Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Waakvlamstraat 28

7011MJ Gaanderen • Gelderland

Verkauft

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Waakvlamstraat 28 Gaanderen
Bild 6
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij dit moderne en goed onderhouden appartement aan de Waakvlamstraat 28, gelegen in Gaanderen. Betreed dit prachtige appartement en ervaar de warmte die het uitstraalt met zijn open keuken, ruime woonkamer en comfortabele slaapkamer. Het appartement is in 2011 gebouwd en is goed onderhouden, perfect om direct in te trekken! Locatie & omgeving Dit prachtige appartement is gelegen in Gaanderen, aan de Waakvlamstraat. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs, allemaal op korte afstand bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en een goede aansluiting richting omliggende plaatsen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Doetinchem en andere steden in de regio, terwijl je thuis geniet van de gemoedelijke sfeer van het dorp. Algemene kenmerken van de woning Dit appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van het gebouw. Het appartement is gebouwd in 2011 en beslaat een totale leefruimte van 60 m². De energieklasse van dit appartement is klasse A, wat betekent dat de woning is zeer energiezuinig is. Entree Je betreedt het complex via de gezamenlijke entree, waar zich de brievenbussen en het intercomsysteem bevinden. Vanuit hier neem je de trap of lift naar het appartement. Indeling Eenmaal binnen kom je in de hal, een prettige ontvangstruimte met voldoende plek voor een kapstok of een opbergmeubel. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. Het appartement beschikt over een lichte open keuken en een ruime woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 24 m² en is perfect om te ontspannen of om vrienden en familie te ontvangen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en ideaal om te koken. De moderne badkamer ruimte is voorzien van een douche met glazen deur, een wastafel met spiegel en een toilet. De verzorgde afwerking en het praktische ontwerp zorgen ervoor dat deze badkamer direct gebruiksklaar is en aan alle hedendaagse wensen voldoet. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabel bed, een kledingkast en eventueel een bureau. Een rustige en functionele ruimte waar je jezelf gemakkelijk kunt terugtrekken. Buitenruimte Het appartement beschikt over een fijn en zonnig balkon waar je heerlijk kunt ontspannen. Er is een centrale fietsenstalling en het appartement word omringd door prachtige buitenruimtes zoals wandelparken, ideaal voor een verfrissende ochtendwandeling of een ontspannen avond na het werk. Parkeren In de buurt van het appartement zijn er openbare parkeervoorzieningen, waardoor parkeren geen probleem is. Bijzonderheden & extra informatie - Modern en goed onderhouden appartement - Woonoppervlakte: 60 m² - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Bouwjaar: 2011 - Energieklasse: A - Openbaar vervoer en winkels op loopafstand - Fijn en zonnig balkon - Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie en glasvezelkabel. Tot slot Bij deze nodigen we je graag uit om dit prachtige appartement in Gaanderen te komen bekijken. Met zijn moderne gemakken en warme sfeer is dit de ideale plek om je thuis te noemen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
199 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE 24-18 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2026 waren da 5.686 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.686

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.