kunstgras en beplanting, wat zorgt voor een mooi geheel.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
511 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.