Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Kromhoek 31

9249ND Frieschepalen • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haulerwijk

Fotoalbum

Kromhoek 31 Frieschepalen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De bladeren dwarrelen door de tuin en de wind vertelt zijn eigen verhalen langs de randen van het land. Je stapt het erf op en nog voordat je bij de deur bent, voel je het al. Dit is zo’n plek waar ruimte en rust je meteen bij de hand nemen. Waar je niet alleen woont, maar lééft. Dit vind je bij de Kromhoek 31 in Frieschepalen. Een vrijstaande woning uit 1925, maar met het karakter en comfort van nu. En bovenal met een uitzicht dat zo weids is dat zelfs Groningen even gedag zegt. Wonen met vrijheid en karakter Je loopt, zoals we hier op het platteland graag doen, via de achterom naar binnen. De bijkeuken vangt je op. Hier schop je je schoenen uit na een middag tuinieren, trek je pantoffels aan en sluit de dag al half af voordat je überhaupt binnen bent. Vanuit de bijkeuken wandel je door de hal naar de woonkeuken. De geur van verse koffie hangt al in de lucht, alsof het huis je wil begroeten. Aan de achterzijde van de woonkeuken staan twee luie stoelen. Je zakt er even in weg en kijkt uit over de landerijen. Tot wel driehonderd, vierhonderd meter vrij zicht. De grens van Groningen lonkt in de verte. Het is zo’n uitzicht dat nooit verveelt en iedere dag net even anders is. Kopje koffie op? Dan schuifel je verder naar de woonkamer. Warm, knus, perfect om met een goed boek weg te duiken terwijl de wind om het huis danst. Aan de andere zijde van de begane grond vind je nog het toilet en de badkamer. Boven bevinden zich vier slaapkamers op de 1e verdieping, allemaal met een eigen gevoel. Van kinderkamers tot logeerkamers of misschien wel een atelier. De verdieping heeft ook een toilet zodat je niet elke nacht de trap af hoeft. Multifunctioneel met een hoofdletter M Het erf is een verhaal op zichzelf. De multifunctionele ruimte van maar liefst 34 m2 is een droom voor iedereen die graag creëert, werkt of droomt. Voorzien van electra, verwarming en zelfs een vliering. Je opent de deur en wordt verwelkomd door een lichte, open ruimte die naar mogelijkheden ruikt. Hier kun je tekenen, schilderen, creëren. Je kunt er werken zonder onderbroken te worden. Misschien droom je van een eigen B&B of wil je eindelijk die muziekstudio bouwen waarvan je al jaren zegt dat het er ooit eens van komt. Wil je graag met je ouders samenwonen als mantelzorger of heb je kinderen in huis die je ook zelstandigheid gunt! Het zou hier allemaal kunnen. Het enige wat je hoort is de zachte ruis van de wind langs de gevel. Buiten liggen de landerijen, binnen ligt de toekomst die je zelf mag invullen. De carport van 32 m2 geeft twee auto’s een droog dak boven het hoofd. Verderop vind je twee bergingen: een kleintje van 5 m2 en een grotere van 16 m2, mét een sfeervolle overkapping ernaast. Hier drink je op zomeravonden een glas wijn, hoor je de vogels en vergeet je dat de wereld haast heeft. Er is ook nog een aparte overkapping die momenteel het exclusieve domein is van een bijzonder gezellige kip. En voor wie graag stookt of klust: er is ook een houthok. Het erf voelt als een ontdekkingstocht en dat moet je vooral zelf ervaren. Buitenleven pur sang De tuin is met liefde onderhouden. Overal zijn hoekjes waar je even kunt zitten, lezen, praten of simpelweg niets doen. Een appelboom die ieder jaar weer gul is. Druiven die je zo van de struik plukt. En als je geluk hebt steekt een paard van de buren zijn hoofd nog even nieuwsgierig omhoog om even hallo te zeggen. Locatie en omgeving Kromhoek is precies wat je verwacht van Frieschepalen en toch net dat beetje meer. Groen, vriendelijk en vrij. In het dorp vind je een basisschool en kinderopvang. Er zijn kleine winkeltjes voor dagelijkse dingen en voor de grotere boodschappen rijd je zo naar Drachten of Marum. Sportvoorzieningen zijn er volop en de bushalte is in de buurt. Trek je er graag op uit? Dan zit je hier goed. Fietsers genieten van routes die door de bossen, landerijen en langs de mooiste plekjes slingeren zoals de routes van RouteYou, Fietsknoop en fietsnetwerk. Wandelaars kunnen hun hart ophalen met onder meer het Rondje Frieschepalen van ruim negen kilometer. Waarom jij hier moet komen kijken Dit is geen huis dat je alleen ziet. Dit is een huis dat je voelt. Waar je rondloopt en denkt: ja, dit klopt. Met de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden is dit een unieke kans. Dus als je twijfelt: niet doen. Gewoon komen. Belangrijkste punten op een rij - Vrijstaande woning uit 1925 in goede staat - Woonoppervlakte 155 m2 op een perceel van 1285 m2 - Aan de voorzijde van de woning kunststoffen kozijnen - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en hal - Vier slaapkamers en een badkamer beneden - Multifunctionele ruimte van 34 m2 met electra, verwarming en vliering/ slaapzolder - Carport van 32 m2 voor twee auto’s - Twee bergingen van 5 en 16 m2 met overkapping - Grote, sfeervolle tuin met meerdere zitplekken en fruit - Vrij uitzicht over de landerijen tot aan de grens van Groningen - 20 zonnepanelen en energielabel C Benieuwd naar Kromhoek 31? Plan vandaag nog een bezichtiging. Denk je zelf aan verkopen of kopen? Sluit je aan bij de KIEN familie en laat je begeleiden op een persoonlijke en vriendelijke manier. We bieden vrijblijvend advies voor verkoop of aankoop en ook voor een taxatie kun je bij ons terecht. Bij KIEN tref je geen doorsnee makelaars. Wij zijn wijkmakelaars. We kennen de straten, we kennen de dorpen en weten wat er speelt. Je krijgt de expertise van een professional en de warmte van een goede buur. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.840

2 % Übertragungssteuer (€ 13.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.340

3,04%

Jährlich

%

€ 34.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
1285 m²
Inhalt
695 m³
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Honeywell HR 107 Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9249

Google Karten

Standort von Frieschepalen

Entdecken Sie, wo Makler in Frieschepalen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Frieschepalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Frieschepalen. In 2025 waren da 1.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

1.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Einwohner
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

83

Bezeichnung B

64

Bezeichnung A

57

Bezeichnung F

31

Bezeichnung D

29

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.420

Betriebsaktivität in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Frieschepalen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Frieschepalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Frieschepalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Frieschepalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.