Direkt zum Inhalt
Logo von Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

Kadedijk 56

4793GC Fijnaart • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 2.131

Fotoalbum

Kadedijk 56 Fijnaart
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op topniveau met ruimte, luxe en een adembenemend uitzicht Bent u op zoek naar een uitzonderlijk ruime woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau én een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap? Dan is dit unieke object precies wat u zoekt. In de dorpskern, ligt dit indrukwekkende halfvrijstaande woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 420 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning die zelden op de markt verschijnt en perfect geschikt is voor grote gezinnen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis. Instapklaar, duurzaam en volledig gemoderniseerd Hoewel de woning oorspronkelijk dateert uit ca. 1952, is deze vanaf 2004 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en uitgebouwd. Tussen 2018 en 2019 heeft een complete renovatie plaatsgevonden waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Het resultaat: een perfect afgewerkt geheel met energielabel A, volledige isolatie en HR++ beglazing. Over gehele zuid en west gevels totaal 11 rolluiken (grotendeels elektrisch). De woning is tevens voorzien van een waterontharder en een balans ventilatiesysteem door heel de woning. Hier woont u comfortabel, duurzaam én zorgeloos. Leven met uitzicht Een van de absolute hoogtepunten is het royale balkon/terras van ca. 75 m² op het zuidwesten. Vanuit de woonkeuken geniet u hier van een fenomenaal, weids uitzicht over de polder. Ook de fraai aangelegde achter- en zijtuin liggen gunstig op de zon (Zuidwesten) en bieden dezelfde rust, vrijheid en weidse uitzicht over het poldergebied. Indeling begane grond: Entree/hal met massief beuken trapopgang en trapafgang, meterkast en toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde, de tweede (grote) woonkamer aan de linkerzijde, de woonkeuken en het toilet. Het luxe, geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje op meubel. De sfeervolle woonkamer aan de rechterzijde geeft toegang tot de woonkeuken en is zeer geschikt als extra woonkamer voor de kinderen, dubbele bewoning, of als praktijk/kantoorruimte. De Vloer is afgewerkt met een fraaie, eiken lamelparketvloer. De woonkamer aan de linkerzijde heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 50m² en is voorzien van een fraaie glazen wand met deur naar de woonkeuken. Verder is de vloer afgewerkt met een eiken lamelparketvloer. De woonkeuken heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 64m² en heeft een prachtig weids uitzicht over de polder. De keuken biedt aan twee kanten, middels openslaande deuren toegang tot het prachtige balkon van ca. 75m² en is voorzien van een een zeer luxe en grote keukeninrichting met een (schier) kookeiland met granieten blad en inductie kookplaat en afzuigkap. Verder heeft een de keuken een grote keukenwand met inbouw: quooker kraan en zeepdispenser, stoom oven, combimagnetron, bordenwarmer, koffieapparaat en vaatwasser. De woonkeuken is voorzien van een stenen vloerafwerking en airco. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging aan linkerzijde met vaste kastenwand naar bijkeuken/wasruimte met koelkast en aansluitingen wasapparatuur. De berging heeft een loopdeur naar buiten en een nette PVC vloer. De berging is thans is gebruik als entree/hal met wasruimte/bijkeuken. De parterre (m.u.v. entree/hal en toilet) is geheel voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop, voorslaapkamer met vaste kast en laminaatvloer, achterslaapkamer met vaste kasten, airco en laminaat, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje op meubel, gang met toegang tot drie voorslaapkamers, waarvan 1 met twee vaste kasten, betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel op meubel, cv kast met opstelling cv combiketel (nefit) en wtw unit, vaste kast en een riante master bedroom aan achterzijde met airco, balkon, inloopkast en een luxe, geheel betegelde badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel op meubel, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming. Souterrain: Hal met toegang tot de bar/tuinkamer in L vorm met openslaande deuren naar terras, aparte zithoek met schuifwand met toegang tot de praktische en ruime kelderruimte. Betegeld toilet met wandcloset en wastafel op meubel. De bar is voorzien van een professionele koeling en een vaatwasser. Het souterrain is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
420 m²
Fläche des Grundstücks
426 m²
Inhalt
1523 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
118 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.