Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Zilvermeeuw 151

4872RV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.134

Fotoalbum

Zilvermeeuw 151 Etten-Leur
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zilvermeeuw 151 Ruimte, comfort en mogelijkheden. Met 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een dakkapel uit 2025 en een onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging is dit een woning waar je als jong stel niet alleen goed start, maar ook echt kunt doorgroeien. Gebouwd in 1982 en in de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd, staat hier een huis dat zowel qua indeling als qua comfort klopt. Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en direct ziet hoeveel potentie en leefruimte je hier krijgt. Begane grond Je parkeert je auto gewoon voor de deur en loopt via de kunststof voordeur de royale hal in. Hier merk je meteen de praktische indeling. Aan de linkerzijde vind je de meterkast met een moderne groepenkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), slimme meters, glasvezelaansluiting en de waterontharder. Daarnaast is er ruimte voor de garderobe, het toilet, de trapopgang en de trapkast. Alles heeft hier z’n plek. De doorzonwoonkamer van 29,8 m² voelt direct royaal. Aan de voorzijde maak je een comfortabele zithoek waar je ’s avonds samen neerploft, terwijl er aan de achterzijde alle ruimte is voor een grote eettafel voor 6 personen. Dit is de plek waar je samen eet, waar kinderen hun knutselwerk laten zien en waar je vrienden ontvangt. De laminaatvloer met hoge witte plinten en de strakke wand- en plafondafwerking zorgen voor een moderne basis. De keuken uit 2018 is een echte leefkeuken. Het schiereiland verbindt koken met samenzijn. Terwijl jij kookt op de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, schuift iemand aan op een krukje om bij te praten of huiswerk te maken. Aan de kookzijde beschik je over veel praktische lades, waardoor alles overzichtelijk blijft. In het rechte keukenblok vind je de spoelbak met kokendwaterkraan, de vaatwasser, de combi oven/magnetron en de koel-vriescombinatie. De bovenkastjes zorgen voor extra opbergruimte zonder dat het druk oogt. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Tuin Via de achterdeur stap je de tuin in. Met circa 45 m² heb je hier een fijne buitenruimte die is gelegen op het noordwesten. Dat is prettig, omdat je juist later op de dag en in de avond vaak de meeste zon pakt—ideaal om na werk nog even buiten te zitten, samen te eten of de kinderen nog lekker te laten spelen. Achterin staat de stenen berging van 9,1 m², voorzien van elektra en met een vernieuwd dak uit 2020. Perfect voor fietsen, speelgoed en alles wat je graag uit het zicht houdt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping merk je waarom deze woning zo prettig werkt voor een jong stel met (toekomstige) kinderen. Je hebt hier drie slaapkamers bij elkaar, waardoor de gezinsindeling logisch aanvoelt: slapen, spelen en opbergen zitten allemaal op één verdieping. De twee grootste slaapkamers van 13,8 m² en 13,5 m² zijn echte volwaardige kamers. Hier past moeiteloos een tweepersoonsbed met nachtkastjes én een grote kledingkast, en houd je nog ruimte over voor bijvoorbeeld een commode, een speelhoek of een bureau. De derde slaapkamer van 7,4 m² is juist ideaal als babykamer, kinderkamer of werkkamer: een fijne ruimte die je eenvoudig laat meegroeien met jullie situatie. En het comfort zit ’m ook in de details. In 2022 is gekozen voor kunststof kozijnen met HR++ glas, wat niet alleen prettig is qua warmte en geluid, maar ook praktisch in onderhoud. De ramen zijn uitgevoerd als draaikiepramen, waardoor je heel makkelijk kunt ventileren — even kiepen voor frisse lucht of helemaal open als je door wilt luchten. Met de horren houd je dat ventileren ook ’s avonds prettig, zonder ongewenste insecten binnen. De badkamer van 5,9 m² (2018) maakt het dagelijkse ritme net even relaxter. Je hebt hier een ligbad (met douche mogelijkheid) waar je de kinderen makkelijk in bad doet én waar je zelf later op de avond nog even kunt ontspannen. Met het dubbele wastafelmeubel start je de ochtend ook gewoon soepeler, zeker als je allebei tegelijk de deur uit moet. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, en hier merk je pas echt hoeveel ruimte deze woning biedt. Op de royale voorzolder heb je de aansluitingen voor wasmachine en droger en hangt de HR-combiketel uit 2019 (Remeha Tzerra Ace, onderhouden). Praktisch gesitueerd, zodat je het wasgedeelte netjes gescheiden houdt van de slaapruimte. De zolderkamer van 18,4 m² is geen “extra kamer”, maar een volwaardige verdieping. Dankzij het grote kunststof dakkapel uit 2025 aan de achterzijde valt hier veel daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Dit is een kamer waar je echt iets mee kunt. Zie je jezelf hier al slapen als ouderslaapkamer, met ruimte voor een groot bed en een brede kledingkast? Of maak je hier een stoere tienerkamer waar een bureau, gamehoek en bed moeiteloos samenkomen? Zelfs een combinatie van slapen en werken is hier goed mogelijk zonder dat het krap voelt. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen ook hier voor comfort en isolatie. De draaikiepramen maken ventileren eenvoudig, en dankzij de insectenhorren kun je in de zomer gerust luchten zonder ongewenste gasten binnen. De laminaatvloer loopt netjes door vanuit de zolder en geeft de ruimte een rustige basis. Dit is precies het soort verdieping dat jonge stellen aanspreekt: een extra laag in huis die je flexibiliteit geeft. Vandaag misschien een werkkamer of logeerkamer, morgen een babykamer of tienerkamer. Je hebt hier gewoon opties — en dat voelt goed. Deze verdieping geeft je vooral vrijheid. Niet alleen een extra slaapkamer, maar echt een extra laag in huis waar je alle kanten mee op kunt: werken in alle rust, logés comfortabel laten slapen of een tiener straks z’n eigen plek geven. Precies dat maakt Zilvermeeuw 151 zo’n slimme keuze voor de lange termijn. Waarom je hier wilt wonen Omdat je hier ruimte en comfort combineert op een manier die meteen klopt. Met 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een woonkamer van 29,8 m² en een volwaardige zolderkamer van 18,4 m² heb je een huis dat met je meebeweegt, zonder dat je direct keuzes hoeft te maken in indeling of functies. De keuken en badkamer uit 2018 geven je dagelijks gemak, terwijl de kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) en het dakkapel uit 2025 zorgen voor extra wooncomfort. Tel daar de tuin op het noordwesten bij op, en je hebt een plek waar je na werk nog fijn buiten zit. Zilvermeeuw 151 is zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: dit past. ZILVERMEEUW 151 IN HET KORT: - 126m2 woonoppervlakte - 133 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1982 - HR combiketel uit 2019 - Waterontharder - Mechanische Ventilatie 2024 - Tuin op het Noorden - Stenen berging met elektra - Luxe keuken 2018 - Luxe badkamer 2018 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2022 - Dakkapel uit 2025 - Stenen berging met dak van 2020 - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie plus bodemisolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Parkeren voor de deur - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten lopen naar het busstation - 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 1 minuut fietsen naar een basisschool - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. Wonen in Etten-Leur – alles dichtbij, zonder stadsdrukte Wonen in Etten-Leur betekent dat je het gemak van de stad combineert met de rust en overzichtelijkheid van een dorp. Met ruim 45.000 inwoners is het groot genoeg om alles in huis te hebben, maar compact genoeg om je snel thuis te voelen. Hier begon ooit Vincent van Gogh zijn schilderscarrière, maar vandaag de dag draait het vooral om comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Voor jonge stellen is het dagelijkse gemak hier een groot pluspunt. Het centrum biedt een breed winkelaanbod, supermarkten, horeca en het Winkelhart voor je vaste boodschappen of een middagje winkelen. Op woensdag is er markt en voor een avond uit sta je binnen een kwartier in Breda. Ook voor (toekomstige) kinderen zit je hier goed. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen zoals de KSE. Speeltuinen, sportverenigingen, sportparken en een zwembad liggen verspreid door de wijken. In het weekend wandel of fiets je zo richting natuurgebied Pagnevaart of de Westpolderplas. De bereikbaarheid maakt het extra aantrekkelijk. Via de uitvalswegen zit je snel richting Breda of Roosendaal en met de trein reis je eenvoudig naar steden als Rotterdam of zelfs Antwerpen. Etten-Leur is daarmee precies wat veel jonge gezinnen zoeken: overzichtelijk, compleet en praktisch. Een plek waar je comfortabel woont, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je alles dichtbij hebt zonder de drukte van een grote stad. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 44 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
444 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4872

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.