Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Hoge Rokken 4

7081HT Gendringen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Hoge Rokken 4 Gendringen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hoge Rokken 4 in Gendringen staat deze charmante vrijstaande bungalow uit de jaren ’30. De woning ligt op een royale kavel van circa 1.100 m², midden in het prachtige buitengebied van de Achterhoek. Hier komen rust, ruimte, groen en een weids uitzicht op natuurlijke wijze samen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. De bungalow beschikt over circa 113 m² woonoppervlak en heeft een prettige, overzichtelijke indeling. Levensloopbestendig wonen is hier goed mogelijk. Ook wie ruimte zoekt voor hobby’s of logees zit hier goed. De woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. De jaren ’30 architectuur is nog volop aanwezig. Karakteristieke overstekken, de dakvorm en fraaie glas-in-loodramen geven de woning een eigen en herkenbare uitstraling. Buiten vind je een vrijstaande garage, een carport en een overkapping. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, een camper of caravan. Ideaal voor wie graag reist of extra bergruimte zoekt. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Landelijk wonen, vrijheid en comfort komen hier samen. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen op korte afstand. Hoge Rokken 4 is een plek waar u zich direct thuis kunt voelen. Kom de sfeer proeven en laat u verrassen door deze bijzondere woonlocatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf prijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling De voordeur bevindt zich aan de linkerzijde van de voorgevel en geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal bereikt u de doucheruimte. De gezellige woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht rondom over de omliggende landerijen en vormt een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingedeeld. Het keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast is er een grote, diepe kelder aanwezig. De handige bijkeuken is uitgerust met een wasmachine- en drogeraansluiting, een ATAG HR combiketel uit 2017 en een vaste kast. Verder zijn er een separate toiletruimte en diverse praktische bergruimten. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1934 Inhoud circa 410 m³ Woonoppervlakte circa 113 m² Perceeloppervlakte 1.095 m² Degelijke houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie Gendringen telt circa 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waar ook het gemeentehuis is gevestigd. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek, beslaat ongeveer 140 km² en telt bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich door het gebied en biedt volop recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de diverse natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen beschikt over een supermarkt en een beperkt winkelaanbod. In het nabijgelegen Ulft vindt u meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Voor een uitgebreider aanbod zijn Doetinchem en het Duitse Emmerik goed bereikbaar. Het dorp heeft een basisschool, basisvoorzieningen voor gezondheidszorg en een actief verenigingsleven op sportief en cultureel gebied. De bereikbaarheid is goed via de A18 en N317, vanuit Duitsland via de A3, en ook met het openbaar vervoer zijn er goede busverbindingen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
1095 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
486 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2025 waren da 4.334 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.334

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.