Direkt zum Inhalt
Logo von Marij Makelaardij

Waalbandijk 40

5311AH Gameren • Gelderland

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 3.225

Fotoalbum

Waalbandijk 40 Gameren
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het rustige dorp Gameren, aan de dijk van rivier de Waal en vlakbij de historische stad Zaltbommel staat deze bijzonder sfeervolle jaren ’30, twee onder één kap dijkwoning met vrij uitzicht over de uiterwaarden. Met een ruime lichte woonkeuken en woonkamer op dijkniveau. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar met een hal, 2 (slaap/werk) kamers, badkamer en apart toilet. Op de 1e verdieping liggen nog 3 extra slaapkamers. En ten slotte de prachtige tuin met een groot terras naast en achter de woning en met achter een gazon welke fraai doorloopt in de uiterwaarden. De woning ligt aan een dijk aan de Waal met diverse karakteristieke dijkwoningen. Tegenover de woning aan de dijk is voldoende parkeergelegenheid. Indeling begane grond (dijkniveau) : De entree van de woning is aan de voorzijde, via de paneel voordeur met bovenlicht en naast de trap naar de tuin. De sfeervolle woonkeuken met balkenplafond is voorzien van een licht geschilderde houten vloer en aan de voorzijde ramen met roedeverdeling. Aan de achterzijde is de trap naar het souterrain en de trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde in de woonkeuken bij de schouw staat de eethoek en aan de achterzijde is de keukenopstelling. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad met diverse keukenkasten /lades en inbouwapparatuur zoals een Siemens 4 pits inductiekookplaat, Siemens oven en Inventum afzuigkap. Het grote raam aan de achterzijde kijkt fraai uit over de uiterwaarden. Via een doorgang in de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar met aan de voorzijde ramen met roedeverdeling en naast het raam de meterkast. De woonkamer is ook voorzien van een licht geschilderde houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de zithoek aan de achterzijde is ook bijzonder mooi uitzicht over de uiterwaarden. Indeling souterrain: Via een vaste trap met deur in de woonkeuken is het souterrain bereikbaar met een ruime hal met plavuizen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Remeha CV HR ketel en het toilet. Aan de voorzijde is een kamer die op dit moment in gebruik is als werkkamer. Deze is voorzien van 2 ramen met roedeverdeling en een schouw met houtkachel. Tevens aan de voorzijde ligt de royale en volledig betegelde badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Voor extra ventilatie en daglicht is een klapraam aanwezig. Aan de achterzijde is de uitbouw met een grote tuin/ slaapkamer. Deze is voorzien van twee grote ramen waardoor deze heerlijk licht is en er is tevens een (paneel)deur naar buiten. Indeling 1e verdieping: Via de vaste trap in de woonkeuken is de 1e verdieping bereikbaar met een kleine overloop en 3 slaapkamers allen met een dakkapel en 2 met bergkasten. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een extra zijraam en bergruimte boven de deur. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Achter en naast de woning ligt een heerlijke tuin met een groot terras bereikbaar via de tuindeur in het souterrain en via de trap naast de woning. De zijtuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders en groene hagen. Achter de uitbouw is een fijn zitje met een houten bergkast en uitzicht over de diepe tuin en uiterwaarden. Via een trap tussen twee hagen is het laagste niveau van de tuin bereikbaar met een groot gazon en meerdere borders met planten, bomen en struiken. De achtertuin loopt door in de uiterwaarden. Een sfeervol jaren ’30 dijkhuis op een prachtige plek aan de Waal en dichtbij div. voorzieningen (o.a. supermarkt). Kom je kijken? Het vriendelijke dorp Gameren ligt direct aan rivier de Waal. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een grote supermarkt, een Gilde slager en warme bakker. Er is tevens een basisschool en in Zaltbommel zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Het dijkdorp ligt vlakbij de vestingstad Zaltbommel (1,8km) met een NS station, uitgebreid winkel- en restaurantaanbod. Het dorp ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en een half uur rijden van Utrecht. De snelweg A2 ligt op slechts enkele minuten afstand.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
469 m³

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.