Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Wilgenlaan 77

4871VB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 2.973

Fotoalbum

Wilgenlaan 77 Etten-Leur
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen, volop mogelijkheden – jouw ideale start aan de Wilgenlaan 77 Ben je starter en op zoek naar een huis waar je nú comfortabel kunt wonen en de komende jaren in kunt doorgroeien? Dan is deze drive-inwoning aan de Wilgenlaan 77 echt iets voor jou. Met 114 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een garage, een ruime serre en een diepe tuin met meerdere terrassen heb je hier alles wat je nodig hebt. Bovendien is de woning energiezuinig met HR++-glas, een HR-combiketel uit 2023 en 8 zonnepanelen van 405 Wp. Binnenkomen en parkeren Je komt thuis en parkeert je auto op je eigen oprit of rijdt met één druk op de afstandsbediening de garage in. Met een oppervlakte van 21,4 m² is de garage groot genoeg voor je auto én je fietsen. Er blijft zelfs ruimte over voor een werkbank, kasten of hobbyspullen. Dankzij de aanwezige elektra kun je hier makkelijk een extra koelkast of vriezer plaatsen. Vanuit de garage loop je binnendoor naar de hal, zodat je altijd droog binnenkomt. Ruime entree met veel bergruimte In de hal valt meteen de royale garderobenis op, ideaal om jassen en schoenen netjes op te bergen. Ook de moderne meterkast is hier te vinden, met slimme meters en een aparte groep voor de 8 zonnepanelen. Begane grond: slapen, werken of hobby’s De begane grond is verrassend compleet. De slaapkamer van 4,52 meter breed en 2,68 meter diep heeft een moderne laminaatvloer en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een grote kast. Dit maakt het een fijne ouderslaapkamer, maar ook een perfecte logeerkamer of thuiskantoor. Deze kamer is voorzien van een kunststof kozijn met rolluik. Er is een op maat gemaakte hor aanwezig. De badkamer is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een strak plafond met inbouwspots en ventilatie. Je hebt hier een badkamermeubel met spiegelkast, een douche in bad, een designradiator en een zwevend toilet. Ideaal voor dagelijks gebruik. De bijkeuken maakt de begane grond extra handig. Er is plek voor je wasmachine en droger en er staan meerdere keukenkastjes om alles netjes op te bergen. Dankzij de werkbladen aan twee kanten heb je veel ruimte om de was te vouwen of extra apparaten te plaatsen. Serre: extra leefruimte Vanuit zowel de slaapkamer als de bijkeuken stap je de serre in van 5,27 meter breed en 3,86 meter diep. Een lichte ruimte die je op veel manieren kunt gebruiken. Denk aan een speelkamer, een tv-kamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Er is zelfs ruimte om er een gezellige eetkamer van te maken, met uitzicht op de tuin. Tuin op meerdere niveaus De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Met ruim 15 meter diepte en een speels hoogteverschil geniet je hier van meerdere terrassen. Direct aan de serre ligt een verhoogd terras, perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Het middelste gedeelte is voorzien van sierbestrating en plantenborders en is een fijne plek voor een loungeset. Helemaal achterin ligt een deel met kunstgras waar de kinderen lekker kunnen spelen. Hier kunnen kinderen veilig spelen of zet je zelf een lekkere stoel neer om te ontspannen. Het houten tuinhuis van 3,28 meter breed en 1,86 meter diep is ideaal voor je tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Woonverdieping: het hart van het huis Op de eerste verdieping ligt de woonkamer aan de voorzijde. Met 5,27 meter breedte en 5,47 meter diepte is dit een ruime en lichte kamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de screens houden het zomers aangenaam koel. Hier zet je met gemak een grote hoekbank neer en er blijft nog voldoende ruimte over voor een tv-meubel en meerdere kasten. De leefkeuken ligt in het midden van de verdieping en biedt ruimte voor een royale eettafel. Hier kun je gezellig samen eten of uitgebreid tafelen met vrienden. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat met vier zones, een afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en veel kastruimte. Het werkblad is groot en voorzien van meerdere stopcontacten. Naast de keuken vind je nog een vaste kast voor extra voorraad. Het tweede toilet ligt ook op deze verdieping en is volledig betegeld. Met een zwevend toilet, een strak plafond met spots en ventilatie is dit een moderne en verzorgde ruimte. Twee slaapkamers op de eerste verdieping Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. De grootste is 4,57 meter lang en 2,70 meter diep en daarmee perfect als ouderslaapkamer. De tweede kamer van 2,45 meter breed en 3,36 meter diep is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++-glas en vliegenhorren. Hierdoor kun je de ramen open laten staan, zonder dat er ongenode gasten binnenvliegen. Technisch en duurzaam De woning is goed onderhouden en technisch helemaal op orde. De HR-combiketel is in 2023 geplaatst en zorgt samen met de HR++-beglazing en de 8 zonnepanelen voor lage energielasten. De keuken en badkamer zijn nog in zeer goede staat, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. De ligging Je woont hier op loopafstand van een basisschool, een speeltuin en het Van Bergenplein met supermarkt en winkels. Het station en Winkelhart Etten-Leur liggen op acht minuten fietsen. Ook de A58 is dichtbij, waardoor je snel in Breda, Roosendaal of Tilburg bent. Kom zelf de ruimte ervaren Wilgenlaan 77 is een huis dat je echt moet voelen. Tijdens een bezichtiging merk je pas goed hoe ruim de woonkamer is, hoeveel licht er binnenvalt en hoe fijn de tuin is met al die verschillende zitplekken. Neem de tijd om rustig door de woning te lopen en te ontdekken hoe jij de ruimtes zou gebruiken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf of dit jouw eerste of volgende stap op de woningmarkt wordt. We laten je graag alles zien. WILGENLAAN 77 IN HET KORT - 114 m² woonoppervlakte - 193 m² perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1973 - HR-combiketel 2023 - Buisventilator in toilet en badkamer - Tuin op het oosten van ruim 15 m diep - Houten berging in de tuin - Oprit en garage van 21,40 m² - Luxe keuken - Luxe badkamer - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas - Houten voordeur met HR+ glas - Energielabel B - 8 zonnepanelen van 405 Wp uit 2023 - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum - Op loopafstand van het Van Bergenplein met supermarkt en winkels - Op loopafstand van een basisschool - Op loopafstand van een speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 52 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
193 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.