Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Schuttershof 50

4871LL Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 4.180

Fotoalbum

Schuttershof 50 Etten-Leur
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinig en levensloopbestendig wonen met alle comfort op de begane grond! Ben je op zoek naar een comfortabele woning waar je nu én in de toekomst zorgeloos kunt wonen? Dan is deze ruime en duurzame woning aan de Schuttershof 50 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning combineert levensloopbestendig wonen met energiebewuste keuzes. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op de begane grond, maar je hebt ook de beschikking over twee extra slaapkamers op de verdieping, ideaal voor logés, hobby’s of als werkruimte. De woning ligt bovendien in een rustige en groene omgeving, met het buitengebied om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Begane grond – alles gelijkvloers, alles comfortabel Je parkeert hier gewoon op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s op de oprit. Elektrisch rijden? De laadpaal is al aanwezig en kan worden overgenomen. Via de houten voordeur stap je binnen in de royale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen. De hal geeft toegang tot de moderne meterkast, het toilet, de badkamer, de slaapkamer, een praktische bergkast met de installaties de woonkeuken en de woonkamer. De meterkast is modern uitgerust met aparte groepen voor de zonnepanelen, de laadpaal en het elektrisch koken. Verder zijn er nog zeven extra groepen en drie aardlekschakelaars aanwezig. Het toilet is netjes afgewerkt met een staand toilet en fonteintje. De badkamer is bijna 7 m² en is geheel betegeld en voorzien van een royaal ligbad met douchemogelijkheid, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De originele doucheaansluiting is nog aanwezig, dus een aparte douche kan eenvoudig worden teruggebracht. De slaapkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig. Met een oppervlakte van circa 13,4 m² is er meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Extra prettig is de loopdeur naar de tuin, waardoor je direct in de ochtend van het buitenleven kunt genieten. Wonen en koken in één fijne leefruimte De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je kookt hier op een extra brede inductieplaat met afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een 1½ spoelbak, vaatwasser, combimagnetron en een losse koel-/vriescombinatie die achterblijft voor de nieuwe bewoners. Er is voldoende werkblad en bergruimte voor al je keukenspullen. De opstelling is praktisch en modern, zodat je hier met plezier kookt, ook voor gasten of kleinkinderen. De keuken is bovendien groot genoeg om een eettafel met vier tot 6 stoelen te plaatsen. Daarmee wordt deze ruimte een echte leefkeuken waar je niet alleen kookt, maar ook samen eet, de krant leest of gezellig een kop koffie drinkt. Aansluitend vind je de woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartij en dubbele openslaande tuindeuren is het hier heerlijk licht. De ruimte biedt alle mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een tv-meubel, terwijl je door de directe toegang tot de tuin ook op warme dagen geniet van een binnen-buiten gevoel. Zowel de keuken als de woonkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds. In de inpandige bergkast staan de warmtepomp en de WTW-installatie opgesteld. Deze zorgen samen met de vloerverwarming voor een aangenaam en constant binnenklimaat én passieve koeling in de zomer. Dat betekent: energiezuinig én comfortabel wonen. Tuin – zon, rust en privacy De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg van de zon kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten berging voor fietsen of tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. De berging is ook vanuit de brandgang direct bereikbaar via een deur. Door de ligging en afmetingen is dit een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt zitten, tuinieren of gewoon ontspannen met een goed boek. Eerste verdieping – extra ruimte voor logees of hobby’s De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping met een royale overloop en twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is maar liefst 17,5 m² groot, voorzien van een groot dakkapel en dus uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of atelier. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 15,9 m² en is net zo flexibel in te richten. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds. Vliering – handige extra opslag Tot slot is er nog een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier kun je moeiteloos koffers, kerstspullen of andere seizoensgebonden items kwijt. Waarom je hier wilt wonen Schuttershof 50 is de perfecte keuze voor wie vooruit wil denken. Een comfortabele en energiezuinige woning waarin je nu al profiteert van lage energielasten én klaar bent voor de toekomst. Alles is gelijkvloers, maar je hebt ook volop extra ruimte voor gasten of hobby’s. En dat allemaal in een rustige woonomgeving met voorzieningen dichtbij. Wil je levensloopbestendig wonen zonder in te leveren op ruimte, licht en comfort? Dan is dit jouw kans. SCHUTTERSHOF 50 IN HET KORT: - 122 m2 woonoppervlakte - 245 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 2009 - Energielable A+++ - 16 zonnepanelen - Warmtepomp en WTW in combinatie met vloerverwarming en passieve koeling - Tuin op het Zuid Oosten met achterom - Houten berging in de tuin - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer met vloerverwarming en passieve koeling - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - 4 minuten fietsen naar het Bergenplein - 4 minuten fietsen naar de Jumbo - Nabij het buitengebied met fijne fietsroutes - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig WARMTEPOMP Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen. EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+++ Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het kopen van een duurzaam huis. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (patiowoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.