Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Zundertseweg 13

4876NH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 4.362

Fotoalbum

Zundertseweg 13 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 388 m², met een brede en diepe tuin op het oosten en alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Aan de Zundertseweg 13 woon je op een plek waar je de ruimte rondom het huis direct voelt zodra je de oprit opdraait. Hier combineer je vrijstaand wonen met een centrale ligging: 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum, 2 minuten naar de Kerkwerve met winkels, 2 minuten naar een basisschool en 7 minuten naar het treinstation. PARKEREN Kom je thuis met de auto, dan parkeer je gewoon op je eigen oprit. Via de poort loop je zo naar de achtertuin of je gaat via de houten voordeur naar binnen. Met de fiets kun je zowel via de poort naar de garage als via de elektrische garagedeur naar binnen. Bezoek parkeert eenvoudig voor de deur of in een van de parkeervakken iets verderop om de hoek. BEGANE GROND Achter de houten voordeur kom je in de royale hal van 4,3 m² met trapopgang naar de eerste verdieping, de deur naar de kelder en de toegang tot de woonkamer. De meterkast beschikt over 4 groepen en is voorzien van slimme meters. Op de vloer ligt een tegelvloer die doorloopt over de rest van de begane grond, wat zorgt voor een rustige en praktische basis.De kelder biedt volop bergruimte en is ideaal om voorraden koel te bewaren. De L-vormige woonkamer van 31,4 m² is opvallend licht doordat er van vier zijdes daglicht binnenvalt. Je hebt hier alle ruimte voor een grote hoekbank met tv-meubel en tegenover de keuken plaats je moeiteloos een royale eettafel met zes stoelen. Een plek waar je samen eet, spelletjes doet of uitgebreid natafelt. De keuken van 9,0 m² is gesitueerd in de aanbouw en biedt een praktische opstelling met koelkast, spoelbak en gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast is er veel kastruimte in de onder- en bovenkasten. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je naar een hal van 2,0 m² met toegang tot de tuin en het toilet van 1,5 m², voorzien van een staand toilet en fonteintje. TUIN EN GARAGE De tuin is hier echt een van de grote pluspunten. Met circa 200 m² aan achtertuin op een perceel van 388 m² heb je hier vrijheid die je niet vaak tegenkomt. Direct achter de woning ligt een terras van ongeveer 50 m² waar je met gemak een grote eettafel en een comfortabele loungeset plaatst. Door de breedte en diepte van de tuin vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het lager gelegen deel bestaat uit een ruim gazon met vaste plantenborders. Hier is volop ruimte om te spelen, een trampoline te plaatsen of in de zomer een zwembad neer te zetten. De aangebouwde garage van 27,9 m² biedt meer dan genoeg plek voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Ideaal om alles overzichtelijk op te bergen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft houten verdiepingsvloeren en bestaat uit een overloop van 4,4 m² met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van 13,2 m² bevindt zich aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 8,9 m² en 8,2 m². Deze ruimtes zijn uitstekend in te richten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer van 2,8 m² is volledig betegeld en voorzien van een badkamermeubel met spiegel, designradiator, zwevend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan. In de douche is een zitje geïntegreerd, praktisch in gebruik en prettig in comfort. ZOLDER Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier berg je eenvoudig koffers, kerstspullen en kampeerspullen op. Op deze verdieping hangt de HR-combiketel uit 2015 en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Waarom je hier wilt wonen? Omdat vrijstaand wonen op een perceel van 388 m² in combinatie met deze centrale ligging niet vaak voorbij komt. Hier heb je de ruimte om buiten te leven zoals jij dat wilt: lange zomeravonden op je terras, kinderen die rennen over het gazon, een moestuin, een trampoline of gewoon rust met een kop koffie in de ochtendzon. Je parkeert op eigen terrein, zet je fietsen in de garage en fietst binnen enkele minuten naar winkels, school of het station. Alles dichtbij, terwijl je thuis juist die vrijheid en ruimte ervaart die bij een vrijstaand huis hoort. Dit is zo’n plek waar je niet alleen naar de woning kijkt, maar vooral naar wat het je dagelijks oplevert. Kom kijken en voel zelf hoeveel mogelijkheden hier liggen. ZUNDERTSEWEG 13 IN HET KORT: - 94m2 woonoppervlakte - 388 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1958 - Grote tuin op het Oosten - Aangebouwde garage - Geheel voorzien van houten kozijnen - Geheel voorzien van houten/kunststof kozijnen - Betonnen begane grond vloer - Houten verdepingsvloeren - Muur isolatie - Dak isolatie van binnenuit - Energielabel E - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - 7 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 2 minuten fietsen naar de Kerkwerve met winkels - 2 minuten fietsen naar een basisschool - Speeltuin om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 68 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Dit wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
388 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
199 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.