Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Tjalk 38

4871DB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Zegers Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.830

Fotoalbum

Tjalk 38 Etten-Leur
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je als jong gezin echt alle kanten mee op kunt? Dan is Tjalk 38 zo’n huis dat je meteen op je lijst wilt zetten. Je woont hier op een mooi perceel van 227 m², met 124 m² woonoppervlakte, een garage, drie slaapkamers met de mogelijkheid voor vier en twee fijne tuinen waardoor je op ieder moment van de dag wel ergens van de zon kunt genieten. Daarbij woon je ook nog eens heel praktisch, met een supermarkt op één minuut fietsen, een basisschool en BSO op twee minuten fietsen en een speeltuin om de hoek. Begane grond Achter de houten voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en garderobenis. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De meterkast is in 2019 vernieuwd en uitgerust met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, meerdere stopcontacten, slimme meters voor gas en elektra en een analoge watermeter. Ook glasvezel is aanwezig. Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte van circa 32,9 m². Aan de voorzijde kun je met gemak een grote eettafel kwijt waar je samen eet, huiswerk maakt of nog even een spelletje doet voor het slapengaan. In het midden van de woonkamer is volop ruimte voor een royale zithoek waar je lekker samen neerploft. De afwerking is strak en modern, met een moderne vloertegel, hoge witte plinten, gestucte wanden en een strak plafond. Via de openslaande deuren stap je zo de voortuin in. Aan de achterzijde ligt de keuken van circa 19,6 m², en dat is echt een ruimte die opvalt. Deze luxe keuken is in 2019 geplaatst en bestaat uit twee delen. In het lage deel in hoekopstelling vind je zes laden, een hoekkast met hoekoplossing en een spoelkast met daarin de Quookerboiler, met daarboven de spoelbak en Quookerkraan. In het werkblad is een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van Miele verwerkt. Ook boven het werkblad zijn dubbele stopcontacten aanwezig, handig voor alle apparatuur die je dagelijks gebruikt. In het hoge deel vind je de vaatwasser en combi-oven van Miele en een grote koelkast van Liebherr. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en loop je ook door naar de bijkeuken. Daar staat een keukenblok in dezelfde stijl als de hoofdkeuken, met drie onderkasten, een werkblad en een dubbel stopcontact erboven. Daarnaast zijn er twee hoge kasten, waarvan één kast is ingericht voor de wasmachine en droger en de andere volop bergruimte biedt. Dat maakt dit echt een praktische gezinsruimte waar je veel spullen netjes uit het zicht houdt. Aansluitend kom je in de tuinkamer van circa 13,0 m². Dit is een heerlijke extra ruimte die je wooncomfort echt vergroot. Er ligt een fraaie tegelvloer en er is op maat een houten bank met kussens gemaakt. Via de glazen schuifpui kijk je uit op de voortuin. Deze pui kun je als harmonica helemaal openen, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Ook stopcontacten, lichtpunten en een heater zijn aanwezig. Hierdoor zit je hier een groot deel van het jaar heerlijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping merk je meteen hoe prettig deze woning is ingedeeld voor een gezin. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een wastafelmeubel met grote spiegel en onderkasten en een toilet. Ideaal in het dagelijks gezinsleven, of je nu ’s morgens snel de dag begint of juist ’s avonds de kinderen nog even in bad doet. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,1 m² groot en meet ongeveer 2,97 meter breed en 3,66 meter diep. Dit is een fijne, ruime slaapkamer die fraai en strak is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, strak gestucte wanden en een gespoten plafond. Je hebt hier alle ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes, een grote kledingkast en daarnaast nog een meubel met tv. De slaapkamer aan de achterzijde is met circa 12,2 m² en een afmeting van ongeveer 3,27 meter breed en 3,72 meter diep ook heerlijk ruim. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, witte plinten, spachtelputz wanden en een gespoten plafond. Vanuit deze kamer loop je door naar de inloopkast van circa 6,2 m². Die ruimte was voorheen een slaapkamer en is met het plaatsen van een extra deur vanaf de overloop weer eenvoudig terug te brengen naar een volwaardige extra kamer. Dat maakt deze verdieping extra interessant voor een jong gezin dat graag wat ruimte overhoudt voor nu én voor later. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de voorzolder van circa 7,9 m², waar dankzij het dakraam in het achterdakvlak prettig daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde hangt de HR-combiketel van Remeha, type Avanta. Vanuit de voorzolder stap je de slaapkamer in van circa 15,0 m². Dit is een heerlijke extra kamer met veel lichtinval door het grote dakraam aan de voorzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn onder de schuine kanten schuifwanden gemaakt, waardoor je hier over lekker veel bergruimte beschikt. De afwerking is ook hier verzorgd, met een laminaatvloer, witte plinten, gestucte wanden en MDF plafonds. Daardoor is dit een fijne ruimte als tienerkamer, werkkamer, speelkamer of hobbykamer. Daarnaast is er onder de schuine kap nog extra bergruimte aanwezig, wat in een gezinswoning altijd goed van pas komt. Tuinen Bij deze woning geniet je van twee fijne buitenruimtes, waardoor je op ieder moment van de dag wel ergens lekker kunt zitten. De voortuin wordt door de huidige bewoners gebruikt als hoofdtuin en is onder architectuur aangelegd. Hier is gekozen voor een groot terras waar je met gemak een tafel met zes stoelen kwijt kunt, maar ook een loungebank past hier perfect. De huidige bewoners hebben die tegen de voorgevel geplaatst, zodat je hier in de avond heerlijk van het zonnetje geniet. Via de poort loop je vanuit deze tuin zo naar het openbare trottoir. Aansluitend ligt de tuinkamer van circa 13,0 m², waardoor het buitenleven hier op een heel prettige manier wordt vergroot. Ook de achtertuin is een heerlijke ruimte om te gebruiken. Deze ligt op het oosten, waardoor je hier in de ochtend al fijn in de zon zit met een kop koffie. De tuin biedt genoeg ruimte voor een grote loungeset of een royale eettafel om buiten te eten. Er is gekozen voor keramische tegels, wat zorgt voor een nette uitstraling en praktisch gemak in het onderhoud. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals een buitenkraan en buitenverlichting. Vanuit de achtertuin loop je direct door naar de garage van circa 17,9 m² met elektrische sectionaaldeur. Een ideale ruimte voor je auto, fietsen en alles wat je bij een gezinswoning graag extra binnen wilt kunnen zetten. Waarom je hier wilt wonen Tjalk 38 is een woning waar je als jong gezin echt fijn vooruit kunt. Binnen heb je de ruimte om samen te leven zoals je dat graag wilt, met een royale woonkamer, een luxe keuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer terug te brengen. Buiten heb je het gemak van twee tuinen, zodat je ’s morgens in de achtertuin van de eerste zon geniet en later op de dag juist voor lekker buiten zit. De garage, de bijkeuken en de vele bergruimte maken het dagelijks leven ook gewoon een stuk praktischer. Daar komt nog bij dat de ligging voor een gezin gewoon heel prettig is. De speeltuin ligt om de hoek, de basisschool en BSO zijn binnen een paar minuten fietsen bereikbaar en ook de supermarkt op het Van Bergenplein ligt vlakbij. Daardoor woon je hier op een plek waar comfort, ruimte en gemak heel mooi samenkomen. Precies dat maakt dit een huis waar je je snel thuis voelt. TJALK 38 IN HET KORT: - 124 m2 woonoppervlakte - 227 m2 perceel - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 - Bouwjaar 1989 - HR combiketel - Tuin op het Oosten en het Westen - Garage met elektrische deur - Luxe keuken 2019 - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel- en HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond - Bijna geheel voorzien van rolluiken - Ramen voorzien van vliegenhorren - Deuren beneden (op voordeur na) voorzien van vliegenhorren - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel C - Openbaar parkeren of in de garage - 1 minuut fietsen naar het van Bergenplein met supermarkt - 2 minuten fietsen naar een basisschool en BSO - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 37 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.