Direkt zum Inhalt
Logo von KoningsWonen

Rodenbachstraat 37

4873BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.391

Fotoalbum

Rodenbachstraat 37 Etten-Leur
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het centrum van Etten-Leur, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt? Kom dan kijken bij de Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur 5 redenen om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken: 1. Royaal hoekperceel van 290 m² met veel privacy, zon en ruimte voor uitbouw of juist een heerlijke tuin! 2. Vlakbij het centrum van Etten-Leur met geheel vernieuwde directe woonomgeving: nieuw straatwerk, trottoirs en riolering. Je bent hier klaar voor de toekomst. 3. Goed onderhouden woning binnen en buiten met lichte kleuren en nette afwerking; lang en altijd met veel liefde bewoond. 4. Grote geïsoleerde zolder met vaste trap mogelijk – hiermee heb je ongeveer 10m2 extra woonoppervlakte, met een dakkapel creëer je zelfs een mogelijke ruime master bedroom! 5. Vrijstaande stenen garage met eigen oprit, plus ruime stenen schuur (totaal 8,5 meter diep)– ideaal voor opslag, hobby of thuiswerken. Heerlijk wonen in het centrum van Etten-Leur: met alle winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze verrassende hoekwoning ligt op een perceel van maar liefst 290 m2. Dat betekent niet alleen een grote achtertuin, maar ook een zijtuin met volop ruimte voor uitbreiding, een veranda, een groene tuin of een speelplek voor (klein)kinderen. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum en nauwelijks verkeer. Dankzij de gunstige positie van de woning geniet je bovendien van veel privacy en volop zonlicht in huis en de tuin. Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Alle kozijnen zijn van hardhout, maar de achterpui en keukendeur zijn van kunststof. De aparte keuken biedt alle basisvoorzieningen, maar kan eenvoudig worden opengebroken tot een grote leefkeuken. Een plek om gezellig samen te koken en te eten. Door het gebruik van lichte kleuren oogt de woning overal fris, ondanks dat het een wat oudere woning is. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer, en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. En dan is er nog de zolderverdieping: nu bereikbaar met een vlizotrap, maar met een vaste trap ontstaat hier direct extra woonruimte. Voeg je een dakkapel toe, dan kun je hier een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of zelfs master bedroom maken. Zo groeit de woning gewoon met je mee. Buiten biedt de woning nog meer: aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een eigen oprit, ideaal voor je auto, motor, of als opslag- en werkruimte. Ook een praktijk aan huis is hier mogelijk. Daarnaast is er een ruime stenen schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. Je hebt hier dus overal lekker de ruimte, zowel binnen als buiten. De zij- en achtertuin liggen op het zuidwesten, je geniet hier dus altijd van een heerlijk zonnetje. De tuin is erg ruim en je hebt hier alle privacy omdat er weinig woningen direct in de tuin kijken. Je kan hier echt je eigen paradijsje van maken, want er is enorm veel ruimte. Tot slot is de omgeving onlangs volledig vernieuwd. De gemeente heeft geïnvesteerd in nieuwe bestrating, riolering en een frisse inrichting van de straat. Hierdoor woon je in een nette, verzorgde buurt die helemaal klaar is voor de toekomst. Of je nu houdt van tuinieren, ruimte zoekt voor je gezin of graag comfortabel wilt wonen op loopafstand van alles wat Etten-Leur te bieden heeft: deze woning aan de Rodenbachstraat 37 heeft het allemaal. Heb jij zin om te gaan klussen en van deze woning jouw droomwoning te maken? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
321 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.