Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Kerkstraat 258

7011CT Gaanderen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Kerkstraat 258 Gaanderen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vandaag zijn we onderweg naar Gaanderen, een levendig dorp met een rijk industrieel verleden in het hart van de mooie Achterhoek. Hier woon je heerlijk rustig met een leuke verscheidenheid aan winkels, verschillende scholen in de buurt, een treinstation en ook een rijk verenigingsleven. Aan de Kerkstraat gaan we kijken bij een vrijstaande woning die erg verrassend uit de hoek komt. Dan hebben we het niet alleen over de ruimte binnen en buiten, maar ook over de duurzame keuzes die hier zijn gemaakt zodat de woning van het gas af is! En ook het fraaie plekje doet een duit in het zakje: Met een paar stappen sta je tussen de weilanden en landweggetjes voor een fijne avondwandeling met of zonder je hond. Een ideale combinatie van dorps wonen en buitenleven dat wacht op de nieuwe bewoners die hier dromen waar gaan maken! BINNENKIJKEN Als we stapvoets aan komen rijden door de charmante straat kijken we met een glimlach naar de leuke verscheidenheid aan woningen. De buurman zwaait vriendelijk, een klein gebaar dat precies weergeeft hoe het er hieraan toegaat: Een betrokken sfeer waar men naar elkaar omziet. De oprit is ruim genoeg voor twee auto’s waarbij er één onder de carport staat en de laadpaal tot z’n beschikking heeft. Normaal loop je hier volgens goed gebruik achterom maar deze eerste keer nemen we officieel de voordeur. In de hal treffen we rechts de trapopgang naar de verdieping, die is voor straks. Eerst nemen we een kijkje in de riante kelder met stahoogte. Dit is volwaardige provisie- en opslagruimte waar je veel plezier aan gaat beleven. Hier treffen we ook de compleet vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen. Rechtdoor lopen we de gesloten woonkeuken binnen. Een fijne, praktische ruimte met volop plaats voor een eettafel en uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt een prettige indeling met voldoende werk- en bergruimte. Om de hoek bekijken we de achteringang waar onder andere de elektrische boiler is geplaatst en het gastentoilet te vinden is. Dan door naar de riante, uitgebouwde woonkamer met volop leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Dit is een plek waar je met gemak een royale zithoek kwijt kan én aan de voorzijde een tweede eettafel, speelhoek of werkplek kunt realiseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de duurzame uitvoering waarmee gasverbruik tot het verleden behoort. De verwarming vindt overal plaats via infraroodpanelen die in alle vertrekken afzonderlijk geregeld kunnen worden door de Homematic thermostaten. En dankzij de aanwezigheid van dertig zonnepanelen wordt een overgroot gedeelte van de benodigde elektriciteit zelf opgewekt. De woning is dus volledig van het gas af en daarmee klaar voor de toekomst. Comfortabel wonen met oog voor energie en maandlasten. BOVEN VERDER Ook de verdieping is verrassend ruim en veelzijdig door de in totaal vier slaapkamers. Stuk voor stuk zijn het volwaardige kamers die je flexibel kunt indelen als slaap-, werk- of hobbykamer. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect voor wie thuiswerkt en extra ruimte nodig heeft. De eerste kleinere badkamer en het naastgelegen toilet treffen we op de overloop. De tweede badkamer in de aanbouw is heerlijk ruim opgezet en voorzien van een douchehoek, een breed wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Een nette en praktische ruimte waar je de dag ontspannen kan beginnen. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte voor seizoensspullen, archief en meer van die zaken. BUITENLEVEN! Stap naar buiten en je begrijpt het meteen: dit is niet zomaar een tuin, dit is een verlengstuk van je woonplezier. Een vrije achtertuin waar stilte en privacy vanzelfsprekend zijn en waar de zon gul haar werk doet. Hier ontstaat moeiteloos een royaal terras voor lange zomeravonden, een speelplek vol avontuur of zelfs die stijlvolle overkapping waar je stiekem al van droomde. Zodra het voorjaar zich aandient, zit je hier al heerlijk buiten en door de gunstige zonligging vangen de panelen ondertussen trouw hun portie mee. Ook aan praktisch comfort is gedacht. De vrijstaande garage biedt alle ruimte voor je fietsen, collectie gereedschap en de uitgestelde plannen die hier eindelijk werkelijkheid mogen worden. Klussen aan je oldtimer is straks een peulenschil met de smeerput die er te vinden is. Als laatste bekijken we de ruime bijkeuken met spoelbak en genoeg ruimte voor al je witgoed. Boven de garage wacht nog een verrassend ruime zolder voor extra bergruimte. Alles valt hier eigenlijk wel op z’n plek: een royale vrijstaande woning met volop leefruimte, duurzame voorzieningen, een zonnige tuin en slimme extra’s. Een woning die niet alleen klopt op papier, maar vooral in gevoel en dat mag je zelf komen ervaren. BEZICHTIGEN? Ben je benieuwd geworden naar dit verrassende exemplaar aan de Kerkstraat in Gaanderen? Maak dan snel met Iets Anders Makelaars een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de vrijheid die deze plek te bieden heeft. Tot dan!

Hypothek berekenen

€ 489.258

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.635

2 % Übertragungssteuer (€ 9.785) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.893

3,04%

Jährlich

%

€ 24.463

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.258 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
362 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2025 waren da 5.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.