Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

Harlingerweg 13

8801PA Franeker • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

Harlingerweg 13 Franeker
Bild 101
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een markante locatie, tegenover het stadspark én met een uitrit naar het Vliet, midden in het centrum van Franeker – dat is wat Harlingerweg 13 zo bijzonder maakt. Deze royale woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royaal dakterras, een groot eigen perceel met volop parkeergelegenheid, een inpandige garage én een aparte unit die momenteel in gebruik is als wenkbrauwstudio. Deze ruimte is uitermate geschikt voor kantoor aan huis of een zzp’er, maar biedt ook de mogelijkheid tot overname van de huidige huurder – een mooie kans voor wie wonen en werken wil combineren. De indeling is als volgt: Eerste verdieping Via de entree kom je in de hal met toegang tot de kelder, het toilet en verschillende leefruimtes. Daarover later meer. We nemen de trap naar de 1e verdieping en gaan via de lange gang naar de living. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en vrij uitzicht op het stadspark. In de woonkamer is naast CV verwarming op deze verdieping ook een airco aanwezig die zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen én extra verwarming in de wintermaanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een fijne plek voor een grote eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde, is in hoekopstelling en royaal opgezet met veel kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het royale dakterras met overkapping. Dit terras biedt veel privacy en is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, midden in de stad! Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van prettig formaat. De eerste slaapkamer is circa 11,8 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11,4 m² en is eveneens goed in te richten als volwaardige slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Verder is aanwezig een separate toiletruimte (met infraroodpaneel) en een praktische wasruimte met vaste kastopstelling voor de witgoedapparatuur. De naastgelegen badkamer is verzorgd ingericht, volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanaf de eerste verdieping zijn twee trapopgangen aanwezig naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en is daarmee een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte en lichtinval. De grootste slaapkamer heeft een royaal formaat van ca. 21,9 m² en biedt volop mogelijkheden voor een ruime slaapkamerinrichting, eventueel gecombineerd met een werk- of zithoek. Dankzij de dakkapellen aan de achterzijde ontstaat hier extra stahoogte en een prettige rechte wand, wat de ruimte optimaal bruikbaar maakt. De tweede slaapkamer is ca. 12,6 m² groot en eveneens goed in te richten. Deze kamer beschikt bovendien over een bedstee, wat zorgt voor een speels en karakteristiek element met extra slaap- of bergruimte. Aan de voorzijde zorgen meerdere dakramen/vensters voor aangenaam daglicht op de verdieping. Daarnaast is er een aparte berging (circa 7,6 m²) aanwezig, ideaal voor opslag. Kortom: een verrassend ruime en lichte verdieping met twee volwaardige slaapkamers en praktische extra bergruimte. Begane grond Vanuit de hal met trapopgang en meterkast stap je binnen in een royale gezelschapsruimte / hobbyruimte, ook perfect te omschrijven als een sfeervolle mancave of multifunctionele ontspanningsruimte. Een plek waar je met gemak een grote tafel kwijt kunt voor lange avonden met vrienden, een borrel, spelletjes of het kijken van sportwedstrijden. De ruimte is voorzien van een pelletkachel, wat zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige keukenblok is deze ruimte ook uitermate geschikt als atelier of zelfs als extra werkruimte aan huis. Een verrassende en veelzijdige toevoeging aan de woning die wonen en ontspannen moeiteloos combineert. Vanuit hier is er toegang tot de inpandige garage (loods), een berging, magazijn en kelder. De kelder van circa 20 m² met stahoogte is ideaal als provisieruimte of opslag. Met het royale formaat van de loods (incl. krachtstroom) is er volop plek voor een werkbank, gereedschap en opslag van materialen. Of je nu graag sleutelt aan auto’s of motoren, timmert, restaureert of een andere hobby uitoefent: hier heb je alle ruimte om ongestoord aan de slag te gaan! Buitenterrein Op het eigen, volledig bestrate terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een overkapping/carport voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen berging. Via de achterzijde is er een praktische uitrit naar het Vliet - een unieke toevoeging zo midden in het centrum. Werk-/praktijkruimte De salonruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, waardoor wonen en werken prettig gescheiden blijven. Daarnaast is er een eigen toilet aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt voor klanten. Dankzij de ligging aan de Harlingerweg betreft het een mooie zichtlocatie met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Bovendien bevindt zich op korte afstand openbare parkeerruimte, wat het voor klanten gemakkelijk en toegankelijk maakt. Goed om te weten: • 14 zonnepanelen • Krachtstroom aanwezig in de loods • Meerdere airco's (woonkamer + begane grond) • Energielabel A • Pelletkachel • Zonneboiler Ligging De ligging is ideaal: tegenover het stadspark met groen en water, en tegelijkertijd op loopafstand van het historische centrum van Franeker. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Franeker is een sfeervolle Elfstedenstad met een compleet voorzieningenniveau en goede verbindingen richting Leeuwarden, Harlingen en de Afsluitdijk. Harlingerweg 13 biedt ruimte, mogelijkheden en een unieke combinatie van wonen, werken en centrumleven – een woning die je absoluut moet ervaren! Bel ons gerust voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
763 m²
Inhalt
1433 m³
Sonstiger Innenraum
100 m²
Gebäude mit Außenbereich
86 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.