Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Zundertseweg 1

4876NH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.090

Fotoalbum

Zundertseweg 1 Etten-Leur
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met volop mogelijkheden – of je nu ruimte zoekt voor het hele gezin of gelijkvloers wilt wonen. Ben je op zoek naar een woning met ruimte, vrijheid en mogelijkheden om het helemaal naar je eigen wensen in te richten? Dan is Zundertseweg 1 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van 507 m², met een diepe tuin en een ruime oprit. Ideaal voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen en bijvoorbeeld de inpandige berging wil ombouwen tot slaapkamer. De ligging is perfect: rustig, met veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. Begane grond – verrassend veel ruimte en volop potentie Parkeren doe je op je eigen oprit van bijna 18 meter lang. Hier kun je met gemak drie auto’s kwijt. De vrijstaande stalen garage van 2,35 bij 4,88 meter is geschikt voor een kleine auto, maar ook heel praktisch als extra opslagruimte. Je betreedt de woning via de zijkant, waar je binnenkomt in een hal die toegang geeft tot de inpandige berging en de rest van het huis. De berging is een echte verrassing: met een oppervlakte van ruim 26 m² en een nokhoogte van bijna 3,80 meter is dit een ruimte met eindeloze mogelijkheden. Denk aan een thuiskantoor, hobbyruimte, extra woonkamer of – voor wie levensloopbestendig wil wonen – een slaapkamer op de begane grond. De karakteristieke houten spanten en het dakbeschot geven deze ruimte direct sfeer. De hal fungeert ook als bijkeuken. Er staat nu een los fornuis met afzuigkap en er is voldoende ruimte voor extra apparatuur of een bijzetkast. Met ca. 2,60 bij 2 meter is dit een praktische tussenruimte. De keuken van ca. 3,36 bij 4,09 meter is een fijne leefruimte waar je gemakkelijk een eettafel met vier stoelen kwijt kunt. Ideaal voor een gezellig ontbijt met het gezin of een kop koffie in de ochtend. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van onder- en bovenkastjes, een spoelbak en een close-in boiler. Aangrenzend aan de keuken zijn twee badkamers. De eerste, compacte badkamer is voorzien van een wastafel en een douche: handig voor een snelle opfrisbeurt. De tweede, grotere badkamer is ca. 1,98 bij 1,78 meter en beschikt over een ligbad, wastafel met spiegel en een elektrische verwarming. Het separate toilet is eveneens vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en heeft een royale L-vorm. Met een oppervlakte van ca. 32 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een grote zithoek, een lange eettafel of zelfs een speelhoek voor de kinderen. Door het grote raam aan de voor- en zijkant en de gunstige ligging is het hier heerlijk licht. Aan de voorzijde is de hal, die je vanuit de woonkamer via twee deuren kunt bereiken. Hier bevindt zich ook de voordeur, al wordt die – zoals het in Brabant vaak gaat – zelden als entree gebruikt. In deze hal vind je de meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar, en onder de trap is een diepe trapkast waar je gemakkelijk je voorraad, schoonmaakspullen of de stofzuiger kwijt kunt. Een praktische ruimte die je elke dag zult waarderen. Eerste verdieping – drie slaapkamers met vaste kasten Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een praktische overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 11,9 m² groot. Deze kamer beschikt over een vaste kast én een eigen wastafel, wat het extra comfortabel maakt. Dankzij het rolluik kun je de kamer volledig verduisteren, ideaal als je nachtdiensten werkt of gewoon graag uitslaapt. Ook in de zomer blijft het hier aangenaam koel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van ca. 8,9 m² en 9,4 m². Deze kamers zijn beide voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte zonder dat je veel ruimte hoeft in te leveren. Perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte – of een combinatie daarvan. De ruimtes zijn praktisch in te delen en bieden voldoende plek voor een bed, kast en bureau. Of je nu een jong gezin hebt, werkt vanuit huis of gewoon behoefte hebt aan veel slaapkamers: de indeling van deze verdieping is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Tuin – groen, zonnig en vol mogelijkheden De achtertuin is met meer dan 250 m² een droom voor tuinliefhebbers. Dankzij de ligging heb je altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen en volwassen, met borders, vaste planten, een gazon en meerdere zitmogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, relaxen of buiten spelen: hier kan het allemaal. In de tuin staan twee bergingen. Een eenvoudige stenen berging van ca. 18,8 m² én een stalen berging van 11,4 m² met garagedeur. Die laatste is groot genoeg voor een kleine auto, maar vooral heel geschikt als opslag. ZUNDERTSEWEG 1 IN HET KORT: - 110 m2 woonoppervlakte - 507 m2 perceel - 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond - Bouwjaar 1938 - CV-Ketel 2007 - Grote tuin van meer dan 250m2 - Lange oprit van bijna 18m lang voor meerdere auto’s - Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer - Parkeren op eigen terrein - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 1 minuut fietsen naar Kerkwerve met winkels - 1 minuut fietsen naar basisschool - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 87 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. Het betreft een erfenis. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
516 m²
Inhalt
507 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.