Direkt zum Inhalt
Logo von Hansdemakelaar

Dr.Poelsstraat 31

6591ZA Gennep • Limburg

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 3.626

Fotoalbum

Dr.Poelsstraat 31 Gennep
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze zeer goed onderhouden hoekwoning verrast met een zee aan ruimte, volop privacy en bijzonder veel praktische mogelijkheden. Met een royaal perceel van 454 m², drie slaapkamers, een eigen ruime oprit, een grote garage en een volledig afsluitbare carport heeft deze woning verrassend veel te bieden. Juist de combinatie van de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime garage maakt dit een bijzonder praktisch geheel, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, hobbyruimte of graag meerdere auto’s op eigen perceel parkeert. De woning beschikt aan de voorzijde over vrij uitzicht en aan de achterzijde over een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Hierdoor geniet je hier niet alleen van veel buitenruimte, maar ook van een prettig en vrij woongevoel. Binnen is de woning verzorgd en praktisch ingedeeld met onder meer drie slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, kelder en extra bergruimte op zolder. Samen maakt dit deze woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar een comfortabele hoekwoning met veel praktische ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen aan de rand van een groen gebied dat voorheen bekendstond als NATO kamp en tegenwoordig een natuurlijk karakter heeft. Kelder: De kelder is voorzien van een fijne en praktische voorraadkast. Een ideale ruimte voor het opbergen van provisie en andere huishoudelijke spullen. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met afzuiging. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een nette uitstraling en het leuke barretje zorgt voor een gezellige en praktische extra plek. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De verwarming vindt plaats middels een gaskachel. Aansluitend bevindt zich de ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze praktische ruimte is op meerdere manieren te gebruiken en beschikt bovendien over een achterdeur, wat het geheel extra functioneel maakt. Eerste verdieping: De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld en bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot maar liefst vijf deuren. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee wat kleinere slaapkamers, die beide zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is zeer goed onderhouden en uitgerust met een toilet, douche en een enkele wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime bergzolder. Een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijk ook kansen voor het realiseren van een vaste trap, zoals dit bij naastgelegen woning eveneens is gedaan. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd, volledig omheind met hekwerk en gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon en de privacy kunt genieten. Dankzij de situering op de hoek is er sprake van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid. De tuin is volledig omheind. Overige informatie: Bouwjaar: 1958, energielabel F, woonoppervlakte: 99 m2, perceeloppervlakte: 454 m2, warm water wordt verzorgd via een geiser, verwarming vindt plaats middels gaskachel & gevelkachels Hoogtepunten: - Hoekwoning op een perceel van 454 m² - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Tuin op het zuiden met veel privacy - Eigen oprit, ruime garage & volledig afsluitbare carport - Gelegen aan de rand van het bos (voormalig NATO kamp), dichtbij school en andere voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
454 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6591

Google Karten

Standort von Gennep

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gennep

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gennep. In 2025 waren da 9.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.000.

Einwohner

9.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

335

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gennep
Jahr Einwohner
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gennep
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.640 0-15: 1.265 15-25: 1.010 25-45: 1.990 45-65: 2.590

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.280

Bezeichnung C

1.206

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

406

Bezeichnung F

306

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

166

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gennep
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gennep
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gennep.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gennep

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2025 ongeveer 9.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer Häuser in Gennep

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.