Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Jan Coolenhof 31

5311GP Gameren • Gelderland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 4.205

Fotoalbum

Jan Coolenhof 31 Gameren
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jan Coolenhof 31 is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De ruimte en de rustige ligging zorgen vanaf het eerste moment voor een prettig gevoel. Een woning waarin iedere verdieping logisch is ingedeeld en waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Dit is een moderne twee onder een kapwoning uit 2009, gelegen aan een rustige straat in een verzorgde woonwijk in Gameren. Met een woonoppervlakte van circa 151 m², vier slaapkamers, twee eigen parkeerplaatsen waarvan één onder de carport, een garage en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning verrassend veel comfort en gebruiksmogelijkheden. Dankzij het energielabel A+ woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstgericht. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de leefruimtes. De begane grond voelt ruim en open aan, met een prettige verbinding tussen keuken, woonkamer en tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt volop ruimte voor een eettafel. De opstelling is functioneel en verzorgd, met diverse inbouwapparatuur die in de afgelopen jaren deels is vernieuwd. Dankzij de erker komt hier veel daglicht binnen, wat het een fijne plek maakt voor dagelijkse maaltijden en lange avonden aan tafel. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en halen buiten naar binnen. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het wooncomfort. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten. De overkapping is voorzien van neerwaartse screens en een heater, wat deze plek extra comfortabel maakt en het buitenseizoen aanzienlijk verlengt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over veel lichtinval. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken en/of hobby’s. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een prettige en complete ruimte die comfortabel is in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de ruimte en de indeling. Hier bevinden zich nog twee kamers, beide van een prettig formaat en voorzien van vaste kastruimte onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping is ideaal om te gebruiken als extra slaapkamers, werkkamers of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast zijn op deze verdieping de cv installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Alles is overzichtelijk opgesteld, waardoor de verdieping praktisch blijft en optimaal benut kan worden. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Doordat de tuin ook aan de zijkant van de woning doorloopt zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek kunt kiezen. De combinatie van bestrating, groen en de overkapping zorgt voor een prettige balans tussen sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde schuur met vliering, gecombineerd met een carport. Deze ruimte is voorzien van water en een toilet en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Parkeren is hier goed geregeld, met twee parkeerplekken op eigen terrein. Ligging Jan Coolenhof 31 ligt in het dorp Gameren, midden in de Bommelerwaard. Een geliefde woonomgeving waar rust, ruimte en groen samenkomen. Gameren beschikt over basisvoorzieningen en een actieve dorpskern, terwijl je voor een breder aanbod aan winkels, horeca, scholen en zorgvoorzieningen terechtkunt in het nabijgelegen Zaltbommel. Zaltbommel ligt op korte afstand en biedt een sfeervol historisch centrum, een NS station en uitstekende voorzieningen voor dagelijks gebruik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig. Via de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar, waardoor deze locatie zich uitstekend leent voor wie rustig wil wonen maar toch centraal in Nederland wil zijn. Tot slot Jan Coolenhof 31 is een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Een huis dat meebeweegt met verschillende woonwensen en klaar is voor de volgende stap. Wie op zoek is naar een fijne, complete woning in een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid, voelt zich hier al snel thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
536 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
16-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.