Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Triangeldreef 53

4876EG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Triangeldreef 53 Etten-Leur
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TRIANGELDREEF 53 – RUIM, LICHT EN DUURZAAM WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een luxe afwerking, zonnige tuin én een royaal dakterras? Dan is Triangeldreef 53 een woning die je absoluut gezien moet hebben. Deze moderne gezinswoning heeft alles wat je nodig hebt: van een royale leefruimte met open keuken tot een zonovergoten buitenruimte en een duurzaam energielabel A dankzij onder meer HR++ glas, volledige isolatie en 10 zonnepanelen. BEGANE GROND – GEZELLIG SAMEN LEVEN MET VEEL LICHT EN RUIMTE (Betonnen vloer, houten kozijnen met HR++ glas) Je komt binnen via de nette voortuin en stapt de hal in, waar meteen duidelijk wordt dat deze woning met zorg is afgewerkt. De moderne meterkast is voorzien van vernieuwde groepen, aardlekschakelaars, slimme meters én een aparte groep voor de zonnepanelen. Ook is er glasvezel aanwezig – ideaal voor thuiswerken of streamen. Onder de trap is een royale garderobenis gemaakt, waar je jassen, schoenen en rugtassen netjes kwijt kunt. Verder vind je hier het toilet, dat is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De vloer is betegeld en de wanden deels, en een houten sierpaneel met indirecte verlichting waar de wc aan hangt. Een stijlvol en praktisch geheel dat past bij de rest van de woning. Loop je door naar de leefruimte, dan valt meteen de ruimte en het daglicht op. Aan de voorzijde ligt de open keuken uit 2016, slim ingedeeld rond een kook- en spoeleiland. In het eiland zit een ruime spoelbak met eengreepskraan, een inductiekookplaat met vier zones én een geïntegreerde afzuigkap die uit het blad omhoogkomt als je hem nodig hebt. Het blad loopt door aan de voorkant, waardoor je hier een fijne zitplek hebt voor een snelle lunch, een kop koffie of een kleurplaat van de kinderen terwijl jij kookt. Langs de wand staat een hoog apparatenmeubel met daarin twee combimagnetrons en een koelkast met vriesvakje – strak ingebouwd en alles binnen handbereik. De keuken biedt volop kastruimte en voldoende werkblad, zodat je zelfs met een gezin makkelijk samen in de keuken kunt staan. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is met recht een grote leefruimte te noemen. Dankzij de brede raampartij en dubbele openslaande tuindeuren is het hier heerlijk licht. De houten vloer loopt vanuit de keuken door naar de zithoek, net als de strakke wandafwerking en het gestucte plafond. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je samen kunt ontbijten of spelletjes doen, en daarnaast nog genoeg plek voor een royale hoekbank met zicht op de tuin. De totale oppervlakte van keuken en woonkamer is ruim 51 m² – een leefkeuken in de breedste zin van het woord. ZUIDELIJK GELEGEN TUIN MET BERGING EN CARPORT Via de openslaande deuren loop je direct de zonnige achtertuin in. De tuin is met zorg aangelegd en combineert grote tegels met kunstgras, een vijver en groene borders met vaste planten. Een sfeervolle én onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je op elk moment van de dag kunt genieten. Achterin staat een stenen berging van 2.12 x 4.39 meter met elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubelen. Via de brandgang ben je zo weer op straat. Naast de berging ligt een overdekte carport van 4.39 x 3.67 meter met elektrische sectionaaldeur. Deze kan met een paar aanpassingen eenvoudig worden omgebouwd tot garage, waardoor je auto altijd droog en veilig staat. EERSTE VERDIEPING – DRIE VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER (Betonnen vloer, houten kozijnen met HR++ glas) Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2025. De badkamer is echt een blikvanger: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met hand- én regendouche, een wandcloset met geïntegreerd bidet functie, een dubbele wastafel met brede lades, ingebouwde kranen en een spiegel met verlichting. De designradiator en het stijlvolle handdoekenrek maken het plaatje compleet. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is met 4.52 x 3.02 meter royaal bemeten. Hier plaats je moeiteloos een tweepersoonsbed, nachtkastjes én een grote kledingkast. De afwerking is strak en verzorgd, met een houten vloer, gestucte wanden, een gespoten plafond en houten kozijnen met HR++ glas. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is 2.68 x 3.02 meter en daarmee perfect als kinderkamer, hobbykamer of logeerkamer. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde vloer, wanden en plafonds. De derde slaapkamer aan de voorzijde is 3.31 x 3.02 meter en ideaal als tienerkamer of thuiswerkplek. Dankzij het formaat is er ruimte genoeg voor een bed, bureau en kledingkast. Net als de andere kamers beschikt ook deze kamer over houten kozijnen met HR++ glas. TWEEDE VERDIEPING – SLAAPKAMER MET TOEGANG TOT HET DAKTERRAS (Betonnen vloer, houten kozijnen met HR++ glas) De tweede verdieping is slim ingedeeld. Op de voorzolder zijn de wasmachine en droger netjes boven elkaar geplaatst. In de aparte technische ruimte hangt de Remeha HR-combiketel (2023), die in 2025 nog is nagekeken. De vierde slaapkamer meet 4.12 x 3.73 meter en is een royale kamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en werkplek. Wat deze kamer bijzonder maakt, is het grote kozijn met ramen tot aan de vloer, waardoor je hier niet alleen veel licht hebt, maar ook direct toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt pal op het zuiden en is met 6.42 x 2.96 meter groot genoeg voor een loungeset én een eettafel. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te werken. De wateraansluiting maakt het bovendien makkelijk om planten water te geven of even snel schoon te maken. WAAROM JE HIER WILT WONEN Triangeldreef 53 is een compleet en comfortabel gezinshuis waar alles klopt: vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, moderne badkamer, zonnige tuin én dakterras, carport én berging. De woning is energiezuinig dankzij het HR++ glas, goede isolatie en 10 zonnepanelen. En dat alles op een rustige locatie met alle voorzieningen op fietsafstand – van school tot supermarkt en station. Een huis dat écht past bij jouw toekomstplannen. TRIANGELDREEF 53 IN HET KORT: - 129 m² woonoppervlakte - 232 m² perceel - Luxe keuken (2016) - Luxe badkamer (2025) - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1975 - HR-combiketel (2023) - Tuin en dakterras op het zuiden - Carport met elektrische sectionaaldeur - Berging met achterom en elektra - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer-, muur- en dakisolatie - Energielabel A - Waterontharder waardoor apparaten langer meegaan en sanitair mooier blijft - 10 zonnepanelen van 400 Wp - Parkeren met vergunning - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 4 minuten naar winkelcentrum - 2 minuten naar supermarkt of basisschool - 1 minuut naar bushalte - Speelveld om de hoek - Meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 50 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.