Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Weth. Feskensstraat 3

4873HG Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Kern Makelaars Breda

€ 399.950 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.849

2 % Übertragungssteuer (€ 7.999) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.799

Kaufpreis /m²: € 3.305

Fotoalbum

Weth. Feskensstraat 3 Etten-Leur
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wethouder Feskensstraat 3 – Ruime hoekwoning op een top locatie met volop leefruimte voor het gezin Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met ruimte voor het gezin en plek om te groeien? Aan de Wethouder Feskensstraat 3 vind je precies dat. Een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een royale tuin met overkapping op een hele mooie locatie. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met scholen, speeltuintjes en winkels allemaal dichtbij. Hier geniet je van comfort, licht en leefruimte — alles wat een jong gezin zoekt. Begane grond Je parkeert je auto in de parkeervakken recht tegenover de woning. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je binnen in een royale hal. Hier vind je de meterkast, het toilet, de garderobenis, bergruimte onder de trap en de trap naar de eerste verdieping. De moderne meterkast is voorzien van 9 groepen, een aparte kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting, slimme meters en aansluitingen voor glasvezel en coax. De hal is ruim opgezet met genoeg ruimte voor jassen, schoenen en zelfs een kinderwagen of buggy. Het toilet is modern betegeld en uitgerust met een hangcloset, hoekfonteintje, inbouwspotjes en ventilatie. De tegelvloer loopt naadloos door in de woonkamer en keuken, die samen bijna 36 m² groot zijn. De woonkamer van 8,39 meter lang en 3,47 meter breed voelt licht en ruim aan door het grote raam aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de voorkant is ruimte voor een grote zithoek waar je na een drukke dag samen ontspant. Achterin past met gemak een royale eettafel — perfect voor lange diners of gezellige spelletjesavonden met de kinderen. Aan de voorzijde is bovendien een rolluik geplaatst. In de keuken van 2,99 meter breed en 2,05 meter diep staat een moderne hoekkeuken die volledig uitgerust is met een royale koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en praktische kasten met veel opbergruimte. De carrouselkast in de hoek benut de ruimte optimaal en dankzij de vele stopcontacten kun je al je apparaten makkelijk gebruiken. Via de keuken of de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. Tuin De achtertuin is bereikbaar via een zijpoort en een achterpoort. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, een groene border met boompje en achterin een ruime overkapping van 3,98 meter breed en 2,49 meter diep, waar je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Hier is ook een tv- en internetaansluiting aanwezig, ideaal voor een gezellige filmavond buiten, het volgen van een sportwedstrijd of om gewoon even te ontspannen met muziek. Terwijl de kinderen in de tuin spelen, geniet jij hier van een rustige avond of een zomerse barbecue met familie en vrienden. De tuin is 11,5 meter diep vanaf de achtergevel tot aan de berging en ongeveer 6,22 meter breed — groot genoeg voor een loungeset, eettafel en speeltoestellen. Hier kunnen de kinderen veilig buitenspelen terwijl jij ontspannen een kop koffie drinkt onder de overkapping. Achterin staat een stenen berging van 2,79 meter breed en 3,98 meter diep met elektra. Naast de berging is nog een tweede overkapping, ideaal om droog met de fiets binnen te komen of de kliko’s netjes weg te zetten. Verder vind je in de tuin een buitenkraan en elektrapunten bij de gevel en onder de overkapping. Eerste verdieping Boven kom je op een verzorgde verdieping waar rust en ruimte samenkomen. De kunststof kozijnen met draaikiepramen, horren en rolluiken zorgen voor optimaal comfort én een fijne nachtrust. De laminaatvloer loopt drempelloos door over de hele verdieping, wat het geheel een rustige en verzorgde uitstraling geeft. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie en meet 4,30 × 3,32 meter. Dankzij de royale afmetingen creëer je hier met gemak een comfortabele ouderslaapkamer met ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een kastenwand en eventueel een tv-meubel. De slaapkamer rechtsachter van 3,99 × 3,32 meter is eveneens ruim en uitstekend geschikt als kinderkamer of logeerruimte. De slaapkamer linksvoor (2,18 × 3,06 meter) is ideaal als babykamer, kinderkamer of rustige werkruimte — precies wat past bij de fase waarin je gezin zich bevindt. De badkamer van 2,20 × 2,99 meter heeft een verzorgde en moderne uitstraling. Er is gekozen voor een hangtoilet, een breed wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een grote spiegel met stopcontacten aan beide zijden. De ruime inloopdouche met regendouche en handdouche biedt volop comfort, en de designradiator zorgt voor aangename warmte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar veel opbergruimte is. Onder de schuine kap is bergruimte gemaakt, en achter de schuifdeuren staan de wasmachine en droger netjes uit het zicht. Hier hangt ook de box van de mechanische ventilatie en de Remeha Calenta HR-ketel (2013). Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer van 18,4 m², met een groot dakraam, laminaatvloer, spachtelputzwanden en plafond met inbouwspotjes. Achter de knieschotten heb je nog extra bergruimte. Een ideale kamer voor een tiener, een speelkamer of een rustige werkplek. Waarom je hier wilt wonen Omdat dit precies het soort woning is waar je als jong gezin blij van wordt. De ruimtes zijn licht, praktisch en sfeervol, de afwerking is verzorgd en de ligging is ideaal. De tuin biedt volop plek om samen te genieten, te spelen en te ontspannen. Binnen is er ruimte voor ieder gezinslid: slapen, werken, spelen en leven in één. Met scholen, speeltuintjes, winkels en het station allemaal dichtbij, woon je hier comfortabel, energiezuinig en met alles binnen handbereik. WETH. FESKENSSTRAAT 3 IN HET KORT: - 121 m2 woonoppervlakte - 172 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1980 - CV-Ketel 2013 - Tuin op het Noord-Oosten - Stenen berging en overkapping - Luxe keuken - Luxe badkamer - Geheel voorzien HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel C - Parkeren voor de deur - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 2 minuten fietsen naar Kerkwerve met winkels en supermarkt - 2 minuten fietsen naar basisschool - 3 minuten fietsen naar middelbare school - Speeltuin/park om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.950

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.849

2 % Übertragungssteuer (€ 7.999) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.799

2,78%

Jährlich

%

€ 19.998

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.950 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.