Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Toernooiveld 19

4873DJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.448

Fotoalbum

Toernooiveld 19 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EN LUXE GEZINSWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE AFWERKING Toernooiveld 19 is zo’n huis waar je als gezin direct het gevoel krijgt dat je hier wilt wonen. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne keuken en een zonnige tuin is dit de ideale plek voor stelletjes met een kinderwens of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne ligging. De woning ligt in een rustige straat, om de hoek van speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen. BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN EEN MODERNE UITSTRALING Bij binnenkomst valt meteen op hoe goed deze woning is afgewerkt. Vanuit de hal met meterkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer merk je direct: dit is een huis met aandacht voor detail. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en strak plafond met inbouwspot. De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht in een hoekopstelling met extra hoog blok in dezelfde stijl. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast én een apothekerskast voor extra voorraad. Ook qua werk- en opbergruimte is er niets te klagen. Ideaal voor iedereen die graag uitgebreid kookt – of gewoon makkelijk wil kunnen opruimen. Loop je verder, dan kom je in de uitgebouwde woonkamer van ca. 36 m². Hier kun je met gemak een grote eettafel kwijt, een royale zithoek én nog een speelhoek voor de kinderen of werkplek voor jezelf. Dankzij de brede houten planken vloer met hoge witte plint en strak gestukadoorde wanden en plafonds straalt de ruimte rust en luxe uit. De grote kunststof openslaande tuindeuren en het extra raam in de achtergevel zorgen voor een fijne lichtinval en directe verbinding met de tuin. TUIN – ZON, GROEN EN ALLES WAT JE NODIG HEBT De achtertuin ligt op het zuidoosten en is slim aangelegd met oog voor gebruiksgemak én sfeer. Direct achter het huis is een royaal terras waar je lekker kunt tafelen of loungen. Midden in de tuin ligt een stuk gras dat samen met de borders met vaste planten zorgt voor een groene uitstraling. Achterin is nog een tweede terras bij de houten berging, perfect als extra zithoek of plek om ’s avonds van de laatste zon te genieten. De geïsoleerde berging (ca. 5,12 x 2 m) heeft elektra – ideaal voor je fiets, tuingereedschap of als klusruimte. En dankzij het buitenkraantje is ook aan de praktische details gedacht. EERSTE VERDIEPING – COMFORT EN FUNCTIE VOOR IEDER GEZINSLID Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is met ca. 9,4 m² ideaal als tienerkamer of werkkamer en biedt plek voor een bed, bureau en kast. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is met 4,03 x 2,92 m lekker ruim. Door de strakke afwerking en fraaie vloer heeft deze kamer een rustige, moderne uitstraling. De badkamer is een echte blikvanger. Met een royale inloopdouche (voorzien van hand- en regendouche), een breed badkamermeubel met dubbele lades, dimbare verlichting, een verlichte spiegel, designradiator en een zwevend toilet is dit een plek waar je je dag fris begint of juist ontspannen afsluit. Netjes afgewerkt en slim ingedeeld – precies wat je wilt. De technische ruimte aan de achterzijde is praktisch ingericht. De wasmachine en droger staan onder het dakkapel met een werkblad erboven, en ook de HR-combiketel (Vaillant, 2012) en mechanische ventilatie hangen hier. TWEEDE VERDIEPING – TWEE EXTRA KAMERS EN VEEL BERGRUIMTE Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met overloop, een handige vaste kast en twee extra slaapkamers. De kamer van ca. 6,1 m² is momenteel in gebruik als babykamer, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of kleedkamer. De grotere kamer (4,79 x 2,92 m) is perfect als tienerkamer of tweede ouderslaapkamer. Dankzij het kunststof kozijn aan de voorzijde en het houten dakraam aan de achterzijde is de kamer licht en goed te ventileren. De airco zorgt ervoor dat je ook op warme nachten heerlijk koel slaapt. Onder de schuine dakzijde zit een op maat gemaakte schuifwand voor extra opbergruimte. Waarom je hier moet komen kijken? Omdat Toernooiveld 19 alles in huis heeft voor een gezin dat comfortabel, praktisch en sfeervol wil wonen. De ruimte, de ligging en de afwerking maken dit een woning waar je zonder veel gedoe zo in kunt. Kom langs en ervaar zelf waarom dit huis jouw volgende thuis kan zijn! TOERNOOIVELD 19 IN HET KORT: - 116 m2 woonoppervlakte - 136 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1998 - CV-Ketel 2012 - Energielabel A - Tuin Zuid Oosten - Houten berging van ruim 10m2 - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ glas - Houten dakraam - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur - Speeltuin in de straat en om de hoek - Sportvelden om de hoek - Middelbare school om de hoek - 4 minuten fietsen naar een supermarkt - 4 minuten fietsen naar een lagere school en BSO - Bushalte op 700m - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Inhalt
412 m³

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.