Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Koestraat 28

4931CS Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woudrichem

Fotoalbum

Koestraat 28 Geertruidenberg
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karaktervolle woning op een plek waar alles klopt Wonen in de Koestraat voelt meteen goed. Deze straat in het historische centrum heeft die fijne mix van charme en levendigheid. Authentieke gevels, een mooie variatie aan woningen en alle winkels en terrasjes om de hoek. Een straat die meteen vertrouwd aanvoelt. Deze woning past precies in dat beeld. Een karaktervol pand met een modern afwerkingsniveau. De keuzes in het huis zijn doordacht en de strakke afwerking maakt dat alles mooi bij elkaar komt. De geïsoleerde schuur maakt het plaatje helemaal compleet. Binnen valt meteen op hoe verzorgd en warm alles is afgewerkt. De houtkachel en de gietvloer met vloerverwarming geven de woonkamer een rustige uitstraling die helemaal bij het huis past. Het eetgedeelte ligt aan de straatzijde en voelt licht en gezellig, en via de tussenhal met de trap en de wasruimte loop je door naar de keuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en voelt door de lichte kleuren, het bijzondere tegelwerk en de doordachte indeling meteen als een prettige, rustige plek om in te koken. Vanuit hier kijk je fijn de tuin in, waardoor dit deel van het huis een heel eigen uitstraling heeft. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers. Twee daarvan zijn prettig in gebruik als kinder- of werkkamer. De grootste kamer biedt net wat extra ruimte en heeft ook een eigen wastafel. Op deze verdieping vind je ook de badkamer. De tegels, dubbele wastafel en de inloopdouche geven de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Op de zolder vind je de vierde ruime slaapkamer. Je kunt de ruimte eenvoudig naar wens indelen, waardoor je hier alle kanten op kunt. Achter het huis ligt een beschutte tuin die uitnodigt om er lekker buiten te zijn. Achterin staat de verbouwde en geïsoleerde schuur uit 2018, een verrassend ruime plek die je kunt gebruiken om te klussen, op te bergen of als rustige werkruimte. Deze woning is met zorg gemoderniseerd en dat merk je in elk detail. Je kunt hier direct binnenstappen en beginnen met wonen. Pluspunten van deze woning: • Karakteristieke woning op een gewilde locatie • Charmante ligging in de Koestraat, midden in het historische centrum • Instapklaar • Alles klopt, van sfeer tot onderhoud • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Moderne keuken uit 2022 • Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Grote open zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer • Praktische wasruimte op de begane grond • Geïsoleerde en verbouwde schuur uit 2018 • Hoog afwerkingsniveau en goed onderhouden Over Geertruidenberg Geertruidenberg is een vestingstadje waar je de historie nog echt voelt. De oude kern is mooi bewaard gebleven en je loopt er zo langs de vestingwerken, de Geertruidskerk en het ravelijn. Het marktplein met de leilinden is het hart van de stad, een fijne plek om even rond te kijken of een koffie te pakken. De sfeer is warm en authentiek, precies zoals je verwacht in een stadje met zo’n rijke geschiedenis. Over de omgeving De gemeente Geertruidenberg bestaat uit Geertruidenberg zelf en de dorpen Raamsdonksveer en Raamsdonk, elk met een eigen karakter. Raamsdonksveer heeft gezellige winkels en mooie architectuur, met de molen als herkenbaar punt in het straatbeeld. Raamsdonk is juist rustiger en groener, ideaal om te wandelen of te fietsen. Samen vormen ze een omgeving met een fijne mix van historie, natuur en levendigheid. Een plek waar je je snel thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1555
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2016)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4931

Google Karten

Geografische Übersicht Geertruidenberg

Erkunden Sie Geertruidenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Geertruidenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geertruidenberg. In 2025 waren da 7.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

7.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Einwohner
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Ausbildungsstufe

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

886

Bezeichnung C

885

Bezeichnung B

436

Bezeichnung D

389

Bezeichnung E

214

Bezeichnung F

191

Bezeichnung A+

148

Bezeichnung G

112

Bezeichnung A++++

92

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++

26

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geertruidenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geertruidenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geertruidenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geertruidenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer Häuser in Geertruidenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.