Einwohner
46.109
Letztes Jahr: 2026
Oude Bredaseweg 54 A
4872AG Etten-Leur • Noord-Brabant
Verkauft
€ 475.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen met ruimte, licht en levendigheid in hartje Etten-Leur! Stel je voor: wakker worden in een ruim en modern appartement, de schuifpui openzetten en met een kop koffie genieten van het prachtige uitzicht vanaf je eigen balkon. Dit 3-kamerappartement van ca. 108m² ligt op de bovenste verdieping van complex BonAparte en combineert comfort met een bruisende omgeving. De woonkamer is royaal en licht, met plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken sluit daar mooi op aan en is van alle gemakken voorzien. Twee ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden: een zeer ruime hoofdslaapkamer en een fijne logeer- of werkkamer. De badkamer voelt modern en luxe, met een inloopdouche en ligbad om heerlijk te ontspannen. En dan de ligging… je woont letterlijk boven het centrum van Etten-Leur. Een terrasje pakken, even snel boodschappen doen, naar het theater of de bioscoop, of met de trein naar de stad – dit alles binnen handbereik. Toch heb je in huis en op het balkon volledige privacy. Kortom: dit is wonen met het beste van twee werelden. Ruimte en comfort binnenshuis, levendigheid en gezelligheid zodra je naar buiten stapt. BEGANE GROND De hoofdentree van het complex bevindt zich aan de Oude Bredaseweg. Hier tref je de belinstallatie, brievenbussen, lift en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de technische ruimte, de gezamenlijke fietsenberging en de centrale berging. 3E WOONLAAG De entree van het appartement bereik je via de galerij aan de achterzijde van het complex. In de hal bevinden zich de meterkast met 7 groepen en 4 aardlekschakelaars, de videofooninstallatie en het geheel betegelde toilet met fonteintje. De riante woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 55m², is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voorzien van een klik-pvc vloer. Via de schuifpui heb je toegang tot het ruime balkon van ca. 10m², waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht. De hoekopgestelde keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische inpandige berging, met de cv-ketel, wtw-unit en aansluitpunten voor wasmachine en droger. De ruime, moderne badkamer van ca. 8 m² is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De twee slaapkamers zijn ca. 17,5m² en ca. 11,5m² groot, liggen aan de achterzijde/galerijzijde en beschikken beide over een laminaatvloer en rolluiken. De afwerking is zeer verzorgd: vrijwel alle wanden zijn voorzien van fijne spachtelputz en in beide slaapkamers is één wand met behang afgewerkt voor een sfeervol accent. OVERIGE Het appartement is voorzien van vloerverwarming. Het balkon is gelegen op het oosten en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en betonnen verdiepingsvloeren. Het appartementencomplex is voorzien van een binnentuin en heeft diverse ingangen met keuze uit lift of trap. Op de begane grond bevinden zich de gezamenlijke fietsenberging en de centrale berging met eigen bergkast. Parkeren is mogelijk in de straat; indien gewenst kan hiervoor een vergunning bij de gemeente worden aangevraagd. De servicekosten bedragen thans € 142,07 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie en schoonmaakkosten algemene ruimten. WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 475.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350
2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350
3,04%
Jährlich
%
€ 23.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 475.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, galerijflat
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 108 m²
- Inhalt
- 357 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2013
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Nein
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Bergung
- Inpandig
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-08-2025
- Verkaufsdatum
- 20-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Etten-Leur
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 377.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.618
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 44.152 |
| 2023 | 44.578 |
| 2024 | 45.237 |
| 2025 | 45.457 |
| 2026 | 46.109 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 288.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 377.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 10.168
0-15: 6.984
15-25: 5.037
25-45: 10.840
45-65: 12.428
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
4.005
Nederland
35.111
Buiten Europa
6.341
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.576
Appartementen
4.515
Tussenwoningen
8.764
Vrijstaande woningen
2.646
Twee-onder-één-kap woningen
1.184
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
20
1700 tot 1900
164
1900 tot 1925
71
1925 tot 1950
525
1950 tot 1970
3.897
1970 tot 1980
4.525
1980 tot 1990
2.432
1990 tot 2000
3.001
2000 tot 2010
1.933
2010 tot 2020
1.385
2020 en later
781
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
5.816
Bezeichnung A
5.416
Bezeichnung B
4.323
Bezeichnung D
1.531
Bezeichnung A+++
1.069
Bezeichnung E
684
Bezeichnung F
656
Bezeichnung A++
656
Bezeichnung A+
603
Bezeichnung G
498
Bezeichnung A++++
127
Bezeichnung A+++++
10
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 3.170 |
| 2021 | 1.250 | 3.200 |
| 2022 | 930 | 2.990 |
| 2023 | 790 | 2.820 |
| 2024 | 760 | 2.860 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 860 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 660 • Strom: 2.150
Koopwoning
Gas: 860 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.910
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.300 • Strom: 4.220
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 920 • Strom: 3.450
Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)
Handel en HORECA
1.010
Nijverheid en energie
820
Zakelijke dienstverlening
1.390
Overheid, onderwijs en zorg
960
Landbouw, bosbouw en visserij
155
Vervoer, informatie en communicatie
385
Financiele diensten en onroerendgoed
255
Cultuur, recreatie en overige diensten
530
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 174 |
| jul 2025 | 129 |
| jun 2025 | 135 |
| mei 2025 | 138 |
| mrt 2025 | 152 |
| mrt 2026 | 160 |
| nov 2024 | 146 |
| nov 2025 | 124 |
| okt 2024 | 116 |
| okt 2025 | 131 |
| sep 2024 | 128 |
| sep 2025 | 136 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?
Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?
De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?
In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.
Meer Häuser in Etten-Leur
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Korte Brugstraat 38
4871XS Etten-Leur
€ 415.000 k.k.
€ 5.253/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Europalaan 71
4872AK Etten-Leur
€ 485.000 k.k.
€ 4.181/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 222 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Karnsberg 50
4871JA Etten-Leur
€ 375.000 k.k.
€ 5.282/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Glabbeekstraat 33
4871SV Etten-Leur
€ 365.000 k.k.
€ 3.318/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 169 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Brekeling 4
4871JH Etten-Leur
€ 819.000 k.k.
€ 3.757/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 218 m²
- Fläche des Grundstücks
- 592 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Vincentiushof 13
4874MW Etten-Leur
€ 398.000 k.k.
€ 5.606/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Brederolaan
4873GK Etten-Leur
€ 1.600 p/m
€ 13/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dreef 12
4875AC Etten-Leur
€ 395.000 k.k.
€ 4.702/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
