Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Waldhoornlaan 37 C

4876BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 440.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650

Kaufpreis /m²: € 5.116

Fotoalbum

Waldhoornlaan 37 C Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waldhoornlaan 37C – comfortabel en royaal wonen in het centrum van Etten-Leur Wil je graag gelijkvloers wonen, maar wel met voldoende ruimte om prettig te leven? Dan is Waldhoornlaan 37C absoluut het bekijken waard. Dit royale appartement ligt op de eerste verdieping en combineert comfort, praktische ruimtes en een centrale ligging. Je woont hier dichtbij het winkelcentrum van Etten-Leur met een groot aanbod aan winkels en horeca, terwijl ook het station van Etten-Leur binnen handbereik ligt. Juist voor wie graag dichtbij de dagelijkse voorzieningen wil wonen, is dit een hele fijne plek. Thuiskomen en parkeren Als je thuiskomt, parkeer je je auto op het binnenterrein van het complex of in de straat aan de voorzijde (met vergunning). Kom je met de fiets thuis, dan zet je die in je eigen berging op de begane grond. Deze berging is circa 11 m² groot en daarmee prettig ruim voor fietsen, voorraad of spullen die je graag uit het zicht opbergt. Daarna pak je de lift of de trap naar de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Binnenkomst Achter de voordeur kom je in de hal, die net als de rest van het appartement opvallend royaal is opgezet. Aan de rechterzijde heb je ruimte voor een kapstok en hangt het scherm van de videofoon. Links zit eerst een vaste kast met daarin de Nefit HR-combiketel uit 2017 en de box van de mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich de meterkast met vijf groepen en een aardlekschakelaar. Hier vind je ook de watermeter, gasmeter en elektrameter, waarbij de gas- en elektrameter slimme meters zijn. Verder is ook aan praktisch gemak gedacht met een dubbel stopcontact en glasvezelinternet, zodat je over een snelle internetverbinding beschikt. Toilet Het moderne toilet is geheel betegeld en strak afgewerkt. Je hebt hier de beschikking over een fonteintje en een zwevend toilet met inbouwreservoir. Multifunctionele ruimte Naast het toilet ligt een multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger, met daarnaast nog een diepvries en een koelkast. Op de vloer ligt zeil en zowel de wanden als het plafond zijn gespoten. Dat maakt dit een praktische ruimte die je niet alleen als wasruimte kunt gebruiken, maar eventueel ook als hobbyruimte of rustige werkkamer. Badkamer Aansluitend vind je de moderne badkamer, volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet. Je hebt hier een designradiator voor je handdoeken, een groot badkamermeubel met twee lades, een verlichte spiegel met kraan, een bijpassende kast met veel bergruimte en een ruime douche met thermostaatkraan en handdouche. Slaapkamer Direct naast de badkamer ligt de slaapkamer van circa 11,6 m². Deze kamer is ruim genoeg voor een bed, nachtkastjes en een grote kledingkast. Er is gekozen voor een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een gespoten plafond. Dat maakt het een slaapkamer waarin je je meubels goed kwijt kunt en waar je ook echt comfortabel kunt bewegen. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer is met circa 30,9 m² echt royaal van opzet en biedt je alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Door het grote raam komt hier prettig veel daglicht naar binnen. Dit is echt een leefruimte waar je fijn kunt zitten, rustig kunt lezen, gezellig kunt eten met familie of bezoek kunt ontvangen. Keuken De halfopen keuken is circa 9,2 m² groot en ligt aan de galerijzijde. Deze bestaat uit twee delen. Er is een L-opstelling met een vierpits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser en een onderbouwkoelkast. Daarnaast heb je bergruimte in de onder- en bovenkastjes. Het tweede deel bestaat uit hoge kasten met daarin een magnetron, een oven en daarnaast nog volop bergruimte in de kastjes en laden. Alles is praktisch ingedeeld, zodat je tijdens het koken alles binnen handbereik hebt. Extra kamer Daarnaast is er nog een extra kamer van circa 8,3 m². Deze ruimte kun je heel goed gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Ook hier zijn een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een gespoten plafond aanwezig. Dankzij het raam naar het balkon kijk je hier prettig naar buiten, wat deze kamer ook een fijne ruimte maakt om rustig bezig te zijn. Omgeving Wonen aan de Waldhoornlaan betekent wonen op een centrale locatie in Etten-Leur. Het Winkelcentrum Etten-Leur biedt een groot en compleet aanbod met meer dan 110 winkels. Daarnaast zijn er horeca, praktische voorzieningen en een levendige centrumomgeving. Ook station Etten-Leur is goed bereikbaar en beschikt over toegankelijke voorzieningen zoals onder meer een lift. Voor wie graag dichtbij winkels, openbaar vervoer en dagelijkse gemakken woont, is dit een heel aantrekkelijke locatie. Waarom je hier wilt wonen Waldhoornlaan 37C is een appartement dat vooral aantrekkelijk is als je comfortabel wilt wonen op een centrale plek. Je hebt hier de ruimte van een royaal appartement, met een fijne woonkamer, een volwaardige keuken, een ruime slaapkamer, een extra kamer, een modern sanitair en een royale berging.. Daarbij woon je dichtbij alles wat het dagelijks leven makkelijk maakt. Juist dat maakt dit een appartement waar je met veel plezier kunt wonen. WALDHOORNLAAN 37C IN HET KORT: - 86 m2 woonoppervlakte - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1997 - HR Combiketel - Mechanische ventilatie - Berging - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas aan de buitenzijde - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel - VVE bijdrage € 175,46 per maand - 4 minuten fietsen naar het treinstation - Op loopafstand van het winkelcentrum - Op loopafstand van supermarkt - Meetrapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Dit appartement is 29 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere appartementen. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
283 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.