Direkt zum Inhalt
Logo von Schalk Makelaardij

Nieuwe Kerkstraat 44

4873CD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Nieuwe Kerkstraat 44 Etten-Leur
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je wonen op een plek waar gemak, rust en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen? Dan voelt Nieuwe Kerkstraat 44 direct als thuiskomen. Deze fijne woning met aangebouwde berging ligt op een absolute toplocatie: je loopt zó naar winkelplein Kerkwerve voor de dagelijkse boodschappen. Ook de basisschool, de Bisschopsmolenstraat én het winkelcentrum liggen op een paar minuten lopen. Alles wat je nodig hebt, ligt hier letterlijk om de hoek! Binnen geniet je van een lichte en sfeervolle leefruimte met een open verbinding tussen woonkamer en keuken. Boven tref je drie verrassend ruime slaapkamers die je alle flexibiliteit geven. Of je nu behoefte hebt aan een comfortabele ouderslaapkamer met airco, fijne kinderkamers, een werkruimte of hobbykamer: hier kun je alle kanten op. Dankzij de prettige lichtinval voelt elke kamer aangenaam . De tuin betrekt je volop bij het buitenleven: met een diepte van circa 22 meter is dit een heerlijke plek waar je alle kanten mee op kunt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Of je nu kiest voor een groot terras, een speelplek of een groene oase: het kan hier allemaal. Daarnaast vindt je naast de woning een praktische, verwarmde berging (ca 10 m²) met warm en koud water aansluiting. Ideaal voor hobby, werkplaats of opslag. Je bereikt deze ruimte eenvoudig via de tuin. Hier woon je niet alleen prettig, maar vooral comfortabel. Met voorzieningen om de hoek, een zonnige tuin en een fijne indeling is dit een plek waar je jarenlang met plezier woont. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. BEGANE GROND Je komt binnen in een lichte en ruime hal die overzichtelijk aanvoelt en waar je meteen prettig binnenstapt. Vanuit hier bereik je de meterkast, toiletruimte en de living. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. De nette toiletruimte is uitgerust met een fonteintje en een raampje. In de sfeervolle woonkamer geniet je van een fijne leefomgeving waar het licht royaal binnenvalt door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Je hebt hier volop plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Dankzij de open verbinding voelt alles één geheel. Vanuit de eethoek kijk je leuk uit over de tuin, wat de ruimte een extra fijne sfeer geeft. De moderne keuken (2018) vormt een fijne, open verbinding met de woonkamer en biedt je een praktische en overzichtelijke werkruimte. Je hebt hier de beschikking over een kunststof aanrechtblad, een combimagnetron, een spoelbak en een afzuigkap. Dankzij de hoekopstelling werk je hier prettig en efficiënt. Het grote raam zorgt voor veel licht en vanuit de keuken stap je via de loopdeur zo de tuin in, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. EERSTE VERDIEPING Op de 1e verdieping zijn al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van rolluiken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer én de voormalig wasruimte. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde voelt licht en rustig aan en biedt dankzij de aanwezigheid van een airco een aangenaam klimaat in zowel de winter als zomer. Daarnaast heb je hier meer dan genoeg plek voor een groot bed en een extra zitje of kast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en een praktische indeling, waardoor je ze eenvoudig kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of juist als hobbyruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Dankzij het raam profiteer je hier van natuurlijke ventilatie. De voormalig wasruimte is voorzien van de wasmachine– en droger aansluiting. Samen vormt deze verdieping een prettige en functionele slaapetage waar je volop mogelijkheden hebt om de ruimtes in te delen naar jouw wensen. TWEEDE VERDIEPING De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimten. EXTERIEUR Aangebouwde berging De aangebouwde berging is alleen via de tuin bereikbaar. De blauwe garagedeur die zichtbaar is op de foto’s aan de voorzijde behoort tot het eigendom van de buren. Je kunt de ruimte het hele jaar door gebruiken dankzij de aanwezige verwarming. Bovendien beschikt de berging over zowel warm als koud water, wat je veel extra gebruiksmogelijkheden geeft. Of je er nu je fietsen stalt, tuinspullen schoonmaakt of een kleine werkplaats wilt creëren: deze berging maakt je wooncomfort net even completer. Afmeting: 4,70 m¹ x 1,96 m¹. ! Zonnige en diepe achtertuin De achtertuin is met zijn diepte van zo circa 22 meter een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Doordat hij op het zuiden ligt, geniet je hier de hele dag van de zon. Direct aan de achtergevel zorgt de elektrisch bedienbare zonwering voor een fijne schaduwplek wanneer je dat wilt. Dankzij het royale formaat is er volop ruimte voor een speeltoestel, een groot terras of zelfs een overkapping. Dit is een tuin waar je echt alle kanten mee op kunt en waar iedereen prettig buiten kan zijn! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
378 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.