Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Kerkstraat 236

7011CS Gaanderen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.537

Fotoalbum

Kerkstraat 236 Gaanderen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kerkstraat 236 in Gaanderen staat deze ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 105m². De woning is gebouwd in 1942, voorzien van muurisolatie en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een praktische bijkeuken, een kelder, badkamer op de begane grond en een zonnige tuin met berging en overkapt terras. Bovendien beschikt u over een eigen garage en royale oprit. Een woning die zowel sfeer als ruimte biedt – perfect voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met karakter. Gelegen aan de rand van Gaanderen bevindt u zich in een rustige buurt met volop voorzieningen in de nabije omgeving. Basisscholen en sportclubs liggen op korte afstand en het openbaar vervoer, waaronder het treinstation van Gaanderen, is gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd in Doetinchem en andere omliggende plaatsen, wat de bereikbaarheid naar werk, school en stad bijzonder gunstig maakt. Entree: Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren en u heeft direct toegang tot zowel de garage als de tuin. Binnengekomen in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal vormt een prettige binnenkomst met direct zicht op de karakteristieke elementen van deze woning. Woonkamer: In de woonkamer wordt u verwelkomd door veel lichtinval dankzij de grote ramen. De open indeling maakt deze ruimte ideaal voor zowel een sfeervolle zithoek als het ontvangen van gasten. Het plafond met karakteristieke draagbalken geeft de kamer extra charme en een warme uitstraling. Eetkamer: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel en heeft een directe verbinding met de keuken. Keuken: Vanuit de eetkamer loopt u de keuken in. De keuken is praktisch ingericht met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een spoelbak. De keuken verkeert in goede staat, maar biedt mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bijkeuken: Aansluitend treft u de bijkeuken. Hier is plek voor extra opslag en vindt u de witgoedaansluitingen. Een praktische ruimte die het dagelijkse wooncomfort vergroot. Sanitair: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en netjes onderhouden. Voorzien van een inloopdouche met regendouche en losse douchekop, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel en opbergmeubel, is dit een moderne en functionele ruimte. 1e verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de overloop. Slaapkamers: De slaapkamers zijn licht en ruim opgezet, met voldoende plaats voor een bed, bureau en kast. Dankzij de ingebouwde kastruimtes wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Eén van de kamers kan naar wens ook worden ingericht als werk- of hobbykamer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de derde slaapkamer, eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Deze kamer is multi-inzetbaar en kan zowel dienen als slaapkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor opslag. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een zonnige en goed onderhouden tuin. De tuin is deels bestraat en biedt daarnaast veel groen. Met het overdekte terras en voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel is dit een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen. Verder beschikt de tuin over een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Garage en berging: Aan de woning grenst de ruime garage, die vanaf de oprit toegankelijk is. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslag. Bovendien beschikt de garage over een praktische bergzolder, wat zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met karakter (bouwjaar 1942) • Woonoppervlakte 105 m² • Voorzien van muurisolatie • Drie slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping • Lichte woonkamer met open indeling en karakteristieke draagbalken • Aangrenzende eetkamer met deur naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Bijkeuken met witgoedaansluiting • Badkamer op de begane grond met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Zonnige tuin met berging en overkapt terras • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Garage met bergzolder • Gelegen in rustige buurt aan de rand van Gaanderen, nabij scholen, sportclubs en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1942
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2025 waren da 5.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.