Direkt zum Inhalt
Logo von Van Hassel Makelaars | NVM

Nachtegaal 60

4872WC Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.518

Fotoalbum

Nachtegaal 60 Etten-Leur
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime, kindvriendelijke woning in Etten-Leur? Nachtegaal 60 biedt een tuingerichte woonkamer met veranda, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde op zolder. Met een zonnige tuin op het zuiden, schuur met overkapping, airco’s en vijf zonnepanelen woon je hier comfortabel, praktisch en duurzaam. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en grenst met de achtertuin aan een leuk speeltuintje. Zo houd je in de zomer eenvoudig een oogje in het zeil terwijl de kinderen spelen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Etten-Leur is op korte afstand en biedt gezellige terrasjes, winkels, een bioscoop en theater De Nieuwe Nobelaer met bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen. Voor forenzen zijn de snelwegen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar, en het NS-station ligt eveneens op fietsafstand. Bouwaard De woning is gebouwd in 1990 met vloer- muur- en dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton. De veranda aan de achterzijde is geplaatst in 2019, wat de woonkamer een stuk lichter en ruimer maakt. Boven zijn kunststof kozijnen geplaatst en beneden houten kozijnen met dubbele beglazing. De binnendeuren zijn recent vervangen, en in 2019 is de meterkast vernieuwd. Voor comfort en duurzaamheid zijn er vijf zonnepanelen geplaatst (2020, huur ca. €36 per maand) en zijn er airco-units aanwezig. Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, meterkast en een handige kast onder de trap. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de houten kozijnen en de grote veranda die veel daglicht binnenlaat. De keuken aan de voorzijde is praktisch opgezet in een hoekopstelling en voorzien van een oven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat (2025) met afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Dankzij de veranda voelt de woonkamer ruimtelijker aan en biedt het een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een airco, ideaal voor warme zomerdagen. De badkamer is half betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, radiator, wastafel en afzuiging. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt ruimte voor een gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de overloop vind je de CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2009) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Dankzij de grote dakkapel is het eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning meegroeit met jouw gezin of wensen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is deels betegeld en deels voorzien van beplanting. Via de veranda loop je zo de tuin in. Achterin staat een stenen schuur, geschikt voor fietsen of hobby, met daarnaast een overkapping. Via de achterom kom je direct in het speelveldje, een ideale plek voor kinderen. Bijzonderheden +Gelegen in een kindvriendelijke wijk +Vloer- muur- en dakisolatie +Zonnige tuin op het zuiden met schuur en overkapping +Veranda voor extra licht en ruimte in de woonkamer +Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder +5 zonnepanelen (2020, huur contract) +Airco-units voor comfort op warme dagen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
289 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.