Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

het Rosbach 26

7274BE Geesteren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

het Rosbach 26 Geesteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Het Rosbach 26 in Geesteren. Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Met een eigen oprit, carport, aangebouwde berging, zonnepanelen én een heerlijke tuin is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De woning ligt aan een rustige en doodlopende straat in het sfeervolle kerkdorp Geesteren, waar rust, ruimte en een groene omgeving samenkomen. Vanaf het eerste moment voel je: dit is een heerlijk huis om te wonen. De woning is gebouwd in 1990, goed onderhouden en biedt circa 121 m² woonoppervlak op een perceel van 241 m² eigen grond. Dankzij de aanwezige zonnepanelen profiteer je van lagere energiekosten én draag je bij aan een duurzamere toekomst. Indeling Begane grond Je komt binnen via de ruime oprit met carport. In de lichte hal vind je het toilet, de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met uitzicht op de rustige straat en voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Via dubbele tuindeuren loop je zo de zonnige achtertuin in. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta) en toegang tot zowel de tuin als de berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin; aan de voorzijde bevinden zich de andere twee kamers, waarvan één met een vaste kast. De nette badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en een groot raam voor natuurlijk daglicht. Zolderverdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar en is momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij het dakraam is het een prettige en lichte ruimte – ideaal voor werk, studie of hobby. De ruimte kan eenvoudig worden gebruikt als vierde slaapkamer, zónder dat er verbouwd hoeft te worden. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen. De tuin is aangelegd met sierbestrating, groene borders en meerdere terrassen, waaronder een gezellige overkapping achterin de tuin. Kinderen kunnen zich uitleven op de trampoline, terwijl jij geniet van het buitenleven. Bijzonderheden • Fraaie gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie • Woonoppervlakte van circa 121 m² • Zolderruimte geschikt als extra (slaap)kamer • Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing • Cv-ketel: Remeha Calenta • Voorzien van zonnepanelen – energiezuinig en duurzaam • Energielabel B • Bouwjaar 1990 • Perceeloppervlakte: 241 m² • Aangebouwde berging + carport AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 385.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7274

Google Karten

Geesteren auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Geesteren aktiv sind

Meer Häuser in Geesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.