Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waalbandijk 66

5311AH Gameren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Staete - 's-Hertogenbosch

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Waalbandijk 66 Gameren
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Waalbandijk in Gameren wacht deze charmante dijkwoning met vrijstaand atelier op nieuwe bewoners die houden van rust, ruimte en een voortdurend veranderend decor van groen en lucht. Vanuit vrijwel elke kamer ervaar je hier een magnifiek, blijvend vrij uitzicht over de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek die uitnodigt om te onthaasten en je creativiteit de ruimte te geven. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en weids uitzicht, een bescheiden eetkeuken, een functionele badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een was-/bergruimte op de verdieping. Een vrijstaand atelier met steekzolder, ideaal als werkruimte of gastenverblijf. Gameren is een authentiek dijkdorp in de gemeente Zaltbommel, met ongeveer 2.700 inwoners. Het ligt op slechts 3 kilometer van Zaltbommel, direct achter de zomerdijk van de rivier de Waal. Het dorp is uitstekend bereikbaar: binnen 15 autominuten sta je in ’s-Hertogenbosch, en Utrecht bereik je in ongeveer een half uur. De A2 ligt op enkele minuten afstand. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, ambachtelijke slager en warme bakker. Er is een basisschool op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs en een NS-station zich in Zaltbommel bevinden. Bruto-inhoud woning: 259 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 67 m² (inclusief atelier) Perceeloppervlak: 502 m² Bouwjaar: circa 1900 Begane grond: Een stenen trapje vanaf de dijkzijde leidt naar de voordeur in de symmetrische, witgeschilderde voorgevel met blauwe luiken en een karakteristiek rood pannendak. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met vaste kast en een vloer belegd met eiken planken. De ruimte ademt een lichte, vriendelijke sfeer en biedt rondom zicht op het groene landschap. Grote ramen zorgen voor een directe verbinding met buiten. De bescheiden keuken, aan de linkerzijde van de woning, is ingericht met een witte hoekkeuken met RVS-elementen en enige inbouwapparatuur. Langs de wand met legplanken is ruimte voor een eettafel. Een deur geeft toegang tot de witbetegelde badkamer met donkergrijze vloertegels. Hier vind je een inloopdouche, het toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trapopgang. Eerste verdieping: Onder de hoge mansardekap bevinden zich twee slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt achter de eerste kamer en is bereikbaar via deze ruimte. Vanuit deze kamer is een was-/bergruimte toegankelijk. Beide kamers bieden dankzij ramen in de zijgevels een mooi uitzicht over de omgeving. Bijgebouw / atelier: In 1994 is een vrijstaand atelier gerealiseerd dat dezelfde sfeer ademt als het woonhuis. Het geïsoleerde atelier heeft een entree vanaf het terras. Aan twee zijden zorgen ramen voor veel licht en een inspirerend uitzicht over de tuin en de uiterwaarden. De ruimte wordt elektrisch verwarmd en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak. Dit prettig lichte vertrek is nu in gebruik als atelier, maar ook zeer geschikt als werkruimte of gastenverblijf. Onder het geïsoleerde dak bevindt zich een handig steekzoldertje voor extra opbergruimte. Aan de westzijde van het atelier is een inpandige berging met elektra; ideaal voor de fiets of tuingereedschap. Bijzonderheden: Deze dijkwoning is een zeldzaam mooie kans voor wie wil wonen op een plek waar elke dag begint met een panorama van weidse uiterwaarden en een imposante Hollandse wolkenlucht. De ruime kavel rondom de woning biedt volop privacy, met verschillende terrassen en zitjes waar je de seizoenen aan je voorbij ziet trekken. Naast de aangeboden 502m2 is nog er nog een ongeveer 5 meter brede strook van bijna 100 meter lang, gelegen onder aan de dijk. Prima voor bijvoorbeeld schapen of kleinfruit maar op dit moment overwoekerd. Dit perceel is inbegrepen in de vraagprijs. Het huis en het atelier vormen niet alleen een bijzonder charmant ensemble, maar zijn ook zorgvuldig onderhouden. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, de daken zijn geïsoleerd en in de woning zijn rondom voorzetwanden aangebracht. Recent is er een bouwkundig rapport opgemaakt door Vereniging Eigen Huis dat op verzoek ter inzage is. Deze plek laat zich niet vangen in woorden – je bent van harte welkom om zelf te ervaren hoe bijzonder het hier is.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
502 m²
Inhalt
259 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.