Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Ad Hamers

Bockhoutstraat 9

6471AZ Eygelshoven • Limburg

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 2.840

Fotoalbum

Bockhoutstraat 9 Eygelshoven
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante halfvrijstaande hoekwoning met royale oprit en verrassend veel leefruimte op een rustige, kindvriendelijke locatie. Met een woonoppervlakte van 106 m², drie fijne slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een ruime oprit is deze karaktervolle halfvrijstaande woning aan de Bockhoutstraat 9 in Eygelshoven de perfecte plek voor wie op zoek is naar comfort én sfeer. De woning stamt uit 1949 en ademt authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd het gemak van een moderne gezinswoning. Dankzij de grote raampartijen is het binnen heerlijk licht, en de praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving. Of je nu thuis werkt, een jong gezin hebt of simpelweg graag ruim woont, hier kun je alle kanten op. En met de zonnige tuin aan de achterzijde is er ook buiten volop plek om te genieten. De buurt Deze woning ligt in een rustige woonwijk van Eygelshoven, op steenworp afstand van winkels, basisscholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen richting Heerlen, Maastricht of Duitsland. Uniek is de ligging op loopafstand van Natuurpark Haanrade: een prachtig groengebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of tot rust komen in de natuur. De wijk is geliefd vanwege de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast ligt het NS-station Eygelshoven Markt op loopafstand, waardoor je ook zonder auto prima uit de voeten kunt. Begane grond Via de nette voortuin en de oprit kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot het gastentoilet. De woonkamer is aangenaam ruim en profiteert van veel daglicht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De houten vloer geeft warmte en karakter aan het geheel. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in – ideaal tijdens zonnige dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed én een kledingkast. De badkamer is modern en compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert momenteel als bergzolder. Met een vaste trap is hier eventueel een extra kamer of werkruimte te realiseren, afhankelijk van jouw wensen. Buitenruimte Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een fijne ligging. Hier geniet je van privacy en rust, met ruimte voor een zithoek, speeltoestellen of een kleine moestuin. Dankzij de oprit aan de zijkant heb je altijd een eigen parkeerplek, wat zeker in deze wijk een groot voordeel is. Bijzonderheden - Halfvrijstaande hoekwoning uit 1949 - Woonoppervlakte ca. 106 m² - Drie slaapkamers - Moderne badkamer - Ruime oprit en voortuin - Elektrische kookplaat in de keuken - Mogelijkheid tot uitbreiding op zolder - Rustige en kindvriendelijke buurt - Nabij station, winkels en uitvalswegen Afsluiting Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en karaktervolle woning in een rustige woonomgeving. Je woont hier ruim, licht en centraal – met alle voorzieningen én natuur op loopafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de mogelijkheden. Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6471

Google Karten

Standort von Eygelshoven

Erkunden Sie Eygelshoven und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eygelshoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eygelshoven. In 2026 waren da 5.772 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 229.283.

Einwohner

5.772

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 229.283

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.403

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

270

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Einwohner
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Ausbildungsstufe

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

913

Bezeichnung A

466

Bezeichnung B

364

Bezeichnung D

350

Bezeichnung G

301

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

247

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 961 • Strom: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Strom: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Strom: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Strom: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.061

Betriebsaktivität in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 521

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eygelshoven
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eygelshoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eygelshoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Eygelshoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.