Direkt zum Inhalt
Logo von ADVICE Makelaardij

Koningstraat 7 a

6644KH Ewijk • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 3.769

Fotoalbum

Koningstraat 7 a Ewijk
Bild 100
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de charmante, rustige Koningstraat in Ewijk ligt deze vrijstaande, geheel gerenoveerde woning op een royaal perceel op huisnummer 7A. Deze complete woning met garage heeft een groot, luxe tweede woonverblijf zodat dit huis zeer geschikt is als bijvoorbeeld mantelzorgwoning, een eigen plek voor inwonende oudere kinderen of als bed & breakfast (vergunning zelf te regelen via gemeente). Een grote keuken met kookeiland, een ruime woonkamer en een luxe badkamer zijn, naast het tweede verblijf, onder andere de smaakvolle ingrediënten van dit unieke object. De Koningstraat kenmerkt zich door de vele, fraaie boerderijen omringd door weilanden en heeft een landelijk karakter. Ewijk is een gemoedelijk dorpje met enkele buurtwinkels en een mooi dijklandschap met Slot Doddendael als ware eyecatcher. In het nabij gelegen kerndorp Beuningen zijn meerdere winkels en voorzieningen te vinden. De uitvalswegen richting de A50 en A73 liggen nabij en ook de sfeervolle binnenstad van Nijmegen ligt op circa 20 minuten auto rijden. Ook is er een regelmatige busdienstregeling naar Nijmegen en het Centraal Station. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree via de achterdeur. Binnenkomst in hal met grote garderobekast, deur naar de achtertuin, trapopgang, trapkast en toiletruimte met zwevend wc en fontein. Vervolgens is de grote open keuken bereikbaar met kookeiland voorzien van Bora kookinstallatie, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Dit eiland heeft veel werkruimte en is een ware eye catcher. In deze ruimte leiden openslaande deuren naar de achtertuin. De uitgebouwde woonkamer met eethoek bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk rijk aan daglicht mede dankzij de raampartijen die tot de vloer zijn doorgetrokken. Deze woonkamer beschikt over een aangename gashaard. De gehele begane grond is hier voorzien van een pvc vloer waaronder aangename vloerverwarming. De oorspronkelijke voordeur bevindt zich aan de zijgevel en wordt als zodanig niet gebruikt, maar is (zonder ingrepen) gewoon te gebruiken. Hier is een hal met de meterkast en provisieruimte. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de ruime overloop met airconditioning en 4 vaste kasten. Hieraan grenzen 3 slaapkamers, een studeer-/werkkamer, aparte toiletruimte en de badkamer. De zogenaamde ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel en heeft airco. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben rolluiken voor het raam. De berg/werkkamer beschikt eveneens over een dakkapel. De ruime toiletruimte faciliteert de witgoedapparatuur, het zwevend toilet en een wastafel. De luxe badkamer met vloerverwarming heeft een heerlijk ligbad, een inloopdouche en een riant wastafelmeubel. Vlizo: Bergruimte met 3 Velux dakramen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2010) en de mechanische ventilatie. Indeling tweede woonverblijf: Het tweede woonverblijf wordt bereikt via een eigen ingang of vanuit de hal bij de achterdeur (binnendoor). Begane grond: Binnenkomst in garage/berging met opstelling van de boiler, uitstortgootsteen en witgoedaansluiting. Door naar de hal waar de toiletruimte te vinden is met zwevend wc en fontein. Verder naar de woonkamer met moderne keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast. Tevens leidt een deur naar het achtergelegen overdekte terras en de tuin. Verder door naar de slaapkamer waar de toegang is naar de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Goed om te vermelden is dat de hal, wc, keuken/woonkamer en badkamer ook voorzien zijn van vloerverwarming. Kortom een volwaardige woongelegenheid. Tuin: Aan de voorzijde ligt grotendeels een royale oprit van grind waar met gemak meerdere auto's op eigen terrein kunnen parkeren. Hier is ook de garage bereikbaar. De achtergelegen tuin is groot, ligt heerlijk op het zuid/westen en bestaat uit een royaal gazon en een fijn zonneterras. Daarachter ligt nog meer grond waar bijvoorbeeld dieren gehouden kunnen worden. Het geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. Ook is er een tuinkas en een schuur aanwezig met puls. Kortom een unieke kans op de huizenmarkt mede dankzij de vele mogelijkheden vanwege het extra woonverblijf en het royale perceel. Een mooie sfeerimpressie en nog meer uitgebreide informatie zijn te vinden op koningstraat7A.nl. De juiste indruk opdoen kan het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda.nl of via Koningstraat7A.nl. Graag met vermelding van uw telefoonnummer. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
3035 m²
Inhalt
1044 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6644

Google Karten

Standort von Ewijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ewijk

Wohn- und Viertelzahlen in Ewijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ewijk. In 2025 waren da 4.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

4.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ewijk
Jahr Einwohner
2021 4.140
2022 4.160
2023 4.215
2024 4.515
2025 4.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ewijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 870 0-15: 875 15-25: 420 25-45: 1.255 45-65: 1.120

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

720

Middelbaar

1.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

3.980

Buiten Europa

360

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 339
Appartementen 146
Tussenwoningen 582
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 427
1980 tot 1990 301
1990 tot 2000 327
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 231
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

511

Bezeichnung B

384

Bezeichnung D

113

Bezeichnung G

102

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung F

65

Bezeichnung A++++

54

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ewijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 3.270
2021 1.490 3.350
2022 1.120 3.210
2023 920 3.050
2024 860 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Ewijk (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Gesamtanzahl der Firmensitze: 585

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ewijk
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 6
jul 2025 26
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ewijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ewijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ewijk?

Ewijk telt in 2025 ongeveer 4.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ewijk?

In Ewijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Ewijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.