Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Ad Hamers

Eiswinkel 27

6471CC Eygelshoven • Limburg

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.407

Fotoalbum

Eiswinkel 27 Eygelshoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, dat is precies wat u vindt aan Eiswinkel 27 in Eygelshoven. Met maar liefst 135 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers, een instapklare badkamer, een moderne keuken en een sfeervolle serre is dit huis klaar om direct in te trekken. De woning is voorzien van airconditioning en zonnepanelen, beschikt over een multifunctionele garage én een zonnige tuin waar u het hele jaar door van kunt genieten. Hier vindt u de perfecte balans tussen comfort, energiezuinig wonen en functionele leefruimte. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk in Eygelshoven, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen en kinderopvang zijn op loop- of fietsafstand gelegen, net als diverse sportclubs en recreatievoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de buurt te vinden. Het treinstation Eygelshoven Markt bevindt zich op korte afstand, waarmee u eenvoudig reist richting Heerlen, Kerkrade of Maastricht. Ook zijn de uitvalswegen naar de A76 en A79 snel bereikbaar, waardoor u uitstekende verbindingen heeft richting de rest van de regio. Entree: De entree van de woning wordt gevormd door een fraai aangelegde voortuin met een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Eenmaal binnen treft u een ruime hal aan, die direct een verzorgde indruk geeft. Hier vindt u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een keurig toilet en de doorgang naar de woonkamer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende plek voor een kapstok of stijlvol opbergmeubel, waardoor u deze ruimte zowel functioneel als sfeervol kunt inrichten. Woonkamer: Een lichte en royale woonkamer verwelkomt u zodra u de hal verlaat. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig zicht op de tuin. De ruimte voelt bijzonder ruimtelijk aan en laat zich eenvoudig opdelen in een zitgedeelte en een eetkamer. De aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. Hier geniet u van gezellige familiemomenten of een ontspannen avond met vrienden. Keuken: Een moderne leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische U-vorm. Het aanrechtblad biedt volop werkruimte en is omringd door kwalitatieve inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met Quooker-kraan. Dankzij de ruime indeling en het slimme kastensysteem is er voldoende opbergruimte. De nette afwerking en moderne uitstraling maken deze keuken tot het kloppend hart van het huis. Serre: Een aangename overgang tussen binnen en buiten wordt gevormd door de serre, direct grenzend aan de woonkamer en keuken. De glazen schuifwanden zorgen voor veel licht en creëren een open sfeer, ongeacht het seizoen. Het is een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie of een boek, terwijl u uitkijkt over de tuin. In deze ruimte vloeien comfort en buitenleven moeiteloos samen. 1e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. De overloop verbindt de ruimtes op logische wijze en biedt voldoende bewegingsruimte. Slaapkamers: De slaapkamers zijn ieder voorzien van veel natuurlijke lichtinval en zijn stuk voor stuk ruim genoeg voor een bed, kast en eventueel een bureau. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen airco-unit voor extra comfort. Eén van de andere kamers is voorzien van een witgoedaansluiting, wat deze ruimte tevens geschikt maakt als was- of hobbykamer. Of u nu een kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer zoekt – hier kan het allemaal. Sanitair: De badkamer is praktisch ingericht en geheel betegeld. Voorzien van een ruime douchecabine met glazen deur, dubbele wastafel en een staand toilet biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft. Hoewel in goede staat, kan de badkamer desgewenst gemoderniseerd worden om volledig aan uw persoonlijke smaak te voldoen. 2e verdieping: Een extra verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige zolderruimte. Ideaal als opslag voor seizoensgebonden spullen of als hobbyruimte. Dankzij het hellende dak is hier veel potentie voor praktische toepassingen. Garage: Een multifunctionele garage grenst direct aan de woning en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of andere vervoermiddelen. Dankzij de grootte en de ligging is deze ruimte ook uitermate geschikt als klusruimte, berging of atelier. Buitenruimte: Een groene en zonnige achtertuin strekt zich uit achter de woning en is bereikbaar via zowel de serre als de garage. De tuin is deels bestraat en deels aangelegd met groen, wat zorgt voor een levendige en rustgevende uitstraling. Een overkapt terras maakt het mogelijk om in alle seizoenen van de buitenlucht te genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteert u van veel zonuren – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Bijzonderheden: Moderne en goed onderhouden gezinswoning Gelegen aan Eiswinkel 27 in Eygelshoven Woonoppervlakte van ca. 135 m² Ruime woonkamer met veel lichtinval en airco Open U-vormige leefkeuken met moderne inbouwapparatuur en Quooker Drie slaapkamers, waarvan één met airco Badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en toilet Volwaardige zolderverdieping Serre met glazen schuifwand voor binnen-buitenbeleving Multifunctionele garage met veel ruimte Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met overkapping Voorzien van zonnepanelen Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Goede ligging nabij scholen, OV, winkels en uitvalswegen Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het lease contract van de zonnepanelen ad € 39,47 per maand dient overgenomen te worden. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
556 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-07-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6471

Google Karten

Standort von Eygelshoven

Erkunden Sie Eygelshoven und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eygelshoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eygelshoven. In 2025 waren da 5.811 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 229.283.

Einwohner

5.811

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 229.283

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.403

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

270

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Einwohner
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.579 0-15: 710 15-25: 476 25-45: 1.333 45-65: 1.710

Ausbildungsstufe

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

913

Bezeichnung A

466

Bezeichnung B

364

Bezeichnung D

350

Bezeichnung G

301

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

247

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 961 • Strom: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Strom: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Strom: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Strom: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.061

Betriebsaktivität in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 521

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eygelshoven
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eygelshoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eygelshoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2025 ongeveer 5.811 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Eygelshoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.